Факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки. Применение методов и подходов к оценке. Обобщение результатов
СОДЕРЖАНИЕ
Введение ................................................................................................... 2
1. Характеристика предприятия ................................................................ 5 2. Должностные обязанности практиканта ............................................... 7 3. Рассмотрение вопросов индивидуального задания ...............................
3.1 Факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки. Применение методов и подходов к оценке. Обобщение результатов..................................................................................................
3.2 Типология объекта оценки...........................................………………
3.3 Виды стоимости объекта оценки, используемые при осуществлении оценочной деятельности…….............................................……….13
Заключение............................................................................................. 18 Список интернет - ресурсов ................................................................... 19
Введение
Практика представляет собой вид учебной деятельности, направленный на формирование, закрепление, развитие практических навыков и компетенций в процессе выполнения отдельных видов работ, связанных с будущей профессиональной деятельностью.
Практика обеспечивает: последовательное расширение круга формируемых у обучающегося умений, навыков, практического опыта и их усложнение по мере перехода от одного этапа практики к другому, целостность подготовки специалистов к выполнению основных трудовых функций, связь практики с теоретическим обучением.
С целью овладения необходимыми в соответствии с программой видами профессиональной деятельности и соответствующими профессиональными компетенциями обучающийся в результате прохождения практики должен иметь практический опыт составления документации, необходимой для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий и т.д. Уметь осуществлять сбор информации, вводить ее в базу данных геоинформационных систем для последующего использования в профессиональной деятельности.
|
|
|
Характеристика предприятия
Независимая оценочная компания «ГРАНД РЕАЛ» основана в 2003 году. Специализация компании-независимая оценка всех видов собственности (недвижимого, движимого имущества, нематериальных активов и бизнеса) и широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц.
НОК Гранд Реал выполняет Судебные экспертизы в качестве судебных экспертов в Московском городском суде, Мособлсуде, Арбитражном суде г. Москвы, Хорошевском, Нагатинском районных судах г. Москвы, Усинском городском суде Республики Коми.
В Компании осуществляется внутренняя многоступенчатая система контроля качества по отчетам и судебным экспертным заключениям.
Компания Гранд Реал оказывает профессиональные оценочные услуги для целей: кредитования, залога, оспаривания кадастровой стоимости, определения выкупной цены/арендной ставки у ДГИ г. Москва, судебных споров, развода супругов, раздела имущества, наследственных дел, нотариусов, купли-продажи, переоценки ОС, внесения в уставный капитал, органов опеки и попечительства и т.д.
|
|
|
Юридический отдел НОК Гранд Реал оказывает широкий спектр юридических услуг для юридических лиц по корпоративным спорам и для физических лиц по семейным, жилищным, наследственным вопросам.
Должностные обязанности практиканта
В период прохождения производственной практики практикант обязан:
1. Выполнить задания, предусмотренные программой практики.
2. Осуществлять сбор, систематизацию, обработку и анализ первичной информации и иллюстративных материалов.
3. Подчиняться действующим в организации правилам внутреннего трудового распорядка, строго соблюдать правила охраны труда.
4. По окончанию срока практики, в установленные сроки, сдать всю отчетную документацию.
Описание выполнявшейся работы:
Перед тем, как приступить к выполнению работы, мне провели инструктаж по технике безопасности. Затем я ознакомилась с организацией, изучила историю ее развития, ознакомилась со структурой организации, планом работы отдела оценки и материально-технического обеспечения, с порядком учета документов.
|
|
|
В отделе я выполняла различные виды работ, мои обязанности были очень разнообразны. Я проводила фотосъемку объекта оценки, работу по подготовке документов: проверка обложек дел, нумерация листов, формирование внутренних описей, знакомилась с оформлением организационно-распорядительных и информационно-справочных документов и т.д.
Индивидуальное задание
Объектом оценки является право собственности на часть нежилого здания с переходом, назначение нежилое, общей площадью 1922,8 кв. м., кадастровый номер: 64-64-28/010/2006-265, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Маркс, ул. 5 Линия, д. 60 и право собственности на земельный участок общей площадью 1422 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 64:44:090102:0056, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Маркс, ул. 5 Линия, д. 60
Факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки. Применение методов и подходов к оценке. Обобщение результатов
При оценке объекта недвижимости были применены три подхода к оценке рыночной стоимости. Согласование результатов тестирует адекватность и точность применения каждого из подходов. Ниже следует краткое обсуждение результатов каждого из подходов и обоснование итогового заключения о справедливой стоимости объекта.
|
|
|
Затратный подход. Этот подход заключен в расчете новой восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа плюс стоимость земельного участка. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по строительным затратам. Слабость состоит в сложности точной оценки всех форм износа, особенно на данном сегменте рынка, который находится в процессе трансформации и не позволяет достоверно определить внешний износ. Использование подхода наиболее привлекательно, когда типичные продавцы и покупатели в своих решениях серьезно ориентируются на строительные затраты.
Расчет стоимости объекта в рамках затратного подхода показал следующий результат:
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 60; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!