Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны ПК-3
| № п/п | Показатель | Предельные параметры | Примечания |
| 1. | Минимальная площадь земельного участка | не подлежит установлению | |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка | не подлежит установлению | |
| 3. | Минимальная площадь земельного участка с условно-разрешенным видом разрешенного использования | 500 кв. метров | |
| 4. | Максимальная площадь земельного участка с условно-разрешенным видом разрешенного использования | 5000 кв. метров | |
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 75% | |
| 6. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка с условно-разрешенным видом разрешенного использования | 60% | |
| 7. | Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений | 1 метр | |
| 8. | Предельная высота зданий с условно-разрешенным видом разрешенного использования | 12 метров | |
| 9. | Приобъектные стоянки для работающих | устанавливается в соответствии с требованиями действующих технических регламентов |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в промышленных зонах
| № п/п | Вид ограничения и особенности использования | Значение | ||
| 1. Общие требования
| ||||
| 1.1. | Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии с СП 18.13330.2011 «СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий» | все зоны | ||
| 1.2. | Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта. | все зоны | ||
| 2. Санитарно-гигиенические и экологические требования | ||||
| 2.1. | Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон | все зоны | ||
| 2.2. | Со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») | все зоны | ||
| 2.3. | Коэффициент озеленения должен составлять не более 15% от площади земельного участка, при этом следует размещать деревья не ближе 5 метров от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники | все зоны | ||
| 2.4. | С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения | все зоны | ||
| 2.5. | Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения | все зоны | ||
| 3. Архитектурно-строительные требования
| ||||
| 3.1. | Коэффициент застройки территории не должен превышать 75% от ее площади. Коэффициент озеленения должен составлять не более 15% от площади. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 15% от площади земельного участка | все зоны | ||
Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
|
|
|
Т–1» – Зона автомобильного транспорта
Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов транспортного и инженерного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.
В пределах зоны Т-1 допускается размещение рекламных конструкций в строгом соответствии со схемой размещения рекламных конструкций на территории города на следующих территориях:
ФАД «Кавказ» от 234 км до 245 км;
улица Гагарина от ФАД «Кавказ» до бульвара Мира;
улица Гагарина от бульвара Мира до улицы Калинина;
улица Гагарина от улицы Фурманова до улицы Приборостроительной;
улица Низяева от улицы Энергетиков до ФАД «Кавказ»;
улица Промышленная;
улица Монтажная от улицы Низяева до улицы Комбинатской;
улица Комбинатская от ФАД «Кавказ» до здания по улице Комбинатской, 2;
шоссе Пятигорское от улицы Водопроводной до улицы Краснопартизанской;
|
|
|
улица Краснопартизанская;
улица Партизанская;
улица 3 Интернационала от улицы Гагарина до улицы Партизанской;
улица Менделеева;
переулок Крымский;
улица Чайковского от улицы Менделеева до переулка Крымского;
улица Павлова от улицы Менделеева, до улицы Гагарина;
улица Линейная;
улица Матросова от улицы Невинномысской до улицы Заводской;
улица Маяковского;
улица Революционная от улицы Водопроводной до улицы Степной;
улица Степная от улицы Революционной до улицы Калинина;
улица Калинина от улицы Гагарина до улицы Водопроводной;
улица Водопроводная от улицы Дунаевского до улицы Калинина;
объездная дорога;
улица Апанасенко от улицы Пролетарской до улицы Новой;
улица Приборостроительная.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 205; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!