Раздел 2. Режимы зон охраны объектов культурного наследия

На территории Санкт-Петербурга

Глава 1. Режимы зон охраны объектов культурного наследия

Исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга

Режим ОЗ 1 и ОЗ 2

1.1. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 не допускаются:

а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки, за исключениемстроительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, необходимых для обеспечения эксплуатации объектов, расположенных в границах зон охраны, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия и при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и исторических зданий, а также исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении № 1 к Режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга;

б) строительство зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, за исключением работ по воссозданию утраченных и сносимых (демонтируемых), реконструируемых аварийных исторических объектов, регенерации историко-градостроительной среды объекта культурного наследия в соответствии с условиями режима и на основании научно-исследовательских работ, а также проведения комплексной реконструкции кварталов на территориях с несформировавшейся застройкой,с учетом сохранения исторических границ земельных участков и сохранении модуля лицевых фасадов, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

в) изменение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения исторических зданий формирующих уличный фронт застройки и воспринимаемых с открытых городских пространств, а также объектов указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;

г) изменение исторической системы озеленения и благоустройства на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам;

д) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов, формирующего уличный фронт застройки, а также внешнего облика объектов исторической застройки указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;

е) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;

ж) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования, изменяющего исторический облик зданий, строений, сооружений;

з) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений и ограждений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам, за исключением временных строений, сооружений и ограждений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, а также на период проведения строительных работ, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

и) постоянное размещение в пределах акватории рек Невы, Б. Невы и М. Невы новых объектов;

к) размещение скульптурных композиций, за исключением восстановления утраченных на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к настоящим режимам;

л) установка рекламных и информационных конструкций с площадью более 10 кв.м на фасадах и крышах зданий;

м) размещение причальных сооружений, плавательных средств; а также сезонных плавучих объектов, по высоте превышающих 5 м от уровня набережных до верхней отметки палубных надстроек в акваториях рек Невы, Б. и М. Невы, в акваториях других рек и каналов превышающих уровень ограждения набережных;

н) установка отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей более (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м, 3,6/2,6 м, рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; размещение информационных конструкций с площадью более 10 кв. м на фасадах зданий и сооружений, а также размещение киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, афишных и газетных стендов без положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

1.3. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 устанавливаются предельные параметры высот в соответствии со схемой № 1 приложения № 3 к режимам:

а) для уличного фронта:

на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами и указанных в приложении № 1 к режимам, – сохраняется существующая высота исторических зданий, для не исторических, высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;

на остальных территориях – высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении № 1 к режимам; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;

б) для внутриквартальной застройки:

не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом;

в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

Особые требования в ОЗ 1

2.1. На территории ОЗ 1 не допускаются:

а) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений на территориях открытых городских пространств, за исключением локальных изменений на уровне первых и цокольных этажей, не искажающее общее архитектурное решение объекта: устройство витрин, устройство дверных проемов (с крыльцом не более трех ступеней), в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

б) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию).

в) устройство мансард на лицевых корпусах исторических зданий с изменением конфигурации крыши, влекущее за собой изменение архитектурного решения лицевых фасадов, а также изменение высоты лицевого корпуса до конька кровли более 1.5 м;

д) изменение высоты отдельных дворовых корпусов выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом;

Режим ЗРЗ 1

3.1. На территории ЗРЗ 1 не допускаются:

а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий: взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;

б) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов формирующего уличный фронт застройки, а также внешнего облика объектов исторической застройки указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;

в) на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам, изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических зданий, строений и сооружений, системы озеленения и благоустройства;

г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;

д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

е) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию);

ж) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений и ограждений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам, за исключением временных строений, сооружений и ограждений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, а также на период проведения строительных работ, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

з) устройство мансард на лицевых корпусах исторических зданий с изменением конфигурации крыши, влекущее за собой изменение архитектурного решения лицевых фасадов, а также изменение высоты лицевого корпуса до конька кровли более 1.5 м;

и) размещение причальных сооружений, плавательных средств; а также сезонных плавучих объектов, по высоте превышающих 5 м от уровня набережных до верхней отметки палубных надстроек в акваториях рек Невы, Б. и М. Невы, в акваториях других рек и каналов превышающих уровень ограждения набережных;

м) установка отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей более (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м, 3,6/2,6 м, рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; размещение информационных конструкций с площадью более 10 кв. м на фасадах зданий и сооружений, а также размещение киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, афишных и газетных стендов без положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

н) размещение скульптурных композиций, за исключением восстановления утраченных на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам.

о) проведение реконструкции объектов исторической застройки, указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик:

п) установка рекламных и информационных конструкций с площадью более 10 кв.м на фасадах исторических зданий, рекламных и информационных конструкций на крышах зданий.

3.3. На территории ЗРЗ 1 устанавливаются предельные параметры высоты
в соответствии со схемой 1 приложения № 3 к режимам:

а) для уличного фронта:

на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, указанных в приложении № 1 к режимам, – сохраняется существующая высота исторических зданий, для не исторических, высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;

б) для внутриквартальной застройки:

объект не должен быть виден с открытых городских пространств;

в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; допускается увеличение предельной высоты отдельных частей театрально-концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении № 1 к режимам.

Режим ЗРЗ 2

4.1. На территории ЗРЗ 2 не допускаются:

а) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов формирующего уличный фронт застройки, а также внешнего облика объектов исторической застройки указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;

б) изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических зданий, строений и сооружений;

в) изменение системы озеленения и благоустройства на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам;

г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;

4.3. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются следующие ограничения:

а) формирование уличного фронта застройки с преобладанием горизонтальных линий в силуэте, возможны отдельные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

б) необходимость обеспечения визуального превышения уличного фронта над внутриквартальной застройкой: объекты не должны быть видны с открытых городских пространств;

в) предельные параметры высоты

а) для уличного фронта:

на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, указанных в приложении № 1 к режимам, – высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;

б) для внутриквартальной застройки:

объект не должен быть виден с открытых городских пространств;

4.4. Особые требования для отдельных территорий в ЗРЗ 2:

4.4.1. Набережные р. Невы от р. Б. Невы и р. М. Невы, р. Б. Невки, Обводного кан.:

соблюдение композиционных принципов застройки набережных, характерных для исторической части – формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.

4.4.2. Набережные р. М. Невки и р. Ср. Невки:

линия застройки – на расстоянии 50 м от берега с организацией зеленой зоны с двухрядными аллейными посадками.

4.4.3. Крестовский о-в, Бычий о-в, Безымянный о-в и Петровский о-в:

а) сохранение исторических зеленых насаждений;

б) применение рассредоточенной застройки чередующейся с зелеными насаждениями в квартале, с преобладанием зеленых насаждений.

Режим ЗРЗ 3

5.1. На территории ЗРЗ 3 допускается строительство, устанавливаются ограничения по высоте в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

5.2. Предельные параметры высоты зданий, строений, сооружений на территориях за границами зон охраны применяются при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении № 1 к режимам.

Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 94; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 234 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!