Четыре миллиона сорок девять тысяч двенадцать) рублей.
Сравнительный (рыночный) подход. Этот подход использует информацию по продажам объектов недвижимости, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей, сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью вычленить и количественно оценить.
Использование подхода наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках. Расчет стоимости объекта методом сравнения рыночных продаж показал следующий результат:
Три миллиона восемьсот семь тысяч сто десять) рублей.
Доходный подход. Этот подход капитализирует сегодняшние и будущие выгоды от использования объекта путем наложения коэффициентов капитализации, рассчитанных на основе рыночной информации. Преимущество этого подхода состоит в том, что он непосредственно принимает во внимание выгоды от использования объекта и возможности рынка в течение срока предполагаемого владения. Недостаток подхода заключен вне гарантированности ожидаемых в будущем изменений, на которые опирается этот расчет. Обычно подход по доходности считается наиболее предпочтительным, несмотря на его ограничения, особенно, когда типичные продавцы и покупатели ориентируются на коммерческое использование объекта, либо рассматривают его в качестве объекта инвестирования. Оценка по доходности отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности.
|
|
|
Данный подход при расчете стоимости объекта оценки не использовался.
Типология объекта оценки
Объектом оценки является право собственности на часть нежилого здания с переходом, назначение нежилое, общей площадью 1922,8 кв. м., кадастровый номер: 64-64-28/010/2006-265, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Маркс, ул. 5 Линия, д. 60 и право собственности на земельный участок общей площадью 1422 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 64:44:090102:0056, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Маркс, ул. 5 Линия, д. 60.
Фотографии объекта оценки приведены на рисунке 1.
Рисунок 1. Внешний вид объекта оценки
Характеристики оцениваемой части нежилого здания с переходом представлены в таблице 2.
Таблица 2
Описание части нежилого здания с переход 
Территория, на которой расположен объект оценки, представляет собой земельный участок, общей площадью 1 422 кв. м., обусловленный договором купли–продажи № Р2/8к-ПЗП/10-6 от 07.06.2010. Кадастровый номер земельного участка: 66:44:09 01 02:0056.
|
|
|
На участке расположена часть нежилого здания с переходом. Часть земельного участка, площадью 483,1 кв. м., располагается непосредственно под зданием.
На участке нет никаких вредоносных почв и подпочвы, неблагоприятно влияющих на объекты. Обременения на оцениваемый участок не зарегистрированы.
Виды стоимости объекта оценки, используемые при осуществлении оценочной деятельности
Рыночная стоимость (без учета НДС) прав собственности на часть нежилого здания с переходом, общей площадью 1922,8 кв. м. и земельный участок, общей площадью 1422 кв. м., расположенные по адресу: Саратовская область, г. Маркс, ул. 5-я Линия, д. 60, по состоянию на дату оценки года составляет округленно:
3 903 871 (Три миллиона девятьсот три тысячи восемьсот семьдесят один) рубль, в том числе:
- на часть нежилого здания с переходом, общей площадью 1922,8 кв. м.: 3 732 871 (Три миллиона семьсот тридцать две тысячи восемьсот семьдесят один) рубль;
- на земельный участок, общей площадью 1422 кв. м.: 171 000 (Сто семьдесят ода тысяча) рублей.
Заключение
|
|
|
В результате прохождения практики цель была достигнута, все задачи решены
В полном объеме, профессиональные навыки приобретены.
В ходе производственной практики было решено ряд задач:
1. Закрепление и совершенствование знаний и практических навыков, полученных во время обучения.
2. Подготовка к осознанному и углубленному изучению обще-профессиональных и специальных дисциплин.
3. Формирование умений и навыков в выполнении дел по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, из чего они состоят;
4. Овладение первоначальным профессиональным опытом.
При изучении раздела «Характеристика предприятия» ознакомилась с структурой управления предприятия, правилами внутреннего трудового распорядка, охраной труда.
Знания, умения и навыки, полученные за период практики, явились отличным опытом, позволили практически реализовать теоретически изученные моменты, получить первый профессиональный опыт работы и сформировать общее представление о специфики деятельности ООО «ГРАНД РЕАЛ»
Список интернет - ресурсов
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 76; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!