ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ (ПЕРЕДАЧА В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛОГО ДОМА)
⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 5
ДОГОВОР Nо. _____
постоянной ренты
г. ________________"___"___________ 199__ г. _____________________________________________________________(ф.и.о. гражданина-получателя ренты,наименование некоммерческой организации) именуем__в дальнейшем "Получатель ренты", в лице ___________________,(должность, ф.и.о.)действующего на основании ___________________,(Устава, положения, доверенности)с одной стороны, и __________________________________________________,(ф.и.о. гражданина, наименование организации) именуем ___ в дальнейшем "Плательщик ренты", в лице ______________________________________, действующего на основании _____________________,(должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет договора 1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты всобственностьжилой дом, расположенный по адресу: _________________________________,а Плательщик ренты в обмен на полученныйдомобязуетсяпериодическибессрочно выплачивать Получателю ренту в виде денежной суммы в размере__________________________________ в порядке и в сроки, определенные внастоящем договоре.1.2. Характеристикипередаваемогодомауказанывприлагаемойсправке БТИ.1.3. Рентные платежи и выкупнаясумма,предусмотреннаяп.7.1настоящегодоговора,автоматическиувеличиваютсяпропорциональноувеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Плательщикрентыобязуетсявыплачиватьденежнуюсумму,указаннуювп.1.1настоящегодоговора,ежемесячно в безналичномпорядке путем ее перечисления не позднее ____ числа каждого месяцанасчет Получателя ренты,указанный в договоре или указанный Получателемренты не позднее ________________.2.2. ПожеланиюПолучателярентывыплатарентыможетпроизводиться путем выполнения работилиоказанияуслугследующегоплана, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты: ______________________________________________________________________________2.3. Получатель ренты передает помещение не позднее ____________.2.4. Получательрентыобязанпредупредить Плательщика ренты обизвестных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.2.5. ПолучательрентывобеспечениеобязательствПлательщикаренты получает право залога на передаваемое дом. 3. Регистрация и нотариальное заверение 3.1. Все расходы по государственной регистрацииинотариальномуудостоверениюданногодоговораисделок,предусмотренныхданнымдоговором,государственной регистрации прав на недвижимоеимущество,передаваемоеподанному договору,относятся на счет или возмещаютсяПлательщиком ренты. 4. Риск случайной гибели имущества 4.1. Риск случайной гибели передаваемого ПолучателемрентыдомалежитнаПлательщикеренты.Прислучайнойгибелидомавсеобязательства Плательщика ренты сохраняются. 5. Ответственность сторон 5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившаяобязательствапонастоящемудоговору,обязанавозместитьдругойстороне причиненные таким неисполнением убытки.5.2. ЗапросрочкувыплатырентыПлательщикрентыуплачиваетПолучателю ренты проценты в размере ____% от неуплаченной суммы.5.3. Вред,причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщикаренты или лиц,правомерно пользовавшихся предоставляемымпомещением,вследствиенедостатковпоследнего,окоторыхПлательщикуне былоизвестно,подлежит возмещениюПолучателемрентывсоответствиисдействующимзаконодательством,втомчислепослепрекращенияобязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, чтоэтинедостаткивозникли до передачи помещения Плательщику ренты,неотносятся к числу явных и Получатель ренты,хотя изналоних,непредупредил о них Плательщика.5.4. Вслучаях,непредусмотренныхнастоящимдоговором,имущественнаяответственностьопределяетсявсоответствиисдействующим законодательством РФ. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящийдоговорвступаетвсилусмоментаегогосударственной регистрации и действует бессрочно.6.2. Права Получателя ренты могут переходитьвпорядкеуступкитребования,понаследствулибовпорядкеправопреемстваприреорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческойорганизации.Приотсутствии надлежащих правопреемников обязательствасторон по данному договору прекращаются.6.3. Вслучае ликвидации Плательщика ренты (если это юридическоелицо) Получатель ренты с учетомп.2.5настоящегодоговоравправепотребоватьвозвратапередаваемого дома или выплаты выкупной суммы вразмере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора. 7. Расторжение договора 7.1. Плательщик ренты вправеотказатьсяотдальнейшейвыплатырентыпутем ее выкупа.Такой отказ действителен при условии,что онзаявлен Плательщиком рентывписьменнойформенепозднеечемза_____________ допрекращениявыплатыренты.Выкуп постоянной рентыпроизводится по цене ________________________________________________.7.2. Получательпостояннойренты вправе потребовать расторжениядоговора и выкупа ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:а) когдаПлательщик ренты просрочил ее выплату более чем на одингод;б) когдаПлательщикрентыпризнаннеплатежеспособнымлибовозникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента небудет выплачиватьсяимвразмереивсроки,которые установленыдоговором;в) когдадом,переданныйпод выплату ренты,поступает в общуюсобственность или разделяется между несколькими лицами.7.3. Получатель ренты вправе расторгнутьдоговорипотребоватьвозвратадомалибовыплатыПолучателювыкупнойценывразмере,предусмотренном п. 7.1настоящегодоговора,еслиПлательщикрентысовершилпокушение на его жизнь,жизнь кого-либо из членов его семьиили близких родственников либоумышленнопричинилПолучателюрентытелесные повреждения.В случаеумышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщикомренты право требовать в суде возврата дома или выплатывыкупнойценыпринадлежитнаследникамПолучателяренты,втом числе если они неявляются гражданами или некоммерческими организациями.7.4. Плательщикрентывправе потребовать расторжения договора вслучае, предусмотренном п. 5.3 настоящего договора. Получатель ренты вэтомслучаевправе потребовать возврата дома либо выплаты Получателювыкупной цены в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.7.5. ПрирасторжениидоговораПлательщикрентыневправетребовать возврата рентных платежей.7.6. Есликмоментурасторжениядоговорапередаваемый дом несохранится в натуре,уПолучателярентыостаетсяправотребоватьвыплаты выкупной цены.7.7. В случае,когда при расторжении договора дом возвращается всобственностьПолучателяренты,договорсчитаетсярасторгнутымсмомента передачи дома Получателю ренты игосударственнойрегистрациисоглашенияорасторжениииправа собственности Получателя ренты навновь полученное недвижимое имущество.7.8. ВслучаесмертиПолучателярентыправо требовать в судерасторжения договора принадлежит наследникамПолучателяренты,еслиониявляютсягражданамиилинекоммерческимиорганизациями.Еслинаследники Получателя ренты не являются гражданами или некоммерческимиорганизациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупнойцены они имеют в случаях,когда основаниядлярасторжениядоговорапоявились до смерти Получателя ренты.(Вариант: если Получатель ренты - некоммерческая организация).При реорганизацииПолучателярентыправотребоватьвсудерасторжения договорапринадлежитправопреемникамПолучателяренты,еслиони являются некоммерческими организациями.Если правопреемникине являются некоммерческими организациями,правотребоватьвозвратапомещенияиливыплатывыкупнойценыониимеютв случаях,когдаоснованиядлярасторжениядоговорапоявилисьдореорганизацииПолучателя ренты.7.9. Любыеизмененияидополнениякнастоящемудоговорудействительны,приусловии,если они совершены в письменной форме иподписанысторонамиилинадлежащеуполномоченныминатопредставителямисторонинотариальнозаверены,еслидоговором непредусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.7.10. Всеуведомленияисообщениядолжнынаправлятьсявписьменной форме. 8. Конфиденциальность 8.1. Условия настоящего договора идополнительныхсоглашенийкнему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 9. Разрешение споров 9.1. Всеспорыиразногласия,которыемогут возникнуть междусторонами по вопросам,не нашедшим своего разрешения в тексте данногодоговора,будутразрешаться путем переговоров на основе действующегозаконодательства.9.2. Принеурегулированиивпроцессепереговоровспорныхвопросов,спорыразрешаютсявсудевпорядке,установленномдействующим законодательством. 10. Дополнительные условия и заключительные положения 10.1. Дополнительные условия по настоящему договору: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________10.2. Вовсемостальном,чтонепредусмотренонастоящимдоговором, стороны руководствуются действующим законодательством.10.3. Договорсоставленвдвухэкземплярах,изкоторых одиннаходится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты.10.4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон: Получатель ренты: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Плательщик ренты: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложения:1. Справка БТИ2. ... Подписи сторон: Получатель ренты ________________________ (М.П.) Плательщик ренты ________________________
[1] Хохлов С.А. Указ.соч. С.320.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
[2] Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А.Суханова. М., 2018. Т.1. С.313, 322.
[3] Брагинский М.И.Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. М., 2016. С. 53
[4] Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 2016. С.320.
[5]Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция, 2017, № 7, С. 22.
[6] ЛитовкинВ.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). М., 2016. С.162.
[7]Договор ренты и его виды.//журнал «Недвижимость и цены» №46 (143) от 21-27 ноября 2015г.
Дата добавления: 2021-01-20; просмотров: 88; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!