С привлечением инициативных членов ТСН
ОТЧЁТ ПРАВЛЕНИЯ ТСН «ОСМД «ЖЕМЧУЖИНА ОМЕГИ»
О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ В 2018г.
Общая информация.
В 2018г. было проведено 10 заседаний правлений, 4 общих собрания собственников многоквартирного дома.
Состав членов правления на момент составления отчёта:
1. Быкова М.П. (кв. 115)
2. Винниченко Ю.А. (кв. 105)
3. Кот В.П. (кв. 251)
4. Красота Н.И. (кв. 128-129)
5. Литенков А.А. (кв. 240)
6. Ложкин М.И. (кв. 256)
7. Мотренко О.В. (кв. 178)
8. Нагервадзе Н.Н. (кв. 260)
9. Суржиков С.В. (кв. 210)
10. Чечётин И.В. (кв. 230),
На очередном (годовом) общем собрании собственников помещений многоквартирного дома протокол №1 от 14.03.2018г. срок полномочий правления согласно Жилищного кодекса РФ п. 2 ст. 147 и п. 13.1. Устава Товарищества собственников недвижимости «ОСМД «Жемчужина Омеги» продлены на два года.
С 01.01.2018г. по 01.10.2018г. председателем правления был Осипов В.Г., который сложил с себя полномочия председателя правления ТСН в связи с выбытием из состава собственников, по заявлению.
С 11.10.2018г. правлением избрана председателем Нагервадзе Наталья Николаевна на момент вступления в сейфе помещения архиванаходилась только печать ТСН, учредительные документы отсутствовали.
Из-за отсутствияучредительных документов и Устава внесение изменений в единый государственные реестр юридических лиц не предоставлялась возможным до момента их восстановления (получения дубликатов ФНС), в связи с чем возникли трудности с заключением договоров для полноценного обслуживания нашего дома, 14 декабря 2018г. документы были восстановлены и изменения были внесены, 18 декабря оригиналы документов с внесенными изменениями были получены на руки председателем Нагервадзе Н.Н.
|
|
|
Выполнение услуг и работ по управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
21 октября 2018г. протоколом заседания правления была утверждена комиссия в составе Нагервадзе Н.Н., Ложкин М.И., Варюха Г.А. (кв. 40) для описи технической и архитектурно-строительной документации, а также был произведен осмотр технического состояния МКД с привлечением мастера Чагаевой Ю. Г., членом правления Мотренко О.В. (многоквартирного дома), архив описан, учредительные документы и Устав восстановлены.
При осмотре здания зафиксировано следующее:
- подвальные помещения захламлены строительным мусором, бытовыми старыми приборами, старой мебелью;
- зафиксировано незаконное освоение и пользование частью общего имущества ТСН: подвальных помещений под офисами и гаражами, устройство выходов из подвальных помещений на наружный фасад здания, расширение и ограждение входных групп офисов.
- зафиксирована приватизация подвальных помещений под офисами;
|
|
|
В 2018 году, по причине отсутствия председателя, не проведены следующие обязательные работы:
- система водоснабжения находится в аварийном состоянии,
магистраль розлива холодного водоснабжения проложена «чёрной» тонкостенной (3мм.) трубой, что привело к тотальной коррозии, многочисленным протечкам и подтоплению подвалов, из которых вода откачивается дренажными насосами (под 10,16,21 подъездами, необходимо устранить все течи, за счёт них увеличился расход холодного водоснабжения, что привело к перерасходу по оплате на общедомовые нужды).
- необходима замена общедомовых приборов учёта потреблённой электроэнергии украинского производства
(по предписанию от 04.10.2018г. №8362 ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ».
- в электрощитовых отсутствует соответствующее противопожарное оборудование, нарушены проектные системы заземления и зануления. Эти и другие нарушения, отражены в соответствующем акте (Приложение №1).
- ливнесточная система здания находится в аварийном состоянии, выявлены многочисленные разрушения крепежных пластиковых хомутов, расстыковка ливнесточных труб, механическое повреждение стыковочных узлов, отсутствие стыковочных узлов (поворотов) на ливнеприемных желобах, засоренность ливнеприемных желобов и воронок бытовым (бутылки), строительным и естественным (гуано, останки птиц) мусором, что усугубило аварийное состояние системы и, как следствие, привело к протечкам в квартиры и внутрь фасада (Дефектный акт - приложение №2).
|
|
|
Работа, выполненная членами правления
с привлечением инициативных членов ТСН
- ответы на запросы, предостережения, письма ГЖН (по предостережению ГЖН на входы в подвалы установлены металлические решетки, произведена
частичная уборка подвалов от строительного, бытового мусора).
- участие в семинарах и заседаниях ГЖН по вопросам ЖКХ
- переписка с «Фондом содействия по капитальному ремонту города Севастополя», о возврате средств на специальный счёт ТСН.
- ответы на заявления и обращения собственников.
- формирование ответа на запрос в Управление федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Республике Крым и г. Севастополю.
- формирование ответа на запрос в Управление МВД РФ по г. Севастополю.
- запросы, ответы на письма ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ»
- велась переписка с ООО «Благоустройство города «Севастополь» о не обоснованном начислении объёма ТКО.
|
|
|
- переговоры с ООО «СЕВЛИФТСЕРВИС» о передаче диспетчеризации лифтов.
- рассылка досудебных уведомлений собственникам, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги
- запросы в ГУП города Севастополя «БТИ» о восстановлении технической документации на МКД.
- участие ответчиком в судебном процессе Гагаринского районного суда, о признание недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол №1 от 14.03.2018г. вопрос №4 Утвердить целевой взнос на содержание и текущий ремонт дома в размере 18.30 руб/кв.м. площади помещений, смету доходов и расходов ТСН, вступающих в силу с 1 января 2018г.)
- запрос сведений в (СЕВРЕЕСТР)
- личный прием граждан, ответы на телефонные звонки, ведение журнала учёта вх./исх. корреспонденции.
- организация участия в конкурсе «Самый дружный двор» (выигрыш - 2 млн.руб.)
- реализация проекта благоустройства дворовой территории за счёт выигрыша.
- одновременно с реализацией вышеуказанного проекта, выполнена работа по устройству дренажа ливневых стоков, протяжённостью 50 м., со спортивной и детской площадок, а также проложен водовод протяжённостью 55м. к трём точкам на газонах для подсоединения поливочного шланга (материалы на 13 691,10 руб. руб. - за счёт ТСН).
- По обращению собственника Калашникова Д.В. в ГЖН, в августе 2018г. была проведена внеплановая проверка и составлен акт по несоответствию фасада с техническим паспортом на многоквартирный дом над офисом 17, на основании акт выдано предписание собственнику офиса 17, фасад здания собственником в указанные сроки (в связи идущим судебным разбирательством) приведен в соответствие не был в связи с чем после повторной проверки ГЖН были направлены документы в суд. В результате на ТСН «ОСМД «Жемчужина Омеги» наложен штраф размере 10000,00руб.
На основании договоров заключенных ТСН производилось обслуживание ресурсонабжающими организациями: ГУПС «Водоканал», ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ», ООО "Благоустройство города Севастополь», ООО «ТРУБОЧИСТ», ООО «Севлифтсервис», ООО «СЕВТЕЛЕКОМ».
Произведена оплата за следующие услуги: электроснабжение, водообеспечение, водоотведение, вывоз и захоронение твердых коммунальных отходов и прочие услуги осуществлялась по тарифам, утвержденным приказами правительства города Севастополя и соответствующими организациями.
Заключены/перезаключены, составлены дополнительные соглашения с Интернет-провайдерами: ООО «СЕВТЕЛЕКОМ»; ООО «К+Телеком»;
ООО «Телекоммуникационные системы», ООО «МИРАНДА-МЕДИА».
В 2018 году Члены правления ТСН разработали и вынесли на голосование документы: план текущего ремонта МКД, сметы доходов и расходов, положение о правлении, положение о старших по подъездам, перечень услуг по содержанию многоквартирного дома, правила обеспечения общественного порядка и безопасности проживания в МКД, положение о пользовании части общего имущества и т.п.
Задолженности перед ресурсоснабжающими организациями на конец года отсутствуют.
В результате работы с собственниками, имеющими задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на р/счет ТСН в 2018 году поступило 312889,85руб.
Дата добавления: 2021-01-20; просмотров: 30; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!