По общему правилу после оплаты цены объекта недвижимости, передачи его покупателю и регистрации перехода права собственности договор считается исполненным.
Заключение договора купли-продажи В тексте соглашения должны быть указаны данные, характеризующие предмет (товар), – наименование, количество, назначение, техническое состояние. Заключение договора купли-продажи должно происходить в письменной форме путем составления одного документа. Для договоров купли-продажи движимого имущества письменная форма обязательна, если одним из участников сделки является юридическое лицо или если цена товара превышает 10 тысяч рублей.Кроме соглашения, понадобятся акт приема-передачи имущества, счет, график платежей, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.
Основания изменения и расторжения договора: по соглашению сторон,по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях предусмотренных законом или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договоры дарения и ссуды: понятие, виды, условия, права и обязанности сторон, особенности заключения, изменения и расторжения.
Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право(требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом
|
|
|
Виды договора дарения:
- собственно договор дарения имущества и имущественных прав; обещание дарения; пожертвование )дарение вещи или права в общеполезных целях).
Характеристика договора дарения: Договор дарения может быть как Консенсуальным (обещание дарения), так и реальным (дарение); односторонне-обязывающим; безвозмездным.
Существенным условием договора дарения является: 1. Предмет договора дарения: вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. + 2.Безвозмездность
Дополнительными условиями договора дарения являются: 1.Срок договора дарения. Если срок передачи дара в содержании договора дарения не указан, то это означает, что договор дарения является реальным.2.Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения.3.Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п.2 ст.581 ГК РФ).Отсутствие в договоре дарения вышеперечисленных дополнительных условий договора дарения, не влечет признание его недействительным.
|
|
|
Обязанности дарителя по договору дарения : 1.передать дар 2.сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи;3.определить назначение использования дара благополучателю в договоре пожертвования; 4.нести расходы, связанные с передачей подарка.
Права дарителя по договору дарения : 1.отказаться от исполнения договора в случаях: а) если после заключения консенсуального договора у дарителя изменилось имущественное или семейное положение либо состояние здоровья, в результате чего исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя, б) если после заключения консенсуального договора одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо члена его семьи; 2.отменить договор в случаях: а) умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (решение должно быть вынесено судом по требованию наследников); б) обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создают угрозу ее утраты
|
|
|
Права одаряемого по договору дарения: 1.получить дар; 2.отказаться от принятия дара; 3.изменить назначение использования дара в договоре пожертвования в случае изменившихся обстоятельств при согласии жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.
Обязанности одаряемого по договору дарения: 1.использовать дар в соответствии с указаниями жертвователя о его назначении;2. обращаться надлежащим образом с подаренной ему вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность; 3.возвратить подаренную вещь в случае отмены дарения, если она сохранилась в натуре, а все полученные в результате использования вещи (доходы, продукция) оставить, т. к. они являются собственностью одаряемого.
Договор дарения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. С момента заключения договора и государственной регистрации собственником становится одаряемый, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, прекращается право пользования данным имуществом у дарителя. При заключении договора важным является тот факт, что даритель и одаряемый должны быть дееспособными.
|
|
|
Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях: 1.если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; 2.если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд; 2.если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; 3.если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
По договору безвозмездного пользования имуществом (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) во временное владение и пользование имущество, а ссудополучатель обязуется вернуть его в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Харатеристика: Если ссудодатель «обязуется передать» вещь, то договор консенсуальный, если же он «передает» вещь – договор реальный. Безвозмездный. По договору ссуды имущество передается во временное пользование, а по договорам дарения – в собственность. Когда договор ссуды консенсуальный, он всегда двусторонний. Каждая из сторон несет обязанности. Реальный договор ссуды всегда односторонний, ибо никаких обязанностей для ссудодателя не порождает.
Существенные условия: предмет и безвозмездность. Дополнительные условия: Срок договора безвозмездного пользования. Условия пользования имуществом. Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Права и обязанности ссудодателя: 1.обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора 2. отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесённого им реального ущерба.3. не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора.
Права и обязанности ссудополучателя: Ссудополучатель обязан пользоваться ссуженным имуществом в соответствии с условиями договора ссуды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора ссуды или назначением имущества, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта. несёт риск случайной гибели или случайного повреждения.
Договор ссуды заключается на срок, определённый договором. Если срок ссуды в договоре не определён, договор ссуды считается заключённым на неопределённый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Форма договора ссуды должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в 10 раз МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора является юридическим лицом
Прекращение договора ссуды: Если ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или её содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключённого без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 264; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!