С учетом изложенного, после 05.05.2020 у ИП Сычевой И.А. отсутствует обязанность по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 5.5.1 договора.
Решение Арбитражного суда Кировской области от 21 сентября 2020 г. по делу N А28-4815/2020
| город Киров |
| 21 сентября 2020 г. | Дело N А28-4815/2020 |
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя Сычевой Ирины Александровны (ИНН 434539803020, ОГРНИП 315434500011380, адрес: 610001, Россия, Кировская область, г. Киров)
к обществу с ограниченной ответственностью "Соллекс" (ИНН 4345373642, ОГРН 1134345028311, адрес: 610005, Россия, Кировская область, г. Киров, Октябрьский проспект, д. 42, кв. 9)
о расторжении договора аренды от 26.06.2015;
об освобождении от арендной платы по договору от 26.06.2015,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Сычева Ирина Александровна (далее - истец, ИП Сычева И.А.) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Соллекс" (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды от 26.06.2015, освобождении от уплаты арендной платы по договору.
30.04.2020 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) внесена запись о прекращении Сычевой И.А. предпринимательской деятельности. В связи с тем, что иск поступил в суд и принят к производству арбитражным судом ранее указанной даты, и принимая во внимание экономический характер данного спора, суд рассматривает исковое заявление в рамках арбитражного судопроизводства.
|
|
|
Заявлениями от 25.08.2020, 07.09.2020 (с учетом пояснений представителя истца в судебном заседании 09.09.2020) истец уточнил исковые требования и просит суд освободить от внесения арендной платы по договору с 28.03.2020.
В отношении требования о расторжении договора аренды от 26.06.2015 представителем истца в судебном заседании 26.08.2020 заявлен отказ от исковых требований (устно).
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.
Последствия отказа от иска истцу известны и понятны.
Уточнение исковых требований и частичный отказ от иска не противоречат закону и не нарушают права других лиц, приняты судом.
Суд, изучив представленные документы, заслушав пояснения сторон, установил следующее.
26.06.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "ИНТЕР-инвест" (арендодателем, в дальнейшем переименованным в "Соллекс") и ИП Сычевой И.А. (арендатором) был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которых арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование с целью размещения детского центра развития (детского клуба) недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Киров, ул.Гороховская, д.83:
|
|
|
- нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000429:1516 площадью 38,4 кв.м;
- нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000429:1600 площадью 72,3 кв.м;
- нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000429:1599 площадью 37,9 кв.м,
а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные договором.
Имущество находится в собственности арендодателя.
Срок действия договора аренды - 7 лет.
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 26.06.2015.
В силу пункта 5.1.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 60 000 рублей начиная с 01.08.2015. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.
Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.1.4 договора).
Письмом от 30.03.2020 ИП Сычева И.А. обратилась к арендодателю с предложением об освобождении от арендной платы "на период действия государственных ограничений, вызванных эпидемией (коронавирус)" в связи с невозможностью использования имущества по назначению, а также с предложением о расторжении договора аренды с 02.05.2020. Письмо отправлено ответчику 02.04.2020 по адресу регистрации, что подтверждается данными сайта Почты России и почтовой квитанцией с указанным кодом. Кроме того, в материалы дела представлены скриншоты электронных писем сторон, содержащие предложения арендатора о расторжении договора и ответы арендодателя на них.
|
|
|
Соглашение об освобождении от арендной платы либо об уменьшении ее размера между сторонами договора не достигнуто .
В судебном заседании 03.07.2020 стороны подтвердили суду, что имущество, переданное по договору аренды от 26.06.2015, фактически возвращено арендатором арендодателю и принято арендодателем без замечаний 05.05.2020. Акт возврата арендодателем не подписан, однако в отношении возврата имущества 05.05.2020 в надлежащем состоянии спор между сторонами отсутствует. Указанные пояснения сторон зафиксированы аудиозаписью судебного заседания и отражены в протоколе судебного заседания.
Уведомлением от 15.07.2020 арендатор в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды на основании части 4 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закона N 98-ФЗ). Уведомление направлено арендодателю 15.07.2020 почтой по адресу регистрации, им получено, что подтверждается представителем ответчика в судебном заседании. В письме от 15.07.2020, направленном арендодателю, арендатор просил считать письмо от 30.03.2020 в части расторжения договора аренды от 26.06.2015 недействительным.
|
|
|
В связи с тем, что соглашение об освобождении от арендной платы сторонами договора не достигнуто, истец обратился в суд с соответствующим требованиями (с учетом уточнения).
Суд, исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанные сторонами договора акты приема-передачи.
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).
По смыслу статей 328 , 611 , 614 ГК РФ исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной, признается встречным, следовательно, обязанность арендатора по внесению арендной платы является встречной, то есть обусловленной исполнением арендодателем своей обязанности по предоставлению имущества (объектов аренды) во владение и пользование в соответствии с определенным сторонами договора назначением.
Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента возврата имущества арендодателю.
Как установлено судом и подтверждается сторонами, имущество, переданное по договору от 26.06.2015, фактически возвращено арендатором арендодателю и принято последним без замечаний 05.05.2020.
С учетом изложенного, после 05.05.2020 у ИП Сычевой И.А. отсутствует обязанность по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 5.5.1 договора.
Дата добавления: 2020-11-15; просмотров: 44; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!