Правовая характеристика недействительности мнимых и притворных сделок
На практике возникают случаи, когда сделки совершенные участниками не влекут за собой никаких юридических последствий, кроме связанных с недействительностью таких сделок.
Особенности правового регулирования специальных договорных конструкций
Определение и существенные условия рамочного договора
Как уже упоминалось выше легальное определение рамочного договора содержится в ст. 429.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой рамочный договор (договор с открытыми условиями) это такой договор, который определяет общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путём заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.
Сама концепция рамочных договоров имеет достаточно длительную историю их применения на практике. Возможность заключения договоров с открытыми условиями была известна ещё римскому праву. При этом при определении открытых условий таких договоров использовался объективный критерий, а субъективное мнение третьего лица или стороны по договору не учитывалось.
Рамочные договоры широко используются хозяйствующими субъектами в своей деятельности во множестве стран: США, Франции, Великобритании и других[6].
Т.С. Гудовских выделяет следующие специфические признаки рамочных договоров:
|
|
|
- цель таких договоров – построение системы устойчивых правовых связей, которые определяют дальнейшие отношения сторон;
В научной литературе ведутся дискуссии относительно того, является ли срок рамочного договора существенным условием. Представляется, что отсутствие в рамочном договоре указания на срок его действия противоречит существу такого договора, направленного на организацию правоотношений сторон, поскольку вносит неопределенность в такие правоотношения. Так, если не будет установлен определенный срок, сторона сможет потребовать исполнения обязательства по истечению длительного времени, когда другой стороне исполнение этого договора будет уже экономически невыгодно, что влечет нарушение баланса интересов сторон. Следовательно, следует признать, что условие о сроке рамочного договора является существенным[7].
Таким образом, рамочный договор является организационным договором, направленным на оформление правоотношений между хозяйствующими субъектами в ситуациях, когда не все условия договора могут быть точно определены, дающий возможность в последствие уточнять и конкретизировать такие условия.
Правовая природа опционного договора и опциона на заключение договора, их различия
|
|
|
Слово «опцион» происходит от английского слова «option» и означает «выбор», «вариант. Существует несколько точек зрения в определении понятия «опционного договора».
Данный вид договора имеет широкое применение в инвестиционной деятельности и в этой сфере его понимают как соглашение между сторонами, позволяющее одной стороне купить или продать определенные активы по установленной таким договором цене и в определенный период времени.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Во вступившем в действие с 1 марта 2005 г. ЖК РФ нашли отражение рыночные принципы удовлетворения жилищных потребностей граждан, закрепленные в ст. 40 Конституции РФ.
Для граждан с умеренными доходами (т.е. доходами ниже средних, не позволяющих быть отнесенными к категории малоимущих) предусмотрено создание системы мер государственной поддержки и развития кооперации, позволяющих таким гражданам обеспечивать себя жильем в соответствии с социальными стандартами, в основном рыночными методами. Указанные категории граждан должны иметь право на оказание не только организационной помощи, но и финансовой поддержки с использованием рыночных механизмов.
|
|
|
Развитию жилищных кооперативов должно способствовать и снятие тех ограничений, которые существовали в прежнем законодательстве:
- снято ограничение, связанное с несовпадением места жительства гражданина, желающего вступить в кооператив, с местом создания кооператива;
- снижен возраст, позволяющий вступить в кооператив с 18 до 16 лет;
- перестало быть обязательным условие нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Новое жилищное законодательство в известной мере устранило неопределенность в регулировании отношений, вытекающих из членства в жилищных кооперативах, но одновременно породило вопросы, нуждающиеся в обсуждении. Рассмотрим некоторые из этих вопросов и выскажем свою позицию по ним.
1. По действующему закону преимущественное право на вступление в кооператив имеют не только лица, указанные в ст. 131 ЖК РФ, но и малоимущие граждане, признанные по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, супруг члена кооператива в случае раздела пая.
Лица, имеющие преимущественное право на вступление в кооператив, признаются членами жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Они вправе требовать их приема в кооператив, а в случае отказа могут обратиться в суд с требованием о признании недействительным такого решения общего собрания.
|
|
|
Вместе с этим мы полагаем, что следует расширить условия, при которых гражданам предоставлялось бы преимущественное право на вступление в кооператив. Это может касаться членов семьи пайщика во всех предусмотренных уставом ЖСК случаях исключения пайщика из кооператива. Это предложение, как нам представляется, заслуживает внимания и должно найти свое отражение в законе и типовом уставе ЖСК.
Также в законодательстве и в уставах ЖСК следовало бы указать и на преимущественное право вступления в кооператив членов семьи пайщика, которые выезжают в другую квартиру, в доме того же ЖСК, в порядке улучшения жилищных условий. Думается, что преимущественное право на вступление в кооператив должно быть предоставлено и члену семьи пайщика, если член кооператива потребовал заменить себя в членском правоотношении этим лицом. Такая возможность должна быть предоставлена пайщику с момента возникновения у него членства в кооперативе и независимо от того, поселились ли он и члены его семьи в кооперативном доме.
2. Строительство кооперативного дома, даже если на земельном участке есть все необходимые коммуникации, требует серьезных затрат. Земельные участки могут предоставляться бесплатно под строительство МКД на льготных условиях при наличии всех необходимых коммуникаций. А значит, об этом должны позаботиться органы государственной власти или местного самоуправления, на территориях которых расположены земельные участки. Однако не всегда местные бюджеты могут субсидировать подключение к инфраструктуре. В такой ситуации членам ЖСК придется дополнительно оплачивать подвод коммуникаций. Соответственно экономический статус пайщика должен быть не ниже среднего уровня благосостояния.
ФЗ № 161 «О содействии развитию жилищного строительства» закрепляет право, а не обязанность органов государственной власти или местного самоуправления оказывать содействие в подключении ЖСК к сетям инженерно-технического обеспечения. Несмотря на поддержку, предусмотренную названным законом, реальных финансовых гарантий со стороны государства ФЗ № 161 для пайщиков ЖСК являющихся малоимущими не предусмотрено.
В связи с этим считаем необходимым внести изменения в ФЗ № 161, предоставив объединениям граждан в безвозмездное пользование не только земельные участки, но также объекты недвижимого имущества, позволяющие провести реконструкцию или капитальный ремонт для постоянного проживания граждан.
Таким образом, ряд правовых норм допускает возможность их неоднозначного толкования, и поэтому полагаем, высказанные нами соображения следовало бы учесть при работе над совершенствованием жилищного законодательства.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1 Гражданский кодекс РФ. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-Ф3 (в ред. от 18.03.2019) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2019. № 12. Ст. 1224.
2 Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2019. № 12. Ст. 1224
3 Земельный кодекс РФ: Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2018. № 53 (часть I). Ст. 8411.
4 Лесной кодекс РФ: Федеральный закон от 04.12.2006 № 200-ФЗ (в ред. от 27.12.2018) // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278; 2018. № 53 (часть I). Ст. 8464.
5 Водный кодекс РФ: Федеральный закон от 03.06.2006 № 74-ФЗ (в ред. от 27.12.2018) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381; 2018. № 53 (часть I). Ст. 8464.
6 О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ: Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ // СЗ РФ. 2015. № 10. Ст. 1412.
7 О защите конкуренции: Федеральный закон от 26.07.2006 135-ФЗ (в ред. от 28.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2006. № 31 (часть I). Ст. 3434; 2018. № 53 (часть I). Ст. 8440.
8 Об управлении государственной собственностью Краснодарского края: Закон Краснодарского края от 13.05.1999 № 180-КЗ // Информационный бюллетень Законодательного Собрания Краснодарского края. 1999. № 3 (33).
9 Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 06.06.2012 № 558 (в ред. от 10.02.2017) // СЗ РФ. 2012. № 25. Ст. 3368; 2017. № 8. Ст. 1245.
10 Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года: Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 (в ред. от 28.09.2018) // СЗ РФ. 2008. № 47. Ст. 5489. 2018. № 51. Ст. 6350.
11 О жилищной кооперации: постановление ЦИК и СНК СССР от 19.08.1924 // СП Совета Министров (Правительства) СССР. 1924. № 5. Ст. 60. (Утр. силу.)
Судебная практика
12 Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Павловой Галины Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктами 3 и 4 статьи 218 и статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2012 № 845-О-О // СПС «Гарант»: по состоянию на 01.05.2019.
13 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.
14 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: Постановление Пленума Верховного Суда России от 05. 11.1998 № 15 // Российская газета. 1998. 18 ноября.
15 Апелляционном определении СК по гражданским делам Московского городского суда от 08.02.2019 по делу № 33-0085/2019 // СПС «Гарант». URL: https:// www. garant . ru (дата обращения: 01.05.2019).
16 Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2016 по делу № 33-38299/16 // СПС «Гарант». URL: https:// www . garant . ru (дата обращения: 01.05.2019).
При использовании в работе примеров из неопубликованной судебной практики делается ссылка на архив:
Архив Абинского районного суда Краснодарского края. 1998. Дело № 2-125. Л. 4 − 5.
Монографии, учебники, учебные пособия, комментарии к кодексам
17 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / под ред. А.П. Сергеева. М., 2016.
18 Комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» / под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2010.
19 Особенности рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел (исковое производство): учебное пособие / под ред. И.К. Пискарева. М., 2015.
20 Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. 10-е изд., перераб. и доп. М., 2013. URL http://virtua.nsaem.ru:8001/mm/2013/000173470.pdf. (дата обращения 20.04.2019).
21 Тихомиров М.Ю. Уставы и внутренние регламенты садоводческих (огороднических, дачных) некоммерческих объединений. 2-е изд., с изм. и доп. М., 2015.
22 Седугин П.И. Жилищное право: учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2009.
Научные статьи
23 Балановский А.А. Государственный патронаж жилищно-строительных кооперативов // Семейное и жилищное право. 2017. № 5. URL http://lawinfo.ru/catalog/contents-2017/semejnoe-i-zhilischnoe-pravo/5/ (дата обращения: 20.04.2019).
24 Баянов С. Принудительная ликвидация ЖСК // Газета «эж-ЮРИСТ». 2016. № 16. URL https://www.eg-online.ru/product/yurist/5292/ (дата обращения: 20.04.2019)
25 Быкова И. Жилищно-строительный кооператив: льготы не всем // Недвижимость & цены. 2009. № 42.
26 Вишневская И.С. Роль жилищных кооперативов в решении жилищной проблемы // Журнал российского права. 2009. № 7.
27 Грось Л.А. Комментарий положений нового Жилищного кодекса // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2015. № 3.
Диссертации, авторефераты диссертаций
28 Береговая Т.А. Частноправовые и публично-правовые начала в регулировании отношений по управлению многоквартирным домом: дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2014.
29 Михайлов В.К. Правовое регулирование отношений управления многоквартирным домом: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008.
[1] Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (в ред. от 21.12.2014) // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237; 2014. 24 марта. № 66.
[2] Высоцкая Е.В. Особенности нормативно-правового регулирования арендных отношений недвижимости // Вопросы науки и образования. 2019. № 2. С. 35.
[3] Скловский К.И. Сделка и ее действие (3-е издание). Комментарий главы 9 ГК РФ (понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок). М., 2015. URL:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=CMB&n=17723#07610323035262911 (дата обращения: 18.04.2019).
[4] Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный). М., 2016. С. 201.
[5] Стрельцова Е.Г. Признание мнимых сделок, совершенных должником с целью сокрытия имущества от взыскания, недействительными. // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 9. С. 56.
[6] Дельцова Н.В. О рамочном договоре // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. 2017. № 6. URL: https://cyberleninka.ru/article/v/o-ramochnom-dogovore (дата обращения: 18.04.2019).
[7] Шнигер Д.О. Рамочный договор как основание возникновения обязательства, или Критика концепции статьи 429.1 Гражданского кодекса Российской Федерации // Журнал российского права. 2016. № 12. С. 75.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 145; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!