Содержание договора постоянной ренты (права иобязанности)
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК).
В соответствии со ст. 421 ГК к элементам договора относятся его условия, права и обязанности сторон.
Императивная норма предписывает определенную форму договору ренты (подлежит обязательному нотариальному удостоверению).
Содержание договора как сделки (юридического факта) образуют его условия. Согласно ст.432 ГК существенными являются условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным.
Предмет является существенным условием всех договоров. Отсутствие соглашения по существенным условиям означает, что договор является незаключенным.
В договоре постоянной ренты должно быть отражено: (см.Приложение).
· обязательство получателя ренты передать свое имущество за плату илибесплатно в собственность другой стороне;
· обязательство плательщика ренты систематически выплачивать платежиполучателю на протяжении времени действия договора;
· размер ренты и обеспечение выплат;
· сроки выплаты рентных платежей;
· условия расторжения договора;
· иные условия.[5]
Рентные платежи представляют непрерывный рассроченный доход их получателя. В договоре ренты имеет место риск преждевременного его прекращения для обеих сторон. Договор ренты, напоминающий договор мены, отличается от нее тем, что договор мены завершается передачей в собственность имущества каждой из сторон, чего не происходит по договору ренты.
|
|
|
Обязательным и существенным условием договора является такое, которое устанавливает обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения обязательства или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательства или ненадлежащее его исполнение.
Таким образом, стороны сами определяют способ обеспечения рентных платежей и фиксируют его в договоре.
Это условие договора ренты специально оговорено законодателем, является существенным и обязательным. В случае невыполнения плательщиком ренты обязанностей по обеспечению рентных выплат, в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по независящим от получателя ренты обстоятельствам, он вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Кроме того, за просрочку рентных платежей закон предусматривает уплату процентов.
Ответственность сторон по договору постоянной ренты
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору ренты, обязана возместить другойстороне причиненные таким неисполнением убытки.
|
|
|
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщикаренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым помещением,вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не былоизвестно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии сдействующим законодательством, в том числе после прекращенияобязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, чтоэти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, неотносятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, непредупредил о них Плательщика.
Сроки выплаты постоянной ренты указаны в ст.591 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, но стороны в договоре и постоянной ренты вправе установить иные сроки.
На случай просрочки выплаты стороны могут предусмотреть проценты. Если их размер не оговорен, он устанавливается в соответствии со ст. 395 ГК и определяется существующей в месте жительства получателя ренты учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства по уплате рентных платежей.
|
|
|
Теперь для того, чтобы суд в случае уклонения приобретателя имущества от обязанности выплачивать ренту удовлетворил требование первоначального плательщика, последнему достаточно доказать, что приобретатель имущества сам не ответил на адресованное ему получателем требование платить ренту либо заявил об отказе ее оплачивать.[6]
Другие специальные гарантии прав получателя ренты указаны в ст. 587 ГК. Смысл этих гарантий состоит в том, что, во-первых, при передаче недвижимости получатель ренты выступает в роли залогодержателя, что, в частности, означает наделение его преимущественным перед многими другими кредиторами правом на удовлетворение своих требований из стоимости переданной плательщику недвижимости, в том числе при признании последнего банкротом (см. ст. 64 ГК).
Во-вторых, условием, притом существенным, договора ренты служит использование помимо залога и других способов обеспечения либо страхования в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязательства по выплате ренты.
Дата добавления: 2021-01-20; просмотров: 117; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!