Договор аренды: понятие, виды, условия, права и обязанности сторон, особенности заключения, изменения и расторжения.



По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (см. ст. 606 ГК РФ).

 

Договор аренды является: консенсуальным, возмездным, взаимным.

 

Стороны: Арендодатель – только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо уполномоченное собственником. Арендатор – любое дееспособное лицо (иногда возможны только предприниматели)

 

Виды:

1.Договор проката;

2.Договор аренды транспортных средств;

3.Договор аренды зданий и сооружений;

4.Договор аренды предприятий;

5.Договор финансовой аренды (лизинг).

Существенные и иные условия договора

1. Предмет договора – индивидуально-определенные не потребляемые вещи.

2.Срок: 1. Определяется в договоре – досрочное прекращение только по соглашению сторон, или судом. 2. Если срок не определен – договор заключен на неопределенный срок. Любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца. 3. По истечению срока арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок.

3. Арендная плата м\б установлена в различной форме: денежной, натуральной, путем предоставления определенных услуг и т.д.

 

Права и обязанности сторон.

1) Арендодатель вправе: 1.требовать уплаты арендной платы;2.требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);3. требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).

2) Арендодатель обязан: 1.предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611); 2.отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612); 3.предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613); 4.произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).

3) Арендатор вправе: 1.истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611); 2. требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора; 3.при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора; требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество; 3. если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то: произвести его за счёт арендодателя;потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков; 4.с согласия арендодателя (ст. 615):сдать имущество в субаренду;передать арендные права другому лицу; отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ; иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621).

4) Арендатор обязан: 1.своевременно платить арендную плату; 2.пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.

Условия заключения

Форма : 1) Письменная форма обязательная (ст. 609): 1. если договор заключён на срок более одного года; 2. если одна из сторон – юридическое лицо. 2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изменение и расторжение договора аренды. Арендодатель вправе требовать досрочное прекращение договора аренды в следующих случаях:- если арендатор пользуется им-ом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с не однократными нарушениями.1.если арендатор существенно ухудшает имущество.2.более двух раз подряд по истечении установленного срока договором платежа не вносит арендную плату. Обязан письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обяз-ва в разумный срок. Арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:1. если арендодатель не предоставляет ему арендованное имущество либо препятствует в его использовании в соответствии с договором или назначения имущества. 2. арендованное имущества имеет недостатки, препятствующие его использованию, за которые отвечает арендодатель.3. арендодатель не выполняет свою обязанность по капитальному ремонту имущества.4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии не пригодным для использования.

Субаренда - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора


Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 285; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!