Отличия постоянной и пожизненной ренты.
Постоянная рента (договор постоянной ренты)
Постоянная рента (договор постоянной ренты) может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами, единственное изъятие - то, что получателем ренты могут любые лица за исключением коммерческих организаций. В постоянную ренту может передаваться любое имущество (движимое и недвижимое) взамен на уплату рентных платежей в деньгах. Договор постоянной ренты имеет свою специфику и в том, что он действует до тех пор, пока постоянная рента не будет выкуплена или договор не будет прекращен по иным основаниям (в т. ч. по соглашению сторон) .
Пожизненная рента (договор пожизненной ренты)
Пожизненная рента (договор пожизненной ренты) имеет принципиальное отличие от постоянной ренты, заключающееся в том, что выплата ренты ограничена жизнью получателя ренты. Следовательно, получателем ренты может быть только физическое лицо. Договор пожизненной ренты может заключаться с условием о выплате ренты не одному лицу, а нескольким.
Приведем таблицу, которая позволит указать на следующие отличия пожизненной ренты от постоянной ренты.
| Пожизненная рента 1. Разновидность договора ренты, отличающийся сроком рентных отношений | Постоянная рента Разновидность договора ренты, отличающаяся сроком рентных платежей. Это –бессрочная рента. |
| 2. Срок выплаты определяется продолжительностью жизни получателя ренты. | 2. Срок выплаты законом не установлен. |
| 3. Получателями ренты могут быть только граждане. | 3. Получатели- граждане и некоммерческие организации. |
| 4. Размер оплаты является существенным. При ее отсутствии оплата производится по закону. Права могут быть установлены в пользу и нескольких граждан. Права в порядке правопреемства и наследования не передаются. | 4. При отсутствии указания на размер – договор считается не заключенным. Права могут быть переданы и в порядке правопреемства, и в порядке наследования. |
| 5. Риск случайной гибели или повреждения вещи несет плательщик Получатель ренты вправе добиваться расторжения договора и по ряду дополнительных оснований. | 5. Если случайно погибло или повреждено имущество, переданное за плату, то последствия падают на ее получателя. По общему правилу получатель ренты не вправе расторгать договор. |
| 6. Неотчуждаема. Только если в роли ее получателя выступают несколько лиц, в случае смерти одного из них, переходит к остальным. Получатель ренты вправе добиваться расторжения договора и по ряду дополнительных оснований. | 6. Права могут быть переданы и в порядке правопреемств аи в порядке наследования |
| 7. Получатель ренты вправе добиваться расторжения договора и по ряду дополнительных оснований. | 7. По общему правилу получатель ренты не вправе расторгать договор. Вправе требовать расторжения договора при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. |
С проблемой, как лучше оформить передачу своего жилья детям, внукам, племянникам, сталкиваются многие пожилые россияне. В подобных случаях граждане, чтобы избежать уплаты налога прибегают к договорам ренты, поскольку полагают, что заключение такого договора не влечет для сторон никаких налоговых последствий.
|
|
|
|
|
|
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением имеет следующее особенности: передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество; рента может включать в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья. Кроме того, может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получателю ренты в случае его смерти; размер ренты должен быть не менее двух МРОТ причем в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания; срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца; допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме. Срок договора пожизненного содержания с иждивением ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты. Субъектный состав получателя ренты: только гражданин. Субъектный состав плательщика: все субъекты гражданского права. Форма – общее правило – натуральная форма (м.б. заменена на денежную форму по соглашению сторон). Права получателя ренты: залога на переданное имущество; получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения последним имущества, полученного по ренте, др. лицу – от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им договора возврата своего имущества, переданного бесплатно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в случае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере. Плательщик ренты имеет право обременять недвижимое имущество, переданное ему под ренту (отчуждать, сдавать в залог и др. способом), только с предварительного согласия получателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа. Обязанности плательщика ренты: не снижать стоимости полученного под ренту имущества; получить согласие получателя ренты на сдачу имущества в залог или иное обременение недвижимого имущества, полученного им под ренту. Основания прекращения договора: смерть получателя ренты; требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту, на условиях ст. 594 ГК РФ; существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Правила, которые должны применяться по отношению к каждому виду ренты, изложены в законе неполно, что компенсируется отсылками к др. статьям. Кроме того, предполагается возможность применения общих положений обязательственного права. Так, например, прекращение договора ренты может совершаться не только путем выкупа ее, но и традиционными способами: соглашением сторон, прощением долга, зачетом, новацией и т. д.
25. Понятие и виды жилищных фондов.
|
|
|
|
|
|
В ст. 19 ЖК РФ раскрывается понятие жилищного фонда. Он представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. То есть в него включены жилые помещения независимо от форм собственности и целей использования (общежития, гостиницы, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, дома для одиноких престарелых и. д.). Таким образом, в состав жилищного фонда в соответствии с ЖК РФ вошли жилые помещения, которые пригодны для проживания в них и удовлетворяют потребность населения в жилье. В зависимости от оснований классификации, в зависимости от формы собственности на жилые помещения выделяют следующие категории:
1) частный жилищный фонд - это фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством). Он подразделяется на:
а) фонд, который находится в собственности граждан;
б) фонд, принадлежащий юридическим лицам, он является построенным или приобретенным за их счет;
2) государственный жилищный фонд также классифицируется на два вида. Первый представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и второй - жилые помещения, принадлежащие на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
3) муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (муниципальным предприятиям, ведомствам, учреждениям). Это фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений. Данные жилые помещения формируют жилищные фонды социального использования и специализированный жилищный фонд.
Второй вариант классификации основывается на целях использования жилищного фонда. В этом случае он подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - в него входят предоставляемые гражданам по договорам социального найма жилые помещения. В социальный найм возможно предоставлять жилые помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищные фонды;
2) специализированный жилищный фонд - разделом 4 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления для проживания отдельным категориям граждан жилых помещений. Специализированный жилой фонд также формируется из государственного и муниципального жилищных фондов. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
а) служебные жилые помещения;
б) жилые помещения в общежитиях;
в) жилые помещения маневренного фонда;
г) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
д) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
е) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
ж) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда (частные жилые дома, приватизированные квартиры, квартиры в ЖСК с выплаченной стоимостью и т.д.). Собственниками выступают юридические или физические лица. Данный вид жилищного фонда используется гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - жилые помещения, которые входят в данную категорию, используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, могут быть предоставлены гражданам по иным договорам, а также различным лицам во владение и (или) в пользование.
Дата добавления: 2019-11-16; просмотров: 504; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!