Права и обязанности собственника, нанимателя
6.1. Собственник обязан:
6.1.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещения, находящиеся в собственности (пользовании) Собственника, и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников, принятому в соответствии с законодательством.
6.1.2. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, в случае необходимости присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
6.1.3. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
6.1.4. Доводить до собственников на их общем собрании отчет Управляющей организации, а также предложения по подпунктам 5.1.10 настоящего Договора, а если такое собрание в очной форме не проводится – в порядке, определенном решением общего собрания собственников (размещать на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах и т. п.).
6.1.5. Осуществлять организацию общих собраний собственников помещений по вопросам использования общего имущества.
6.1.6. Содействовать выполнению собственниками (нанимателями, арендаторами) требований положений Жилищного кодекса РФ, иных нормативных правовых актов и обязательств, принятых на общем собрании или заключенных с собственниками договоров.
|
|
|
6.1.7. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещениями.
6.1.8. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника при его отсутствии более 24 часов.
6.1.9. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
6.1.10. Обеспечивать законное устройство и установку в местах общего пользования дополнительных дверей и помещений, согласно пункту 12 части 2 статьи 145 и части 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, в силу относимости к исключительной компетенции общего собрания .
6.1.11. Обеспечение сохранности приборов учета ХВС, отопления и электроэнергии и целостности пломб этих приборов.
6.1.12. Соблюдать следующие требования:
· не производить перенос инженерных сетей;· не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;· не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, то есть не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;· не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);· не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;· не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;· не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме;· не использовать мусоросборные контейнеры и контейнерные площадки для крупногабаритного мусора, не сливать в мусоросборные контейнеры жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.· не допускать слива воды стиральных машин, моек в выгребную яму (туалет), не допускать сброса мусора и пищевых отходов в выгребную яму (туалет).· не допускать сброса твёрдых бытовых и пищевых отходов в помойную яму.· не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 7.00 в будние дни, с 22:00 до 10:00 в выходные (праздничные) дни (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 13.00 и с 15:00 до 20:00, за исключением случаев проведения аварийных, спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения);· информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме;6.1.13. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
|
|
|
|
|
|
6.1.14. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а сотрудников аварийных служб – в любое время.
|
|
|
6.2. Собственник имеет право:
6.2.1. Представлять интересы и выступать от имени собственников в отношениях с Управляющей организацией и (или) иными организациями по гражданско-правовым договорам.
6.2.2. Заключать гражданско-правовые договоры с организациями на выполнение работ и оказание услуг, не указанных в приложениях к настоящему Договору. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Требовать перерасчета размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг или невыполнения части работ.
6.2.3. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.
6.2.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
6.2.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.
6.3. Наниматель обязуется:
6.3.1. Использовать жилого помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
6.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
6.3.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
6.3.4. Ежемесячно вносить плату за жилое помещение до 25-го числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, в соответствии с условиями настоящего договора.
6.3.5. Обеспечивает сохранность установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета ГВС, ХВС, электроэнергии и целостности пломб этих приборов.
6.3.6. Несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
6.4. Наниматель имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством.
7. Порядок управления многоквартирным домом
7.1. Управляющая организация осуществляет права и исполняет обязанности по текущему управлению через исполнительный орган Управляющей организации или иное назначенное надлежащим образом уполномоченное лицо.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 132; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!