Вопрос . Договор купли-продажи недвижимости
Вопрос . Договор розничной купли-продажи
Договор розничной купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в возницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).
Договор консенсуальный , возмездный, взаимный, публичный.
Правовое регулирование отношений с участием покупателя-гражданина, помимо ГК, осуществляется Законом РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» и иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ним.
Выделяют следующие виды договоров розничной купли-продажи: продажа товаров по образцам (ст. 497 ГК); с использованием автоматов (ст. 498 ГК); с условием принятия товара покупателем в определенный срок (ст. 496 ГК); с условием доставки товара покупателю (ст. 499 ГК); найма-продажи (ст. 501 ГК). Кроме того, по способу продажи можно выделить продажу товаров: путем самообслуживания; с оплатой в кредит; на аукционе; по конкурсу; по договору комиссии; дистанционным путем.
Договор считается заключенным с момента выдачи кассового или товарного чека или иного документа (ст. 493 ГК). Отсутствие документа не лишает покупателя права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его отдельных условий.
|
|
|
Сторонами являются продавец и покупатель. В роли продавца могут выступать только предприниматель (индивидуальный или коммерческая организация), а покупателем выступают субъекты, приобретающие товар для использования не в предпринимательских целях(граждане и юридические лица).Для розничной торговли некоторыми видами товаров продавец и покупатель должны иметь специальные разрешения (например, для продажи алкоголя, для приобретения оружия).
Предметом договора может быть любой товар, не изъятый из оборота и предназначенный для бытового личного потребления. Это могут быть вещи, определяемые родными и индивидуальными признаками, как существующие в момент заключения договора, так и находящиеся в процессе производства. При этом реклама, каталоги и описание товаров, содержащие все существенные условия договора и обращенные к неопределенному кругу лиц, признаются публичной офертой.
Важным условием договора является его цена. Товар оплачивается покупателем по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора. В определенных случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, в таких случаях продавец не вправе отступать от них.
|
|
|
Продавец обязан передать товар покупателю: в определенном месте; со всеми принадлежностями; со всеми документами, относящимися к товару; в согласованном количестве и ассортименте; соответствующей комплектности или комплекте; установленного качества; в надлежащей упаковке; свободным от прав третьих лиц. Кроме того, продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре (ст. 495 ГК), о предприятии-изготовителе (ст. 9-10 Закона «О защите прав потребителей») и проинформировать его о специальных правилах использования, транспортировки и хранения товаров, опасных для жизни, разработанных его изготовителем (ст. 7 Закона «О защите прав потребителей»).
Покупатель обязан оплатить приобретенный товар. Неисполнение покупателем условия о предварительной оплате товара означает его отказ от покупки, санкции не применяются. Неоплата товаров, приобретенных покупателем в кредит, не влечет его обязанности уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами. Покупатель имеет право на обмен товара: если непродовольственный товар не подошел ему по размеру, форме, габариту, расцветке или комплектации, он вправе в течение 14 дней с момента передачи (если более длительный срок не объявлен продавцом) обменять товар в месте его покупки и иных местах, объявленных продавцом. Если необходимый для обмена товар у продавца отсутствует, покупатель вправе возвратить приобретенный товар и получить уплаченную сумму. Эти требования покупателя могут быть удовлетворены, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
|
|
|
Ответственность продавца наступает за отказ от передачи товара; за продажу товара ненадлежащего качества. В последнем случае независимо от недостатков покупатель вправе требовать по своему выбору:
· замены на доброкачественный товар;
· соразмерного уменьшения покупной цены;
· незамедлительного безвозмездного устранения недостатков;
· возмещения расходов на устранение недостатков.
Кроме того, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. В отношение технически сложного товара покупатель может отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы или потребовать замены товара с недостатками в течение 15 дней со дня передачи ему товара, по истечении этого срока данные требования могут быть удовлетворены только при обнаружении существенного недостатка товара и нарушении сроков их устранения, препятствующих использованию товара в совокупности более чем 30 дней в течение каждого года гарантийного срока.
|
|
|
Требования о безвозмездном устранении недостатков или возмещении расходов на устранение недостатков могут быть предъявлены и к изготовителю товара. При замене товара продавцу не подлежит возмещению разница между ценой товара, установленной договором, и существующей в момент замены товара. При возврате товара ненадлежащего качества покупатель во всех случаях вправе потребовать возмещения разницы в цене на возвращенный товар.
Вопрос . Договор купли-продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму (ст.549-558 ГК).
Договор является консенсуальным , возмездным, взаимным.
Правовое регулирование договора осуществляется помимо норм ГК, Земельным кодексом РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ, Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими правовыми актами. Некоторые правовые акты лишь предполагаются быть принятыми. Так, согласно п. 3 ст. 558 ГК особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом, которого пока нет.
Предмет договора – недвижимость, которая характеризуется специфическими чертами: прочная связь с землей, неперемещаемость без причинения несоразмерного вреда имуществу (ст.130 ГК). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (адрес, вид объекта, его площадь, назначение, если продается земельный участок – указывается его целевое назначение, например, земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений и т.п.). Это существенное условие договора, если эти данные отсутствуют, условие об имуществе считается несогласованным сторонами, а договор – не заключенным.
Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на неё, если иное не предусмотрено законом или договором. Это существенное условие договора, если стороны письменно не согласовали это условие. договор о продаже недвижимости считается не заключенным.
Форма договора – письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 50 ГК). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК). При уклонении одной из сторон от госрегистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации.
Сторонами договора являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданского права, включая государство в лице Российской Федерации, её субъектов, а также муниципальные образования.
Продавцом могут выступать только собственники, все прочие обладатели ограниченного вещного права на недвижимость (право хозяйственного ведения, оперативного управления), а также участники общей совместной собственности (супруги) должны получить согласие собственника либо второго супруга на продажу. Согласие второго супруга требуется и на покупку недвижимости.
Покупатель недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на недвижимость (здание, сооружение) приобретает и право на земельный участок, который занят недвижимостью. Если продавец не является собственником земельного участка, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Исполнение договора осуществляется передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. Если продается жилой дом (его часть) или квартира, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением, существенным условием договора является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Дата добавления: 2020-11-15; просмотров: 39; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!