Материалы, обосновывающие выбор категории технического состояния объекта

Общая характеристика строительных конструкций

Обследуемый объект расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Виленский пер., д. 19, лит. Д.

На расстоянии 30 м от объекта обследования находится здание по адресу Виленский пер., д. 19, лит. А. На расстоянии 50 м - дание по адресу Виленский пер., д. 19, лит. Г.

Проезд к зданию осуществляется со стороны Виленского переулка через въездные ворота по асфальтовому покрытию. На выезде с территории расположен металлический сварной пандус под малотоннажный транспорт.

Рис. 1. Схема расположения здания

Функциональное назначение здания - контрольно-пропускной пункт. Здание подключено к сети электро- и теплоснабжения и эксплуатируется по прямому назначению. Также здание КПП оборудовано системой охранного слежения.

Здание построено и введено в эксплуатацию в 1958 году.

Здание КПП одноэтажное, однопролетное, бескаркасное с несущими наружными кирпичными стенами толщиной 560 мм.

Общие габаритные размеры здания по наружным граням стен 5,09×6,7 м. Высота помещений составляет 2,909 м. Общая высота объекта - 3,532 м. За отм. 0,00 м принята отметка чистого пола.

Объект обследования имеет форму, близкую к квадратной. По внутренней планировке здание имеет два помещения, разделенных перегородкой.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой наружных стен и конструкцией покрытия.

Доступ в помещения обследуемого здания осуществляется через дверные проемы в наружных стенах: по оси А проход в здание со стороны Виленского переулка, по оси Б проход на территорию зданий лит. А и лит. Г.

Со стороны Виленского переулка и Греческого проспекта к зданию примыкает кирпичный забор с металлическим заполнением.

Фундамент обследуемого здания выполнен ленточным бутовым под наружные стены.

Отмостки по периметру здания не предусмотрено. Отвод воды от здания и благоустройство территории не выполнены.

Наружные стены обследуемого здания выполнены из кладки полнотелого кирпича. Толщина наружных стен - 560 мм.

Чердачное перекрытие выполнено деревянным. Снизу к балкам прикреплена подшивка из досок, отштукатуренная по драни.

Кровля здания КПП вальмовая двускатная, бесчердачная со стальной фальцевой кровлей по деревянной обрешетке. Наружный водосток отсутствует. Двускатная кровля выполнена с уклоном в одном направлении - 11 см на 1 м, в другом - 18 см на 1 м. Обрамление верхней зоны стен выполнено кирпичным карнизом, выступающим за пределы фасадных стен на 250 мм.

Над дверными проемами выполнены металлические козырьки из уголков.

Несущие конструкции покрытия здания КПП выполнены из деревянных стропил.

В здании имеется четыре окна размерами 0,9×1,5(h) м. Оконное заполнения - деревянная рама. По оси А окно оборудовано металлической решеткой.

Дверные проемы (наружные и внутренние) выполнены деревянными.

Покрытие полов КПП линелеум, керамическая плитка. Пол обследуемого здания выполнен по грунту.

Фундаменты здания

В рамках обследования конструкций фундаментов выполнены следующие работы:

– изучение архивной документации по конструкциям фундамента - паспорта здания;

– визуальное обследование конструкций.

Ленточный бутовый фундамент выполнен по всему периметру обследуемого здания - под наружные несущие стены.

Гидроизоляции по наружной поверхности фундамента не обнаружено.

Отсечной гидроизоляции на границе “фундамент-кирпичная стена” для защиты стены от воздействия капиллярной влаги, не предусмотрено.

По периметру здания предусмотрена не предусмотрено отмостки. Отвод воды от здания и благоустройство территории не выполнены.

Пол здания КПП выполнен по грунту.

Цоколь здания выполнен посредством уширения нижней зоны стены на 65 мм. Отделка цоколя оштукатурена.

В результате визуального обследования в конструкции фундамента и пола выявлены следующие дефекты и повреждения (см. прил. 1, прил. 4):

– значительные деформации осадки пола;

– отсутствие гидроизоляции на вертикальных участках лент фундаментов (фото №1, 4 прил. 1);

– отсутствие отсечной гидроизоляции на границе “фундамент-кирпичная стена” (фото №1, 4 прил. 1);

– растительность, мхи на границе “фундамент-кирпичная стена” (фото №1, прил. 1);

– следы постоянного увлажнение цоколя (фото №1, 4 прил. 1);

– трещины в цоколе (фото №1, 4 прил. 1);

– локальное разрушение цоколя (фото №1, 4 прил. 1).

В результате обследования выявленные дефекты фундамента следует отнести к категории Б, а категорию технического состояния конструкции фундамента признать ограниченно- работоспособной.

Рекомендации:

Проектом капитального ремонта фундаментов здания КПП предусмотреть:

– замену полов. Выполнить утепленную железобетонную монолитную плиту по грунту;

– отвод воды от здания и благоустройство территории;

– восставновление цоколя;

– устройство отсечной гидроизоляции для предотвращения капиллярного поднятия влаги;

– восстановление отмостки по периметру здания.

Кирпичные стены

В рамках обследования конструкций кирпичных стен выполнены следующие работы:

– изучение архивной документации;

– визуальный осмотр;

– контрольные обмеры;

– фотофиксация дефектов и повреждений.

Наружные стены здания КПП выполняют функцию несущих и ограждающих конструкций.

Наружные стены обследуемого здания выполнены из кладки полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен - 560 мм, толщина деревянной перегородки - 50 мм.

Кирпичная кладка наружных стен оштукатурена с двух сторон и покрашена.

Расстояние в свету между стенами составляет 4,53 м и 6,14 м.

Над дверными проемами выполнены металлические козырьки из уголков.

Отклонений наружных стен от вертикали не зафиксировано.

В результате визуального обследования в конструкциях кирпичных стен выявлены следующие дефекты и повреждения (см. прил. 1, прил. 4):

– увлажнение стен на границе “фундамент-кирпичная стена” (фото №1 прил. 1);

– разрушение, выветривание кладочного раствора из швов на границе “фундамент-кирпичная стена” (фото №1, 4 прил. 1);

– локальное отсутствие кирпичей на границе “фундамент-кирпичная стена” (фото №1, 4 прил. 1);

– растительность, мхи на на границе “фундамент-кирпичная стена” (фото №1, 4 прил. 1);

– выветривание раствора из швов (фото №1, 4 прил. 1);

– трещины в угловых зонах с внутренней стороны стен (фото №8 прил. 1);

– трещины на границе с чердачным перекрытием (фото №8, 12, 13, 15 прил. 1);

– отслоение и шелушение штукатурного слоя (фото №2-7 прил. 1);

– следы намокания с наружной стороны стен (фото №2-7 прил. 1);

– следы биопоражения с наружной стороны стен (фото №2-7 прил. 1);

– поражение грибком в угловых зонах стен со стороны помещения (фото №8, 9, 11, 13, 16 прил. 1);

– неплотности примыкания оконного заполнения к стенам здания (фото №1, 3, 6 прил. 1);

– локальное разрушение деревянных рам окон (фото №1, 3, 6 прил. 1);

– коррозия металлического козырька (фото №5 прил. 1).

В результате обследования выявленные дефекты кирпичных стен следует отнести к категории Б, а категорию технического состояния признать ограниченно-р аботоспособной.

Рекомендации:

Проектом капитального ремонта здания КПП предусмотреть:

– инъектирование трещин в стенах;

– восстановление утраченной кирпичной кладки на границе “фундамент-кирпичная стена”;

– ремонт фасада;

– зачистку биопоражений и обработка пораженных участков биоцидами;

– выполнение монолитного пояса в верхней зоне стен;

– замену окон и дверей;

– замену перегородок;

– демонтаж и замену металлического козырька.

Чердачное п е р екр ыти е

В рамках обследования конструкции чердачного перекрытия выполнены следующие работы:

– изучение архивной документации;

– визуальный осмотр;

– фотофиксация дефектов и повреждений.

Вскрытия чердачного перекрытия не производилось.

По результатам анализа исходной документации найдена информация о том, что чердачное перекрытие здания КПП выполнено деревянным. Снизу к балкам прикреплена подшивка из досок, отштукатуренная по драни.

Поверхность чердачного перекрытия побелена.

При визуальном осмотре конструкции чердачного перекрытия обнаружены следующие дефекты (см. прил. 1, 4):

– трещины с отлоением отделочного слоя (фото №8, 10, 12, 13, 14, 15 прил. 1);

– следы биопоражения в угловых зонах перекрытия (фото №8, 9, 11, 13, 16 прил. 1).

В результате обследования категорию технического состояния чердачного перекрытия следует признать ограниченно- работоспособной.

Рекомендации:

Проектом капитального ремонта здания КПП предусмотреть:

– замену чердачного перекрытия.

К онструкция кровли

В рамках обследования конструкции кровли выполнены следующие работы:

– изучение архивной документации;

– визуальный осмотр;

– контрольные обмеры;

– фотофиксация дефектов и повреждений.

Несущие конструкции покрытия здания КПП выполнены из деревянных стропил.

В результате визуального обследования конструкции кровли выявлены следующие дефекты и повреждения (см. прил. 1, прил. 4):

– коррозия стального настила (фото №2, 5 прил. 1);

– неплотности фальцевых соединений (фото №2, 3 прил. 1);

– значительный прогиб деревянных стропил с проседанием кровельного настила (фото №2, 3 прил. 1).

В результате обследования категорию технического состояния кровельного покрытия следует признать ограниченно-работоспособной с аварийными участками.

Рекомендации:

Проектом капитального ремонта здания КПП предусмотреть:

– замену конструкции кровли.

Выводы

В результате обследования строительных конструкций здания КПП выявленные дефекты и повреждения снижают эксплуатационные и прочностные характеристики конструкций здания.

Зафиксированы следующие основные дефекты и повреждения:

– значительный прогиб деревянных стропил с проседанием кровельного настила;

– значительные деформации осадки пола;

– следы биопоражения в угловых зонах чердачного перекрытия;

– следы биопоражения с наружной стороны стен;

– поражение грибком в угловых зонах стен со стороны помещения;

– отсутствие гидроизоляции на вертикальных участках лент фундаментов;

– отсутствие отсечной гидроизоляции на границе “фундамент-кирпичная стена”;

– растительность, мхи на границе “фундамент-кирпичная стена”;

– следы постоянного увлажнение цоколя;

– трещины в цоколе;

– локальное разрушение цоколя;

– разрушение, выветривание кладочного раствора из швов на границе “фундамент-кирпичная стена”;

– выветривание раствора из кладочных швов цоколя;

– трещины в угловых зонах с внутренней стороны стен;

– трещины на границе с чердачным перекрытием;

– отслоение и шелушение штукатурного слоя стен;

– следы намокания с наружной стороны стен;

– неплотности примыкания оконного заполнения к стенам здания;

– локальное разрушение деревянных рам окон;

– трещины на нижней поверхности чердачного перекрытия с отлоением отделочного слоя;

– коррозия стального кровельного настила;

– неплотности фальцевых соединений кровельного настила;

– коррозия металлического козырька.

Основными причинами появления дефектов явились:

– атмосферные воздействия;

– протечки кровли;

– отсутствие отсечной противокапиллярной гидроизоляции;

– отстутствие организованного отвода воды от здания;

– длительная эксплуатация без капитального ремонта.

В соответствии с обозначенными в разделе «Введение» настоящего отчета целями проведения данного инженерно-технического обследования и в результате анализа его результатов делаются следующие выводы:

1. Техническое состояние объекта обследования - ограниченно- работоспособное с аварийными участками.

2. Техническое состояние фундамента - ограниченно- работоспособное.

3. Техническое состояние кирпичных стен - ограниченно-работоспособное.

4. Техническое состояние конструкции кровли - ограниченно- работоспособное с аварийными участками.

5. Техническое состояние чердачного перекрытия - ограниченно- работоспособное.

Рекомендации

Проектом капитального ремонта здания трансформаторной подстанции предусмотреть:

1. Замену полов. Выполнить утепленную железобетонную монолитную плиту по грунту;

2. Замену конструкции кровли (настила и несущих элементов)

3. Замену чердачного перекрытия;

4. Выполнение монолитного пояса в верхней зоне стен;

5. Инъектирование трещин в стенах;

6. Зачистку биопоражений и обработку пораженных участков биоцидами;

7. Замену окон и дверей;

8. Замену перегородок;

9. Восстановление цоколя;

10. Восстановление отмостки по периметру здания;

11. Ремонт фасада;

12. Выполнение отвода воды от здания и благоустройство территории;

13. Устройство отсечной гидроизоляции для предотвращения капиллярного поднятия влаги;

14. Гидроизоляцию вертикальных участков фундаментных лент;

15. Инъектирование трещин в стенах на границе “фундамент-кирпичная стена”;

16. Восстановление утраченной кирпичной кладки на границе “фундамент-кирпичная стена”;

17. Демонтаж и замену металлического козырька.

Список литературы

1. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного
напряжения арматуры: СП 52-101-2003. – М., 2004.

2. СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия.

3. СП 16.13330.2017 Стальные конструкции, М., 2011.

4. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

5. СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции М. 2012.

6. СП 22.13330.2016 Основания и фундаменты.

7. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния. Общие требования».

8. Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций
зданий и сооружений. С-Пб.: 1998.

9. Гроздов В. Т. Признаки аварийного состояния зданий и
сооружений. С-Пб.: 1999.

10. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных
конструкций зданий и сооружений.

11. Платонов С.А., Никитин В.М. и др. Схемы операционного контроля
качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ / С.А.
Платонов, В.М. Никитин, И.В. Баун, А.Е. Демешко, И.Н. Макеев, Д.А.
Малинский, В.А. Шинкевич. – СПб. – 231с.

12. Никитин В.М., Шинкевич В.А. Руководство по контролю качества
строительно-монтажных работ / В.М. Никитин, В.А. Шинкевич, С.А.
Платонов, В.А. Селькин, Д.А. Малинский. – СПб. – 651с.

13. Онищик Л.И. Прочность и устойчивость каменных конструкций. МЛ.:1937

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Ведомость дефектов

№ п/п	Фото	Описание дефекта	Месторасп. дефекта	Возможные причины появления	Рекомендации
1		Растительность, мхи на границе “фундамент-кирпичная стена”. Биопоражения. Разрушение цоколя. Пустошовка кладки цоколя. Отстутствие отмостки.	в/о 1-2	– атмосферные воздействия; – длительная эксплуатация без капитального ремонта; – отсутствие противокапиллярной гидроизоляции	– выполнить отмостку по периметру здания; – организовать водоотвод от здания; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами; – выполнить инъектирование кладки стен; – восстановить цоколь.
2		Прогиб конструкции кровли. Следы постоянного увлажнения карниза. Шелушение фасада. Отслоение штукатурки. Коррозия стального настила.	в/о 1-2	– атмосферные воздействия; – длительная эксплуатация без капитального ремонта; – отсутствие организованного водоотвода.	– замена кровли; – ремонт фасада; – организация водоотвода.
3		Прогиб конструкции кровли. Следы постоянного увлажнения карниза. Шелушение фасада. Отслоение штукатурки. Коррозия стального настила. Износ оконного заполнения.	в/о Б-А	– атмосферные воздействия; – длительная эксплуатация без капитального ремонта; – отсутствие организованного водоотвода.	– замена кровли; – ремонт фасада; – организация водоотвода; – замена окон.
4		Разрушение цоколя. Пустошовка кладки цоколя. Отстутствие отмостки.	в/о Б-А	– атмосферные воздействия; – длительная эксплуатация без капитального ремонта; – отсутствие противокапиллярной гидроизоляции; – отсутствие организованного водоотвода.	– выполнить отмостку по периметру здания; – организовать водоотвод от здания; – восстановить цоколь.
5		Коррозия металлического козырька.	в/о Б-А	– атмосферные воздействия; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– выполнить замену козырька.
6		Следы постоянного увлажнения карниза. Шелушение фасада. Отслоение штукатурки. Износ оконного заполнения. Ненормативное выполнение проводки.	в/о Б-А	– атмосферные воздействия; – длительная эксплуатация без капитального ремонта; – отсутствие организованного водоотвода.	– замена кровли; – ремонт фасада; – организация водоотвода; – замена окон.
7		Следы постоянного увлажнения карниза. Шелушение фасада. Отслоение штукатурки.	в/о 2-1	– атмосферные воздействия; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена кровли; – ремонт фасада; – организация водоотвода.
8		Отслоение отделочного слоя потолка. Следы намокания и биопоражения. Трещины.	Помещение	– протечки кровли; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена чердачного перекрытия; – замена кровли; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами.
9		Следы намокания и биопоражения.	Помещение	– протечки кровли; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена чердачного перекрытия; – замена кровли; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами.
10		Отслоение отделочного слоя потолка. Следы намокания и биопоражения. Трещины в стене и в чердачном перекрытии.	Помещение	– протечки кровли; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена чердачного перекрытия; – замена кровли; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами.
11		Следы намокания и биопоражения.	Помещение	– протечки кровли; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена чердачного перекрытия; – замена кровли; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами.
12		Отслоение отделочного слоя потолка. Следы намокания и биопоражения. Трещины.	Помещение	– протечки кровли; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена чердачного перекрытия; – замена кровли; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами; – замена дверного заполнения.
13		Отслоение отделочного слоя потолка. Следы намокания и биопоражения. Трещины.	Помещение	– протечки кровли; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена чердачного перекрытия; – замена кровли; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами; – замена дверного заполнения.
14		Трещины в чердачном перекрытиии и на границе перекрытия со стеной	Помещение	– протечки кровли; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена чердачного перекрытия; – замена кровли; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами; – замена дверного заполнения.
15		Следы намокания и биопоражения. Трещины.	Помещение	– протечки кровли; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена чердачного перекрытия; – замена кровли; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами; – замена дверного заполнения.
16		Следы намокания и биопоражения.	Помещение	– отстутствие противокапиллярной гидроизоляции; – осадки пола по грунту; – длительная эксплуатация без капитального ремонта.	– замена пола; – устройство монолитной плиты по грунту; – зачистить биопоражения, обработать биоцидами; – выполнить инъектирование стен.