Перечень работ и мероприятий за 2018 год
| № п/п | Проведенные работы |
| ДОМ | |
| 1. | Ремонт фасада – 12 кв. м с восточной стороны с 21.05 по 25.05. |
| 2. | Замена потолочных плит 600*600 мм – 25 шт. |
| 3. | Ремонт кровли на второй секции 100 м2. |
| 4. | Ремонт дождеприемников в техническом этаже БС-3. |
| 5. | Замена ламп накаливания на светодиодные возле лифтов и на 1-х этажах – 46 шт. |
| 6. | Выполнено предписание пожарников: 1) закуплено 33 огнетушителя на каждый этаж в доме; 2) закуплены светильники аккумуляторные при аварийном выходе – 13 шт.; 3) изготовлен план эвакуации для паркингов и дома. |
| ОФИСЫ | |
| 7. | Проведен ремонт трубопровода возле магазина «Авоська». |
| ПАРКИНГИ | |
| 8. | Техническое обслуживание кнопочного оборудования открытия дверей и ворот |
| 9. | Заменены лампы накаливания на светодиодные в большом паркинге – 115 шт. в проходах и над машинами. |
Таблица 1.2
Перечень работ на 2019 год
| № п/п | Ремонтные и прочие работы | Сумма, руб. |
| ДОМ | ||
| 1. | Ремонт фасада (замена облицовочных плит 600*600). | 12000 |
| 2. | Ремонт парапетов (штукатурка, окраска) во дворе и с восточной стороны. | 15000 |
| 3. | Ремонт кровли на блок-секции №3 (ремонт дождеприемников 5 шт.). | 12000 |
| 4. | Замена мониторов видеонаблюдения в секциях 1,2,3. | 50000 |
| 5. | Переоснащение освещения лестничных маршей и тамбуров(замена ламп накаливания на светодиодные). | 4000 |
| 6. | Огнезащитная обработка металлических воздуховодов и выполнение проекта. | 12000 |
| 7. | Провести техническое обслуживание пожарных кранов фирмой, имеющей лицензию на поверку под давлением. | 8000 |
| 8. | Общая подготовка дома к зимнему периоду: опрессовывание замена стояков трубопроводов в доме, ревизия задвижек, набивка сальников, чистка фильтров. | 87450 |
| 9. | Ремонт откатных ворот. | 10000 |
| ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ И СПОРТИВНАЯ ПЛОЩАДКИ | ||
| 10. | Очистка, грунтовка и окраска лавочек, качелей | 3000 |
| 11. | Замена ламп накаливания на светодиодные. | 3500 |
| ПАРКИНГИ | ||
| 12. | Техническое обслуживание кнопочного оборудования открытия дверей, ворот. | 4000 |
| 13. | Плановая замена датчиков движения. | 5000 |
| 14. | Замена монитора видеонаблюдения в малом паркинге. | 5000 |
| 15. | Замена ламп накаливания на светодиодные. | 4500 |
| 16. | Проведение работ по гидроизоляции и ремонту потолков и колонн (штукатурка, окраска). | 15000 |
| 17. | Устранение утечки от магазина «Авоська». | 8000 |
| Общая сумма | 258450 | |
Таким образом, намеченные мероприятия реализуются и способствуют сохранению целостности имущества.
Персонал ОСМД «Мега-Дом»
Согласно нормативных документов по обеспечению кадровым составом разработано штатное расписание, в связи с которым в Объединении работают: управляющий, бухгалтер, инженер-электрик, электромонтер, слесарь-сантехник, уборщики служебных помещений, дворник, садовник, консьержи, охранники паркинга (таблица 1.3).
Таблица 1.3
Штатное расписание ОСМД «МЕГА-ДОМ»
| № п/п | Название структурного подразделения | Название должности (профессии) | Кол-во штатных единиц | Должностной оклад (часовая тарифная ставка), руб. | Мес. фонд ОТ, руб. |
| 1 | Административно- управленческий персонал (АУП) | Управляющий | 0,50 | 16 000 | 8 000 |
| Бухгалтер | 0,50 | 12 000 | 6 000 | ||
| Вместе по подразделению | 1,00 | 28 000 | 14 000 | ||
| 2 | Общехозяйственный персонал (ЗГП) | Инженер-электрик | 0,5 | 8 000 | 4 000 |
| Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования | 1 | 4 000 | 4 000 | ||
| Слесарь-сантехник | 1 | 4 000 | 4 000 | ||
| Вместе по подразделению | 2,5 | 16 000 | 12 000 | ||
| 3 | Младший обслуживающий персонал (МОП) | Уборщик служебных помещений | 1 | 3 080 | 3 080 |
| 1 | 4 000 | 4 000 | |||
| 1 | 4 320 | 4 320 | |||
| Дворник | 1 | 4 500 | 4 500 | ||
| Садовник | 0,5 | 3 000 | 3 000 | ||
| Вместе по подразделению | 4,5 | 18 900 | |||
| 4 | Служба контроля доступа (СКД) | Консьерж | 12 | 14,30 | 30 168 |
| Вместе по подразделению | 12 | 30 168 | |||
| 5 | Охрана паркинга | Охранник паркинга | 8 | 15 | 20 112 |
| Вместе по подразделению | 8 | 20 112 | |||
| Всего по ОСМД | 28 | 95 180 |
Численность персонала Объединения на данный момент составляет 28 человек, как и в предыдущие годы (таблица 1.4), она не изменяется, но некоторые работники увольняются, а на их места принимаются другие.
Таблица 1.4
Численность персонала за 2016-2019 гг.
| Год | Количество работников, чел. |
| 2016 | 28 |
| 2017 | 28 |
| 2018 | 28 |
| 2019 | 28 |
Таким образом, по таблице 1.4 видно, что численность персонала за период 2016-2019 гг. стабильна, составляет 28 человек.
Рис. 1.1. Численность персонала за 2016-2019 гг.
По рис. 1.1 заметно, что численность персонала за последние 4 года остается неизменной, так как в штатном расписании прописано точное количество штатных единиц, и все рабочие места должны быть заполнены.
Из всех работников Объединения совладельцев многоквартирного дома «Мега-Дом» высшее образование имеют всего 5 человек: управляющий, бухгалтер, инженер-электрик, электромонтер и слесарь-сантехник, также понятно, что высшего образования нет у уборщиков, дворника, садовника, консьержек и охранников паркинга.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 211; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!