Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- отступ от красной линии в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – от 5 м;
- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;
- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией;
- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:
- размер земельных участков на одно место:
ДОУ отдельно стоящее – 35-40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест – 29 м2;
- общеобразовательная школа, лицей, гимназия – 17-60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 %;
- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие – не более 1150 м2;
- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;
|
|
|
- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины – при условии отсутствия без рентгеновских установок;
- вместимость предприятий общественного питания – до 16 посадочных мест;
- норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля – не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;
- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:
- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;
- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;
- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных – 30 м2, 2-х этажных -20 м2,, 3-х этажных – 14 м2, 4-х этажных – 12 м2, 5-ти этажных – 10 м2;
- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок – на одно машино-место – 25 м2.
Ограничения:
В кварталах среднеэтажной застройки запрещается:
- размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания.
- временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.
|
|
|
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:
специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;
магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;
магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины;
специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки;
склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;
|
|
|
магазины суммарной торговой площадью более 1000 м2;
объекты с режимом функционирования после 23 часов;
предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);
мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;
бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);
автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;
все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);
казино и дискотеки;
похоронные бюро;
общественные туалеты.
Дата добавления: 2019-02-26; просмотров: 199; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!