Информационный ресурс государственного кадастра недвижимости
МИНОБНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное
Образовательное учреждение высшего образования
«Тульский государственный университет»
Подразделение_____________________________________________ (наименование подразделение)
ОТЧЕТ
Вид практики ___________________________________ __________
Курс ___________________________________ __________
Направление
подготовки
специальности ___________________________________ __________
Ф.И.О
обучающегося ___________________________________ __________
Место
прохождения
практики ___________________________________ __________
Период
прохождение
практики ___________________________________ __________
Руководитель практики от
профильный организации (при наличии)
___________________________________ ______________
(Ф.И.О, должность) М.П. (подпись)
Руководитель практики от подразделения
___________________________________ ______________
(Ф.И.О, должность) (подпись)
г.Тула
Содержание
| Содержание | 2 | ||||
| Введение | 3 | ||||
| 1. Кадастр и кадастровая оценка земель | 5 | ||||
| 1.1 | Договор порядка на выполнение кадастровых работ | 5 | |||
| 1.2 | Межевой план | 6 | |||
| 1.3 | Технический план | 9 | |||
| 1.4 | Документальное обеспечение | 10 | |||
| 1.5 | Информационный ресурс ГКН | 12 | |||
| 1.6 | Кадастровая справка | 13 | |||
| 1.7 | Кадастровая выписка о земельном участке | 13 | |||
| 1.8 | Кадастровый план территории | 14 | |||
| 2. Кадастровые процедуры
| 16 | ||||
| 2.1 | Получение практических навыков работы с автоматизированной системой ГКН в части проведения кадастровых процедур | 16 | |||
| 2.2 | Документальное оформление приостановок и отказов в проведении кадастровых процедур | 18 | |||
| Заключение | 24 | ||||
| Список использованной литературы | 25 | ||||
| Приложение | |||||
Введение
Программа производственной практики является частью основной профессиональной образовательной программой в соответствии с ФГОС по специальности СПО 21.02.05 Земельно-имущественные отношения в части освоения основного вида профессиональной деятельности «Осуществления кадастровых отношений».
Производственная практика обеспечивает:
· Последовательное расширение круга формулируемых у обучающихся умений, навыков, практического опыта и их усложнений по мере перехода от одного этапа практики к другому;
· Целостность подготовки к выполнению основных трудовых функций;
|
|
|
· Неразрывную часть практической деятельности с содержанием теоретического курса.
Цель производственной практики заключается в том, чтобы путем непосредственного участия деятельности производственной закрепить теоретические знания, полученные во время аудиторных занятий, приобрести профессиональные умения и навыки и собрать кадастровый материал для написания выпускной квалификационной работы.
Важной целью производственной практики является приобщение социальной среде (организации) с целью приобретения социально-личностных компетенций, необходимых для работы в профессиональной сфере.
База производственной практики: ООО «Союзпроминвест Плюс», зарегистрирована по адресу Тульская обл., г. Алексин, ул. Мира, д.18/11, 301361. Действует на основании устава.
Основным видом деятельности компании является геодезическая и картографическая деятельность.
Дополнительные виды деятельности компании:
- Деятельность в области права;
- Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.
Кадастр и кадастровая оценка земель
Договор порядка на выполнение кадастровых работ
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение кадастровых работ.
|
|
|
По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
|
|
|
Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.
В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 ФЗ, или юридическое лицо, указанное в статье 33 ФЗ, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:
1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);
2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).
1.2. Межевой план
Межевой план – это документ, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Основанием для составления межевого плана являются кадастровая выписка о земельном участке или кадастровый план территории. Он имеет бумажный или электронный вид и содержит необходимую информацию о земельном участке для постановки на кадастровый учет. Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.
Составляет план кадастровый инженер. Такой специалист должен обязательно иметь аттестат установленного законом образца, что позволяет ему проводить кадастровые работы. С первого июня 2016 года кадастровый инженер еще обязан быть членом СРО кадастровых инженеров.
В процессе подготовки межевого плана границы земельного участка, его части или их группы точно определяются, согласуются, а затем — закрепляются. Результатом межевания является составление межевого плана земельного участка и последующая постановка его на кадастровый учет.
Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:
· правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.);
· документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости);
· документы БТИ - техпаспорт (если присутствуют строения на участке);
· необходимо запросить кадастровые сведения в виде кадастрового плана территорий (КПТ) и кадастровой выписки о земельном участке.
Важно отметить, что кадастровому инженеру необходимо предоставлять оригиналы всех документов или их заверенные копии во избежание подлога. Сейчас в обязательном порядке формирование межевого плана должно быть в электронном виде. Для этого и документы, предоставляемые Заказчиком должны быть в электронном виде (отсканированные с оригинала документа). Все документы будут включены в приложение к межплану. Если требования не соблюдены - велика вероятность получения отказа в постановке участка на кадастровый учет.
Межевые планы имеют несколько разных видов, которые зависят от целей их подготовки. Следует разделить на 3 подгруппы:
1) Образование земельных участков путем:
o объединения земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу);
o раздела земельных участков (на 2 и более частей);
o выдела земельного участка (из земельного участка с общедолевой собственностью);
o перераспределения земельных участков;
o образование земельного участка из земель муниципальных или государственных;
2) Уточнение границ земельного участка;
3) Исправление кадастровой ошибки;
Требования к оформлению и содержанию межевого плана устанавливаются несколькими Федеральными законами, приказами Минэкономразвития и Постановлениями правительства. Регулируют его подготовку: № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» (основополагающий документ по земельным отношениям), № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (все о ведении земельного кадастра.
Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном. Обычно межевой план готовится от 2 недель до 1 месяца. Этапы подготовки:
o заключение договора - 1 день;
o проверка представленной документации - 1 день;
o получение кадастровой выписки и КПТ-3-14 дней (зависит от кадастровой палаты);
o полевые работы - 1 день (в некоторых случаях полевые работы не требуются);
o обработка полученных измерений и подготовка акта согласования - 2 дня;
o согласование границ земельного участка (не всегда необходимо)- 5-30 дней;
o окончательное оформление межевого плана - 2 дня
В отдельных случаях выезд специалиста на место и согласование границ не требуется. В этом случае, при наличии всех документов межевой план готовится несколько дней, вплоть до 1 дня.
Порядок подготовки межевого плана земельного участка:
Подготовительный этап: выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить), заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы, выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ.
После подготовки следуют полевые работы (если это необходимо).
Последний этап - обработка полученной информации и подготовка межевого плана.
После обработки полученных сведений Кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на земельный участок.
1.3. Технический план
Технический план– документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства: зданий, строений, сооружений. В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде.
Технический план необходим для:
- ввода объекта в эксплуатацию;
- подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;
- снятия с учета при прекращении существования объекта;
- внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;
- внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;
- судебных разбирательств;
- оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).
На каждый вновь созданный объект недвижимости необходим технический план. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» предусмотрено изготовление следующих технических планов:
Ø технический план здания (как жилых, так и нежилых);
Ø технический план помещения (или его части);
Ø технический план сооружения (линейные, гидротехнические, объемные);
Ø технический план объекта незавершенного строительства.
Документальное обеспечение
Действующие правовые источники государственного кадастра можно классифицировать по их иерархии (согласно их юридической силе): по вертикали: федеральные акты, акты субъектов российской Федерации, акты органов местного самоуправление; по горизонтали: на федеральном уровне Конституция РФ, конституционные федеральные и федеральные законы, указы Президента РФ, постановления и распоряжения Правительства РФ, нормативные акты министерств и ведомств РФ.
Специальные нормы в отношении кадастровых отношений – в федеральных законах «О государственном земельном кадастре», «О государственном кадастре недвижимости», других федеральных законах и специальных нормативных правовых актах.
Основные нормативные правовые акты, прямо или косвенно регулирующие сферу формирования ведения государственного кадастра недвижимости:
o Конституция РФ включает три группы норм: 1)определяющие принципы осуществления права собственности на имущество; 2) определяющие основы федеративного устройства государства, разграничения компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления; 3)формирующие систему действия Конституции РФ и порядок принятия федеральных законов в данной сфере.
o Гражданский кодекс РФ: определяет понятие и категории недвижимого имущества; особенности его правового режима; понятие и виды вещных прав; приобретение и прекращение прав на недвижимое имущество; формирование режима осуществления права собственности и других вещных прав на жилые помещения, на земельные участки; возможности защиты вещных прав; общие положения об обязательств и договорах, объектом которых может выступать недвижимое имущество.
o Земельный кодекс: применительно к кадастру этот кодекс определяет: объекты земельных отношений; состав земель; вещные права на землю; порядок осуществления права собственного на землю; возникновение и прекращение прав на землю; права и обязанности собственников земельных участков и иных правообладателей; особенности правового режима земель различных категорий; организация и порядок проведения землеустройства, государственного земельного кадастра.
Информационный ресурс государственного кадастра недвижимости
Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), а также получать уведомления об изменении сведений объектов недвижимости, можно воспользоваться сервисом «Запрос к информационному ресурсу». Предоставление сведений из ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, осуществляется в электронной форме на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам» в колонке «Электронные сервисы».
Сервисом могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления. При этом для лиц, указанных в п.12 ст.14 Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется право на бесплатное получение сведений из информационного ресурса. Для физических и юридических лиц, предоставление сведений из информационного ресурса осуществляется на платной основе. Размеры платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, установлены приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 № 717.
Для пользования данным сервисом необходима электронная цифровая подпись.
Преимущества использования сервиса «Запрос к информационному ресурсу» очевидны:
o отсутствие необходимости заполнения полных данных о заявителе при создании каждой заявки;
o значительная экономия времени на получение информации из ГКН;
o экономия денежных средств.
Однако, работа с сервисом доступна только пользователям, обладающим действующим ключом доступа.
Кадастровая справка
Кадастровая справка дается в основном для ознакомления. Основное содержание ее – это кадастровая стоимость участка. Юридической силы не имеет. Поэтому в сделках не участвует. Основное ее назначение – анализ стоимости участка, сравнение его с другими наделами. Справка представляет собой одностраничный документ. В этом документе указывается: кто выдал документ, точное наименование отделения кадастра; дата (она может быть записана буквами, число, год, месяц); текущий кадастровый номер данного участка; все предыдущие номера (если их нет, то ставят прочерк); адрес расположения участка (если его нет, то описание участка, если и этого нет, то – прочерк); далее указывается стоимость участка на данный момент времени, которая указана в кадастре.
Кадастровая выписка
Кадастровая выписка – это свод документированных сведений из Государственного кадастра недвижимости представленный в бумажном виде, либо на электронном носителе. Такой документ содержит в себе информацию о конкретном земельном участке в текстовом, и в графическом виде.
Кадастровая выписка о земельном участке содержит основные сведения необходимые для налогообложения и регистрации прав. При запросе кадастровой выписки заявитель самостоятельно может определить, какие именно сведения ему необходимы, и выбрать соответствующую форму кадастровой выписки.
1.8. Кадастровый план территории
Это тематический план так называемого кадастрового квартала, либо территории в границах некоего кадастрового квартала, составляемый на картографической основе с множеством необходимых для внесения данных.
Это документ — официальная выписка из госкадастра, содержащая полную информацию о том или ином участке. Без этой базовой бумаги невозможно поставить участок на кадастровый учет, получив номер, подтверждающий право собственности на землю. Оформляется он как в виде пакета документов, так и в электронном формате. Его содержание – текстовые страницы и схематическая информация. Последняя представлена наглядным изображением участка с точной установкой его границы, прорисовкой рядом расположенных объектов. Текстовая же информация несет в себе сведения о площади надела, присвоенном ему в кадастре номере, месторасположении и др.
Кадастровый план содержит 5 разделов:
1) общие сведения о земельном наделе: его номер, точное месторасположение, площадь и границы участка, учитывая межевание, название органа, несущего ответственность за кадастровый учет, а также цель его осуществления.
2) детальные сведения о земельной границе, представленные в виде наглядной схемы.
3) подробно описываются границы участка. Тут же приводится информация о смежных с ним земельных наделах.
4) текстовые сведения о частях данного земельного надела.
5) графическая информация, демонстрирующая границы частей земельного участка.
Оформляется документ в едином экземпляре. В реальном виде (печатном) — на бумаге формата А4 или большего. Текстовая информация в него вносится машинописным набором, причем исправлений шариковой ручкой в нем быть не должно.
Оформить данный документ можно в одной из государственных специализированных организаций, имеющей лицензию.
Кадастровые процедуры
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 124; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!