Расчёт физического износа отделочных покрытий
По данным обследования физический износ отделочных покрытий составляет 25%.
Расчёт физического износа системы горячего водоснабжения
2.11.1 Расчёт физического износа системы водоснабжения по сроку службы
Табл.15 Расчёт физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы горячего водоснабжения, % | Срок эксплуатации | Физический износ элементов по графику, % | Расчётный физический износ, % |
| Магистрали | 30 | 30 | 30 | 9 |
| Стояки | 40 | 30 | 30 | 9 |
| Полотенце-сушители | 13 | 30 | 10 | 1.3 |
| Смесители | 10 | 30 | 10 | 1 |
| Запорная арматура | 7 | 30 | 10 | 0.7 |
∑=21%
Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 (для зданий этажности: 4-6).
2.11.2 Расчёт физического износа системы горячего водоснабжения по признакам износа
При наличии признаков, проявленного в табл.65 [2] для интервала 21-40 %, система горячего водоснабжения имеет физический износ 30 %.
Вывод: физический износ системы горячего водоснабжения составляет
Расчёт физического износа системы центрального отопления
|
|
|
2.12.1 Расчёт физического износа системы центрального отопления по сроку службы
Табл.16 Расчёт физического износа системы центрального отопления по сроку службы
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы горячего водоснабжения, % | Срок эксплуатации | Физический износ элементов по графику, % | Расчётный физический износ, % |
| Магистрали | 25 | 30 | 30 | 7.5 |
| Стояки | 21 | 30 | 30 | 6.3 |
| Отопительные приборы | 40 | 30 | 10 | 4 |
| Запорная арматура | 7 | 30 | 10 | 0.7 |
| Калориферы | 7 | 30 | 10 | 0.7 |
∑=19.2
Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 (для зданий этажности: 4-6).
2.12.2 Расчёт физического износа центрального отопления по признакам износа
При наличии признаков, проявленного в табл.66 [2] для интервала 21-40 %, система центрального отопления имеет физический износ 30 %.
Вывод: физический износ системы горячего водоснабжения составляет 30%.
|
|
|
Расчёт физического износа системы холодного водоснабжения
2.13.1 Расчёт физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы
Табл.17 Расчёт физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы горячего водоснабжения, % | Срок эксплуатации | Физический износ элементов по графику, % | Расчётный физический износ, % |
| Трубопроводы | 42 | 30 | 25 | 10.5 |
| Краны и запорная арматура | 32 | 30 | 25 | 8 |
| Бачки смывные | 26 | 30 | 10 | 2.6 |
∑=21.1
Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением (для зданий этажности: 4-6).
2.13.2 Расчёт физического износа системы холодного водоснабжения по признакам износа
При наличии признаков, проявленного в табл.67 [2] для интервала 21-40 %, система холодного водоснабжения имеет физический износ 25 %.
Вывод: физический износ системы горячего водоснабжения составляет 25%.
|
|
|
Расчёт физического износа системы канализации и водостока
При наличии признаков, приведенного в таб.68 для интервала 0-20 %, система канализации и водостока имеет физический износ 10 %.
Вывод: физический износ системы канализации и водостока составляет 10%.
Расчёт физического износа электрооборудования
При наличии всех признаков, приведенных в таб.69 [2] для интервала 41-60%, электрооборудование имеет физический износ 50 %.
Вывод: физический износ электрооборудования составил 50 %.
Расчёт физического износа прочих элементов
При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 25 %, балконы – 50 %, остальные элементы – 40 %.
Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин, ремонт перил.
Расчёт физического износа здания
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле:
(1)
Где:
Фзд – физический износ здания в целом, %;
|
|
|
Фi – физический износ элемента здания, %;
li – удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;
n – число элементов.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов».
Для укрупненных элементов «стены, перегородки», «крыша, кровля», «окна, двери», «прочие» удельный вес конструктивных элементов, входящих в состав укрупненного элемента определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупненного элемента. Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов в составе укрупненных элементов приведены в Приложении 2.
Табл.18 Расчёт физического износа здания
| Наименование элементов здания | Уд. веса укрупн. констр. эл-тов, % | Уд. вес эл-та, % | Расчётный уд. вес эл-та, li *100? % | Физический износ элементов здания, % | |
| По результатам оценки ФК | Средневзвешенное значение физического износа | ||||
| 1. Фундамент | 8 | 8 | 31 | 2.48 | |
| 2. Стены | 24 | 86 | 20.64 | 27 | 5.57 |
| Перегородки | 14 | 3.36 | 55 | 1.85 | |
| 3. Перекрытия | 13 | 13 | 69,75 | 9.07 | |
| 4. Крыша | 2 | 60 | 0.8 | 80 | 0.64 |
| Кровля | 40 | 1.2 | 76 | 0.91 | |
| 5. Полы | 14 | 14 | 30 | 4.2 | |
| 6. Окна | 9 | 56 | 5.04 | 40 | 2.02 |
| Двери | 44 | 3.96 | 20 | 0.79 | |
| 7. Отделочные покрытия | 9 | 9 | 25 | 2.25 | |
| 8. Инженерное оборудование: | 13 | ||||
| Центральное отопление | 2.7 | 2.7 | 30 | 0.81 | |
| Холодное водоснабжение | 2.7 | 2.7 | 25 | 0.68 | |
| Горячее водоснабжение | 2.5 | 2.5 | 30 | 0.75 | |
| Канализация и водосток | 3.5 | 3.5 | 10 | 0.35 | |
| Электрооборуд. | 2.5 | 2.5 | 50 | 1.25 | |
| 9. Прочее: | 8 | ||||
| Лестницы | 31 | 2.48 | 25 | 0.62 | |
| Балконы | 24 | 1.92 | 50 | 0.96 | |
| Остальное | 45 | 3.6 | 40 | 1.44 | |
| ИТОГО | ∑36,64=37 | ||||
Вывод: физический износ здания в целом составляет 37%, что свидетельствует о не вполне удовлетворительном состоянии здании и необходимости проведения капитального ремонта.
3. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ
Физический износ здания в целом составляет 37%, что свидетельствует о не вполне удовлетворительном состоянии здании и необходимости проведения капитального ремонта.
При обследовании ленточного железобетонного фундамента обследуемого здания выявлено его удовлетворительное состояние, характеризуемое физическим износом 31%. В связи с этим установлена необходимость проведения следующих видов ремонтных работ на участках фундамента: участок №1 – ремонт отмостки; участок №2 – ремонт отмостки, ремонт цоколя; участок №3 – ремонт отмостки.
Техническое состояние кирпичных стен здания – удовлетворительное. Физический износ стен составляет 27%. На участке №1 необходимо произвести ремонт штукатурки; на участке №2 – ремонт штукатурки, ремонт кладки; на участке №3 – ремонт штукатурки, ремонт кладки.
Перегородки, выполненные из кирпича, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Физический износ перегородок составляет 55%. Необходимо полностью заменить перегородки (участок №1); заделать трещины (участок №2).
Установлено, что перекрытия здания из железобетонных плит находятся в ветхом состоянии (физический износ – 69.75%). При этом на участке №1 выявлено сквозное разрушение плиты перекрытия над подвалом. В связи с этим необходимо произвести полную замену плиты перекрытия. На участке №2 рекомендуется произвести обработку поверхности бетона, инъектирование.
Многоскатная крыша здания находится в негодном состоянии. Физический износ крыши составляет 80%. Требуется полная замена стропильной системы.
В ходе обследования кровельного покрытия из стальных материалов установлено что кровля здания находится в негодном техническом состоянии (физический износ – 76%). Необходима полная замена кровельного покрытия.
Физический износ полов – 30%, что говорит об удовлетворительном состоянии данного типа половых покрытий в обследуемом здании. Во всем здании необходима перестилка паркета с использованием старого до 50%.
В целом окна здания находятся в не вполне удовлетворительном состоянии. Физический износ окон равен 40%. Требуется ремонт коробок во всём здании.
В ходе обследования установлено, что металлические двери здания находятся во вполне удовлетворительном состоянии. Физический износ дверей составляет 20%. Требуется ремонт коробок во всём здании.
По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 25%.
При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 25%, балконы – 50%, остальных элементов – 40%.
Визуальное обследование и оценка технического состояния систем инженерного обеспечения привели к следующим результатам:
1) Физический износ системы холодного водоснабжения составляет 25%. Система находится в удовлетворительном состоянии. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов.
2) Физический износ системы горячего водоснабжения составляет 30%. Система находится в удовлетворительном состоянии. Требуется частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции.
3) Физический износ системы центрального отопления составляет 30%. Система находится в удовлетворительном состоянии. Требуется частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов.
4) Физический износ системы канализации составляет 10%. Система находится в хорошем состоянии. Требуется уплотнение соединений, ремонт труб местами.
5) Физический износ электрооборудования в здании составляет 50%. Система находится в неудовлетворительном состоянии. Требуется замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки.
4. МЕТОДЫ РЕМОНТА ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА
Ленточный (непрерывный) фундамент представляет собой основание, идущее под всем периметром стен и состоящее из сборных железобетонных блоков, монолитного железобетона, бетона, кирпича или бутобетона. Сам по себе ленточный фундамент имеет достаточно длительный эксплуатационный срок, иногда достигающий 50 и более лет. В первую очередь это зависит от высокой прочности и монолитности конструкции. Однако неблагоприятное воздействие внешних факторов может привести к существенному снижению параметров прочности или к его частичному разрушению. В подобном случае стоит произвести ремонт ленточного основания.
Прежде всего требуется определить причинные связи нарушения целостности в целом и его основания в частности.
Возможными причинами деформации и возникновения трещины могут выступать:
- излишняя влага, вызванная чрезмерными осадками и как следствие перенапряжение грунта;
- недостаточная глубина закладки;
- неоднородность структуры несущего или подстилающего грунтового слоя основания;
- недостаточное сопротивление силы трения, вызванное сильно увлажненными водой глинистыми грунтами, в результате чего происходит сдвиг оси вместе с сооружением;
- разрушение раствора кладки вследствие воздействия агрессивных или подземных вод санитарно-технических коммуникаций;
- проникновение в основание поверхностных вод из-за отсутствия или нарушения целостности отмостки;
- чрезмерная нагрузка и недостаточность заглубления в грунт;
- промерзание основания, вызванное плохим заглублением во время строительных работ и неправильной срезкой грунта вблизи дома;
- засорение или расстройство дренажной системы, которое вызывает излишний подъем уровня грунтовых вод и размягчение грунтового слоя;
- изменение допустимых нагрузок при надстройках дополнительных частей здания.
Перед началом проведения каких-либо ремонтных работ следует выяснить момент полного окончания неравномерной усадки.
Для этого поперек обнаруженной трещины устанавливаются контрольные маяки (гипсовые накладки). Они прочно закрепляются по обеим сторонам трещины на несущих частях стены (с расчетом 1 маяк на 2-3 мм трещины). Изготавливаются маяки из гипсового раствора (ширина — до 8 см, длина — до 5 см, длина — до 30 см) и укладываются на хорошо очищенные места.
Спустя 3 недели при отсутствии изменений на маяках можно считать процесс образования трещины оконченным. При разрушении маяков следует выяснить уровень интенсивности неравномерной осадки. В данном случае одновременно с маяками на трещины устанавливается специальный рычажной прибор, показывающий размер осадки в миллиметрах.
После определения характера разрушений и причин появления трещин необходимо выбрать основной способ его усиления, на основе которого будет проводиться дальнейший ремонт.
Ремонт ленточного основания подразделяется на несколько этапов, и впоследствии, после проведения всех работ, он не должен навредить общей структуре здания:
1. Тщательное очищение всех поверхностей ленточного фундамента по всему периметру от грязи и старой штукатурки. Прежде всего, проводится освобождение цоколя от грунта на достаточное расстояние для проведения ремонтных работ.
2. На данном этапе ремонт потребует наличия определенного набора инструментов, а именно домкрата, жерди диаметром 11-18 см, дощатых прокладок шириной 50-60 мм и длиной 50-80 см (их можно заменить на бруски той же длины, но толщиной 80-120 мм) и временных чурок для установки под нижними основаниями (венцами) дома.
3. Затем, отступив от основного здания на 1-1,2 м, следует приступить к разборке разрушенного участка и на специальной прокладке установить домкрат под нижний венец дома.
4. После определения уровня положения нижнего венца рядом с домкратом для его последующего освобождения устанавливается чурка либо же отрезок бруса. Аналогичная операция выполняется по углам, в местах пересечения и разрушения.
3. Ремонт при ленточном принципе сложения на этапе замены потребует подготовки следующего инструмента: кирки, клиньев, кувалды (или топора), стального лома и шлямбура.
4. Разборку кирпича можно производить вручную с помощью лома или кирки, осуществляя удары в горизонтальные швы сверху вниз.
5. При выполнении из цементного раствора применяются клинья, забиваемые кувалдой или топором в горизонтальные или вертикальные швы кладки;
6. Аналогичным способом проводятся работы при разборке бутовых.
Выполнив ремонт и частичную реконструкцию треснувшего основания ленточного фундамента, приступают к формированию горизонтальной гидроизоляции, которая может быть выполнена методом частичного подрезания стены. Основание осторожно откапывается короткими участками до его подошвы, после чего подрезается, а в образовавшуюся щель закладывается гидроизоляционный материал. Горизонтальная гидроизоляция также монтируется в местах стыка со стенами. Кроме того, сооружаются различные системы отвода воды (дренаж).
Существует два основных способа горизонтальной гидроизоляции:
1. 1-ый способ основывается на использовании рубероида (рулонов полимерно-битумной гидроизоляции), который укладывается в днище и заливается бетонным раствором. Для создания большей прочности и надежности листы рубероида промазываются горячей смолой.
2. 2-ой способ более эффективный, нежели первый, и заключается в использовании специализированных гидроизоляционных материалов, например, таких как пенетрон. Представляет собой особую смесь, глубоко проникающую в бетон, что делает его водонепроницаемым.
Для легкого и быстрого проведения гидроизоляционных работ можно использовать специально изготовленные распылители, при помощи которых гидроизоляционный слой наносится непосредственно на фундамент.
Благодаря своей структуре напыляемая гидроизоляция повторяет все неровности поверхности фундамента. Впоследствии наносится армирующий слой геотекстильного материала, помогающего гидроизоляции выполнять свои защитные функции.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 1290; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!