Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-3
| № п/п | Показатель | Предельные параметры | Примечания |
| 1. | Минимальная площадь земельного участка | не подлежит установлению | |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка | не подлежит установлению | |
| 3. | Минимальная площадь земельного участка с условно-разрешенным видом разрешенного использования | не подлежит установлению | |
| 4. | Предельное количество этажей | 16 этажей | |
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - при застройке многоквартирными многоэтажными жилыми домами; - при реконструкции, застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами; - при застройке многоквартирными высотными градостроительными комплексами | 40 % 60 % 70 % | |
| 6. | Предельная высота зданий | 75 метров | с возможным использованием мансардных этажей |
| 7. | Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений | 1 метр |
Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-3
| № п/п | Вид ограничения и особенности использования | Значение | ||
| 1. Архитектурно-строительные требования | ||||
| 1.1. | Линия застройки | должна быть четко выражена | ||
| 1.2. | Отступ от красных линий: | |||
| для жилых зданий с квартирами в первых этажах; для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях; для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в реконструируемых кварталах. | не менее 6 метров не менее 25 метров не менее 15 метров | |||
| 1.3. | Размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилых зданий с квартирами в первых этажах | допускается | ||
| 1.4. | Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков | 5000 кв. метров | ||
| 1.5. | Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных | не должна превышать 10 % площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны | ||
| 1.6. | Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок | обязательно | ||
| 2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
| ||||
| 2.1. | Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) | не менее 30% | ||
| 2.2. | Подключение к централизованной системе канализации | обязательно | ||
| 2.3. | Санитарная очистка территории | обязательна | ||
3. Защита от опасных природных процессов
| ||||
| 3.1. | При новом строительстве | обязательно проведение инженерно-геологических изысканий | ||
| 3.2. | Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод | обязательно | ||
| 3.3. | Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием | при необходимости | ||
Ж–4» – Зона застройки садовыми домами
Зона застройки садовыми домами выделена для обеспечения правовых условий строительства с соблюдением нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| Код зоны | Наименование зоны | Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды разрешенного использования |
| Ж-4 | Зона застройки дачными домами. | [13.1] – Ведение огородничества. Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур; [13.2] – Ведение садоводства. Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей. | [1.5] – Садоводство. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур. | [2.2] - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных; [3.1] - Коммунальное обслуживание. Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2; [3.3] – Бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро); [3.9.1] – Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие); [3.10.1] – Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных; [4.4] – Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м; [4.6] – Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); [4.8.1]– Развлекательные мероприятия. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок; [5.1.2] – Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях; [5.1.3] – Площадки для занятий спортом. Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры); [8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка. Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; [11.3] – Гидротехнические сооружения. Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений). |
|
|
|
|
|
|
Примечание: уставом садового товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 204; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!