Права и обязанности сторон по договору аренды. Судьба улучшений.
В роли сторон договора аренды(арендодателя и арендатора) могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (через свои органы).
Арендодатель должен быть либо собственником имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником имущества на сдачу этого имущества в аренду. При этом лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, может сдать его в аренду лишь с согласия собственника этого имущества.
Арендатором же может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями, а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона – арендодатель.
Арендодатель обязан: предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора; снабдить имущество, передаваемое арендатору, всеми принадлежностями и документами, относящимися к нему; передать арендатору имущество в срок, установленный договором; предупредить арендатора об обязательственных правах третьих лиц на переданное ему имущество; производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного в аренду.
Арендодатель вправе: требовать от арендатора арендную плату; возврата предмета аренды после окончания срока договора; досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора или с назначением имущества.
|
|
|
Арендатор обязан: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора либо назначением имущества; использовать арендованное имущество только сам; не сдавать это имущество в субаренду без согласия арендодателя; своевременно вносить арендную плату; вернуть арендодателю имущество после окончания договора в состоянии нормального износа вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему; поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии; производить текущий ремонт арендуемого имущества; нести расходы по его содержанию.
Арендатор вправе: требовать от арендодателя передачи ему предмета аренды; уменьшения арендной платы, если состояние арендуемого имущества существенно ухудшилось; претендовать на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате аренды, если иное не предусмотрено договором; на выкуп арендованного имущества, если он был предусмотрен договором; на сдачу арендованного имущества в субаренду (права субарендатора ограничены правами арендатора, в частности срок субаренды не может быть больше срока аренды); на заключение договора на новый срок преимущественно перед др. лицами; на перевод в течение одного года на себя права на заключение нового договора в случае, если арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок, но при этом заключил договор с др. лицом.
|
|
|
Праву пользования арендатора присуще право следования за вещью, т. е. переход права собственности на предмет аренды не прекращает договора.
Судьба улучшений арендуемого имущества
В том случае, если стороны заключили договор имущественного найма или безвозмездного пользования, они могут оформить его письменно или устно, в зависимости от его предмета.
В том же случае, если несоблюдение письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но при этом предусмотренная обязательная письменная форма сделки, стороны не смогут ссылаться на свидетельские показания в процессе доказывания своей правоты, а также вынуждены будут обращаться к положениям ГК, регламентирующего данный вид договора.
Например, если арендатор произвел улучшения объекта и при этом данный факт не предусмотрен договором, то все расходы будет вынужден именно арендатор, если не сможет доказать факта письменного согласия арендодателя на данные улучшения. В том же случае, если арендатор или наниматель сможет доказать факт наличия согласия со стороны арендодателя или наймодателя, он сможет претендовать на возмещение расходов на улучшение арендуемого объекта.
Дата добавления: 2019-11-16; просмотров: 311; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!