Суперфиций и эмфитевзис отличались от сервитута
1) меньшим объемом правомочий, принадлежащих сервитуарию;
2) невозможностью отчуждения данного права
В республиканской и классической юриспруденции сервитут рассматривается уже как правомочие, возможность воздействия на вещь; право лица на пользование чужой собственностью в определенном отношении.
Римские юристы конца Республики и начала Империи, признав за сервитутом значение особого ius in re, тем не менее рассматривали сервитут как выделенную из права собственности составную часть, т.е. отдельное правомочие, принадлежавшее ранее собственнику, затем переданное сервитуарию – «раздробление» права собственности.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ (ПРЕДИАЛЬНЫЙ) сервитут (servitus praediorum) – право пользования землевладельца чужим соседним участком в том или ином отношении. СЛУЖАЩИЙ участок (мог быть полезен не только своему собственнику, но и служил определенным образом собственнику менее ценного соседнего участка (ГОСПОДСТВУЮЩЕГО)
Условия для признания таких участков
1) utilitas – одно имущество (господствующий участок) должно иметь определенную хозяйственную выгоду в другом (служащем, подчиненном) участке
Выгода должна иметь постоянный, а не случайный характер
2) vicinitas – поземельные участки должны быть соседними
!!! ЧЕРЕСПОЛОСНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ПРАВО СЛЕДОВАНИЯ – при перемене собственника служащего имения принадлежащее сервитуарию ограниченное вещное право на него все равно сохранялось - БЕССРОЧНОСТЬ
|
|
|
ПРИЗНАКИ, СВОЙСТВЕННЫЕ ТОЛЬКО СЕРВИТУТАМ
- сервитут не может создать для управомоченного лица возможности требовать от собственника служащего участка совершения положительных действий, поскольку сервитут ЯВЛЯЕТСЯ ВЕЩНЫМ, А НЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫМ ПРАВОМ
а) терпеть действия со стороны управомоченного соседа;
б) воздерживаться от собственных действий в отношении своей земли
!!! ИСКЛЮЧЕНИЕ: сервитут, связанный с несением тяжести надстройки (servitus oneris ferendi) – собственник подчиненного участка обязан производить ремонт и восстановление опоры – совершать определенные положительные действия в пользу сервитуария
- сервитут не может быть обременен собственным сервитутом – всегда остается в пределах тех двух вещей, которые связаны отношением господства и подчинения
- нельзя установить сервитут для себя на собственную вещь – собственник пользуется своим участком во всех отношениях на праве собственности
- сервитут неделим, часть сервитута не может иметь самостоятельного правового существования
- сервитут должен представлять конкретный интерес для управомоченного лица, быть ему полезен
ОТЛИЧИЯ ОТ SERVITUTES PERSONARUM
- необязательно были связаны с пользованием чужой земельной недвижимости
|
|
|
- не требовалось наличие господствующей вещи
- срок их действия ограничен продолжительностью жизни управомоченного субъекта (принадлежали сервитуарию как конкретной личности)
ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ (servitutes praediorum)
| Rusticorum (сельские) | Urbanorum (городские) классический период (ius gentium, ius honorarium) | ||
| Дорожные | Водные | Иные | |
| 1) ITER – право прохода пешком, проезда верхом на лошади, возможность быть проносимым на носилках по дорожке соседнего участка 2) ACTUS – право прогонять скот через соседскую землю 3) VIA – право проезда на телеге с поклажей (камнями, бревнами) 4) SERVITUS NAVIGANDI – право переплывать чужое озеро с целью сообщения с определенным земельным участком | 1) AQUADUCTUS – право проводить воду с др.участка (только из постоянного источника) 2) AQUAЕHAUSTUS – право черпания воды с чужого участка, соединенное с правом прохода к источнику 3) право выгона скота к водопою на чужой земле, соединенное с actus к источнику 4) право отводить воду со своей земли на землю соседа 5) право спускать дождевую воду через имение, находящееся ниже, если соседние участки находятся на склоне 6) право на то, чтобы сосед не добывал воды на своей земле, если это приводит к уменьшению ее запасов на господствующем участке (единственный отрицательный сельский сервитут) | 1) право пасти скот на соседнем участке (возможно соединение с правом содержать шалаш для пастуха) 2) право рубить лес на соседнем участке для удовлетворения потребностей другого (для устройства виноградника) 3) право на добычу с подчиненного участка извести, камня, песка для нужд господствующего (для постройки амбара) 4) право складывать плоды, собранные со своей земли, на участке соседа (в т.ч. в его амбаре), право давить виноград в давильне соседа | 1) право провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в большую публичную клоаку 2) право протянуть от крыши / стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон / кровельный скат 3) S. ONERIS FERENDI – право опирать здание / часть его на стену, столбы, колонны соседа (совершение положительных действий со стороны собственника служащего имения в пользу владельца сервитута – обязанность содержать опоры в надлежащем состоянии) 4) право провести/ укрепить свои балки в здании соседа (отличие от п.3) 5) право отводить на чужой участок дождевую воду в каплях 6) право спуска дождевой воды через соседний участок потоками 7) право запрещать соседу надстраивать этаж / возводить постройки выше определенной высоты, чтобы они не препятствовали доступу солнца, света и не заслоняли бы вид 8) право строить на господствующем участке здания выше установленной высоты + затемнять соседний участок (римский юрист Нераций в Дигестах Юстиниана описывает его как сельский) 9) право запрещать соседу постройкой / насаждением деревьев препятствовать потоку света (возможен запрет окрасить дом в темный свет) 10) право требовать не заслонять вид своим сооружением, который сервитуарий имеет из своего дома 11) право строить на господствующем участке здания выше нормы, застраивать окна, загораживать вид 12) право пропускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы / пар из бани 13) право иметь ванную в чужом доме 14) право класть навоз и т.п. возле соседской стены 15) право пробить окно в пограничной стене для пропуска света / восстановления вида 16) право запретить заниматься известными ремеслами, если это приносит выгоду господствующему участку (таким сервитутом нельзя признать воспрещение конкурентного промысла, если такой запрет будет выгоден только для личного промысла данного собственника, а не для господствующего участка вообще) |
|
|
|
|
|
|
| По содержанию сервитута | |
| Положительные (affirmativae) | Отрицательные (negativae) |
| Субъект сервитута вправе оказывать физическое воздействие на чужой земельный участок | Реализуются посредством воспрещений, лишающих собственника служащего участка возможности совершать определенные действия в отношении своего имущества |
| По способу осуществления | |
| Постоянные (continuae) (непрерывные) | Непостоянные (discontinuae) |
| Физически обеспечивают сервитуарию возможность непрерывного пользования подчиненным участком / предоставляют право воспрещения некоторых действий соседа | Не могут физически осуществляться непрерывно, хотя юридически сервитуарий в любой момент может воспользоваться принадлежащим ему правом в отношении чужой земли (все дорожные сервитуты и др.) Непостоянным мог быть только положительный сервитут, при установлении которого стороны ограничили возможность его реализации определенным периодом времени / обстоятельством (романисты II пол. XIX в.) |
ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ
1) договор
Соглашение хозяина служащего участка с лицом, приобретающим сервитут
Сторонами сделки могли быть только собственники соседних участков / субъекты эмфитевтического и суперфициарного права (сервитуты последних имели значение лишь до тех пор, пока существуют эти iura in re aliena)
| Ius civile | II пол. Периода Империи | Законодательство императора Юстиниана |
| ИСКОННО РИМСКИЕ ЗЕМЛИ 1) mancipatio – только к rusticorum, т.к. они являлись res mancipi 2) in iure cessio – к любым земельным сервитутам При отчуждении земли в собственность путем mancipatio допускалось удержание собственником-продавцом за собой земельного сервитута с помощью особой оговорки, включенной в mancipatio («deductio servitutes» - не сохранение одного из правомочий собственности за отчуждателем, а появление у него нового самостоятельного ius in re на проданную землю). Deductio могла использоваться и в рамках in iure cessio – в обоих случаях она не была самостоятельным правоотношением, а лишь частью единой формальной сделки ПРОВИНЦИАЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ (могли возникнуть только преторские сервитуты!) 1) pactio – неформальное соглашение сторон + 2) stipulatio – реализация соглашения обеспечивалась обещанием уплатить неустойку в случае неисполнения пакта (условие о неустойке облекалось в форму стипуляций) | ПРОВИНЦИЯ - quasi traditio (воображаемая сделка) – одна сторона фактически предоставляла другой возможность осуществлять соответствующий сервитут, а последняя пользовалась этим (стипуляция переход в случайное условие соглашения) | Упразднение цивильных сделок – исчезло различие между цивильными и преторскими сервитутами Преторские сервитуты устанавливаются 1) пакт 2) quasi traditio |
2) судебное решение (adiudicatio)
Сервитут возникал с момента вступления в силу решения суда.
!!! Суд мог установить дорожный сервитут в случае крайней необходимости за вознаграждение – МОГИЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ (S. ITINERIS AD SEPULCHRUM) – право прохода через соседний участок к кладбищу, на котором были похоронены предки сервитуария
3) завещательный отказ (legatum)
Собственник земли мог в завещании возложить на наследников установление сервитутов в пользу третьих лиц путем отказа (legatum) (он мог обязать правопреемников предоставить соседям право прохода через унаследованный участок)
Приобретательная давность
LONGA POSSESSIO не равно USUCAPIO
| Законы XII таблиц | Lex Scribonia Закон Скрибония | Императорская эпоха Законодательство императора Юстиниана |
| Возникновение сельских сервитутов по общей usucapio – лицо осуществляло данное ius in re aliena в течение 2 л. | Упразднил образование сервитутов по цивильной давности – могли потерять защиту старейшие по моменту установления предиальные сервитуты Несмотря на положения этого закона, преторы начинают предоставлять защиту 10-летнему / 20-летнему владению сервитутом (longa possessio) – фактически привело к установлению преторской давности для приобретения сервитутов | Обычай преторского права был санкционирован Условия для применения longa possessio: 1) длительность осуществления: 10 л. – собственник служащего участка и приобретатель сервитута жили в одной провинции 20 л. – в разных Экстраординарные сроки в отношении государственной и церковной земель – соответственно 30 и 40 л. 2) намерение осуществлять сервитут как собственное право 3) отсутствие неправомерного отношения к чужой земле (осуществление сервитута при наличии возражений (в т.ч. и внесудебных) со стороны собственника, тайное, прекарное (на основании любезного отношения к соседу собственника, который в любой момент мог отозвать свое разрешение) пользование землей 4) непрерывность в течение всего срока осуществления сервитута Прерванный срок = прекращение фактического пользования сервитутом / собственник служащего участка предъявлял иск |
Для применения LONGA POSSESSIO не требовалось справедливое основание и добросовестность завладения сервитутом, знание хозяина служащей вещи о том, что она пользуется др.лицом (за исключением тайного использования)
ЗАЩИТА СЕРВИТУТОВ
| Петиторные иски - защита невладеющему собственнику вещи против владеющего ей несобственника | Преторские интердикты |
Петиторные иски
КВИРИТСКОЕ ПРАВО
VINDICATIO SERVITUTIS – сервитуарий имеет право собственности на часть чужой вещи – для защиты этого ius in re, как и всякий собственник, может применить виндикационный иск
Сервитутное право – вид ius in re aliena – вместо rei vindicatio субъект цивильного сервитута приобрел ACTIO CONFESSORIA
КОНФЕССОРНЫЙ ИСК
- прямой (первоначальный)
Случая применения
1) для отражения притязаний юридического характера на сервитут со стороны третьего лица
2) для устранения препятствий фактического характера, мешавших использованию сервитута
Конфессорный иск не мог применяться в случае утраты владения земельным сервитутом (не мог конструироваться по аналогии с виндикационным)
Для защиты владения сервитутом его субъект должен первоначально восстановить свое владение в отношении praedium dominans с помощью виндикационного иска
Восстановление possessio господствующей вещи автоматически влекло восстановление утраченного владения сервитутным правом
ВОССТАНОВЛЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ СЕРВИТУТОМ – посредством обычного ACTIO VINDICATIO
ACTIO CONFESSORIA по-другому работает для защиты servitutes personarum
Существование личных сервитутов не связано с необходимостью наличия двух соседних земель, принадлежащих разных собственникам
Восстановить владение личным сервитутом через защиту владения praedium dominans невозможно
Лицо, утратившее possessio личным сервитутом, могло предъявить конфессорный иск, предметом которого было требование О ВОССТАНОВЛЕНИИ ВЛАДЕНИЯ соответствующим ius in re aliena (через истребование раба / животного у собственника) (по предмету аналогичен виндикационному)
Истец по action confessoria:
- собственник
- эфитевтор praedium dominans
- суперфициарий praedium dominans
Ответчик:
- собственник
- пожизненный владелец
- застройщик служащего участка
- постороннее лицо
Истец должен был доказать:
1) возникновение сервитута – способ, которым он приобрел сервитут
2) установление сервитута собственником и др. в отношении pradium serviens
3) факт нарушения сервитутного права
Цель иска: восстановление положения, соответствующего предиальному пользованию, + обеспечение от нарушений в будущем
Позднее стало возможным требовать взыскания причиненных убытков – иск соединил вещные и обязательственные элементы
ACTIO CONFESSORIA PUBLICIANA
- возник в классическом праве как производный от actio in rem Publiciana для защиты преторских сервитутов
Облегченная, по сравнению с actio confessoria, защита владельца вещного сервитута, т.к. истец не должен был доказывать 1) сервитут установлен действительным собственником служащего участка; 2) собственное ius in re в отношении господствующего участка
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 383; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!