ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За временное пользование указанным в пункте 1.1. настоящего договора помещением Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю на основании выставленных Актов арендную плату в следующем порядке и размерах:
4.1.1. первый год временного пользования помещением - 40 % от полной величины арендной платы в размере ______ рублей ____ коп., без НДС.
4.1.2. второй год временного пользования помещением - 60 % от полной величины арендной платы в размере ______ рублей ____ коп., без НДС.
4.1.3. третий год временного пользования помещением - 100 % от полной величины арендной платы в размере ______рублей ___коп., без НДС.
4.2. Оплата арендных платежей производится ежемесячно, не позднее 10-го (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленных счетов-фактур. Деньги перечисляются на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.
При этом в платёжных документах в обязательном порядке в назначении платежа указывается дата и номер настоящего договора, месяц (период) за который вносится арендная плата.
В арендную плату, предусмотренную п. 4.1. входит стоимость коммунальных услуг, (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия); содержание имущества (обслуживание, текущий и аварийный ремонт санитарно-технических и электрических систем, приборов и оборудования общего назначения, дератизация, дезинсекция, обслуживание технических средств охраны, услуги по сбору, транспортировке и приему на размещение твердых бытовых отходов, зимнее содержание территории); расходы на оплату труда сторожей (вахтеров), уборщиков служебных помещений.
|
|
|
Расходы по оплате иных услуг, необходимых для осуществления деятельности Арендатора возлагаются на него.
4.3. Арендная плата за декабрь месяц производится до 20 декабря на основании выставленного счета. Счет выставляется Арендодателем до 15 декабря. До конца окончания календарного года Арендодатель предоставляет Арендатору Акт.
4.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сторону увеличения, но не более одного раза в год с момента возникновения правоотношений между сторонами согласно п. 8.1. настоящего договора.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендатор за просрочку внесения ежемесячной арендной платы уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
5.2. В случае если по вине Арендатора помещение, сданное в аренду, а также оборудование, не могут быть использованы по назначению (приведены в негодность) ранее срока, установленного для их полезного использования, то Арендатор возмещает Арендодателю причитающуюся за период до истечения срока настоящего договора арендную плату, а также компенсирует ему нанесенный ущерб.
|
|
|
5.3. В случае ухудшения (сверх нормального износа) состояния переданного в аренду помещения, на момент его возвращения по окончанию срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ему ущерб.
5.4. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.
ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон. Предполагаемые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются письменными двухсторонними соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Несоблюдение письменной формы двухстороннего соглашения влечет его недействительность.
6.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно по решению суда или по взаимному соглашению сторон.
|
|
|
6.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив Арендатора помещения в случае:
6.3.1. Невнесения арендной платы (в том числе частичного) более одного раза по истечению установленного срока проведения платежа, независимо от её последующего внесения.
6.3.2. Передачи арендуемого помещения третьим лицам;
6.3.3. Неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также при выявлении признаков ведения деятельности с нарушениями законодательства Российской Федерации.
6.4. Прекращение договора не влечет прекращения обязательств по настоящему договору в части погашения задолженности по арендной плате.
6.5. Все споры, возникающие по данному договору аренды, разрешаются путем переговоров сторон, а в случае разногласий - в Арбитражном суде Ямало-Ненецкого АО.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, решений государственных органов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. 7.2. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами
|
|
|
7.3. Настоящий договор составлен в трех одинаковых экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрационного органа.
7.4. В случае нецелевого использования Арендатором предоставленного по настоящему договору помещения, он уплачивает Арендодателю штраф в размере 100 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством Российской Федерации, на счет муниципального бюджетного учреждения «Бизнес – инкубатор» муниципального образования город Ноябрьск.
7.5. За неисполнение обязательств, установленных п. 3.2.16. и п. 3.2.17. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством Российской Федерации, на счет Арендодателя.
7.6. Переданное в аренду помещение может быть вскрыто Арендодателем в отсутствие Арендатора в случае:
7.6.1. аварии или при наличии иных обстоятельств, по причине которых может быть причинен ущерб гражданам, арендуемому помещению либо собственности иных лиц;
7.6.2. наличия обстоятельств, свидетельствующих о самовольном оставлении помещения Арендатором, с обязательным направлением письменного уведомления о планируемом вскрытии Арендатору по указанному в договоре адресу.
7.7. В случае оставления помещения без его передачи Арендодателю по передаточному акту, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством Российской Федерации, на счет Арендодателя.
7.8. Предусмотренная настоящим договором неустойка взыскивается в полной сумме сверх причиненных убытков.
7.9. Уплата пени и штрафов, предусмотренных настоящим договором, не является основанием для освобождения Арендатора от исполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор считается заключенным, с момента государственной регистрации уполномоченным государственным органом и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ____ ______ 201__ года и действует до __ ____ 20__ года, а в части финансовых обязательств сторон – до их полного исполнения.
8.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а именно с __ _____ 20_____ года.
8.3. По истечении срока настоящего договора, преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды нежилого помещения с правом безвозмездного пользования находящимся в помещении движимым имуществом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, на новый срок не возникает. Согласие Арендодателя на возобновление настоящего договора не
подразумевается и использование имущества Арендатором без заключения договора на новый срок не допускается.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
9.1. Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора:
1. Акт приема-передачи - Приложение № 1.
2. Схема – план расположения арендуемого помещения - Приложение № 2 на 2 л.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| «АРЕНДОДАТЕЛЬ» _________________________ | «АРЕНДАТОР» ___________________________ |
Приложение № 1
к Договору аренды нежилого помещения
от « » 2019 г.
АКТ
ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
| г. Ноябрьск | «___» ___ 2019 г. |
Муниципальное бюджетное учреждение «Бизнес-инкубатор» муниципального образования г. Ноябрьск (МБУ «Бизнес-инкубатор»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________________________________, действующего на основании Устава, и
___________________________________________________________действующий на основании ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, (вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»), подписали настоящий Акт приема – передачи имущества о нижеследующем:
1. Арендодатель в соответствии с настоящим актом передал Арендатору во временное пользование, а Арендатор принял следующее недвижимое имущество (нежилое помещение):
| № п/п | Наименование и основные характеристики | Стоимость, руб. |
| 1. | Помещение № Х площадью Х кв. м, расположенное на Х этаже отдельно стоящего здания по адресу: г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов д.69. Помещение находится в удовлетворительном состоянии, без видимых внешних повреждений, пригодно для работы. Инженерные системы (электроснабжение, канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление) в исправном состоянии. |
а также движимое имущество (оборудование) на праве безвозмездного пользования:
| № п/п | Наименование | Инв. номер | Цена, руб. |
| 1 | |||
| 2 | |||
| Итого | |||
2. Скрытые недостатки передаваемого по настоящему акту имущества Сторонами оговорены.
3. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому имуществу не имеется.
4. Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче имущества по договору от « » ______ 2019 г. № _____ исполнены Сторонами надлежащим образом.
5. Настоящий акт подписан в 2-ух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
| «АРЕНДОДАТЕЛЬ» | «АРЕНДАТОР» |
| ____________________ | ____________________ |
Приложение № 2
к Договору аренды нежилого помещения
от « » 201 г. №
«АРЕНДОДАТЕЛЬ» «АРЕНДАТОР»
| ___________________ | ____________________ |
Дата добавления: 2019-11-16; просмотров: 151; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!