II. Состав общедомового имущества передаваемого в пользование иным лицам и основные условия его передачи
Приложение № 4 к протоколу от ___.___.2019 г. № 1
УСЛОВИЯ
пользования общим имуществом собственников помещений и иными лицами в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ольховая, д. 4
I. Общие положения
1.1. Условия о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Условия).
1.2. Настоящие Условия определяют: состав и основные условия передачи в пользование иным лицам объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общедомовое имущество), передаваемого в пользование иным лицам; порядок передачи в пользование общедомового имущества; режим пользования общедомовым имуществом; примерный размер платы за пользование общедомовым имуществом и порядок расчетов.
1.3. Настоящими Условиями исключается осуществление, кем бы то ни было, выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, отчуждение своей доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, а также совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
|
|
|
1.4. Настоящими Условиями исключается возможность:
- размещения с внешней стороны балконов (лоджий) и на межоконном пространстве фасада рекламных конструкций и баннеров выше второго этажа;
- размещения антенных устройств с уличной стороны фасада многоквартирного дома;
- крепление антенных устройств к лифтовой шахте, парапету либо перилам ограждения на крыше многоквартирного дома;
- установки дополнительных отсекающих перегородок и дверных проемов в нарушение требований пожарной безопасности, ограничивающих доступ работников Управляющей организации, подрядных организаций, собственников помещений многоквартирного дома (далее Собственники помещений) и потребителей к лифту, мусоропроводу, к общедомовым приборам учета, к оборудованию и приборам, являющимися общедомовым имуществом;
- передачи в пользование дворовой территории земельного участка многоквартирного дома.
1.5. Общедомовое имущество передается в пользование иным лицам на возмездной либо безвозмездной основе на условиях, согласно Приложению к настоящим Условиям.
1.6. В настоящих Условиях применяются следующие понятия, термины и определения:
1.6.1. Иные лица основного вида пользования общедомовым имуществом - непосредственно собственники, изъявившие намерение на пользование общедомовым имуществом для личных и бытовых нужд;
|
|
|
1.6.2. Иные лица дополнительного вида пользования общедомовым имуществом – все лица, включая собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, изъявившие намерение на пользование общедомовым имуществом в предпринимательских и производственных целях;
1.6.3. Пользователи общедомовым имуществом - физические и юридические лица, пользующиеся общедомовым имуществом на основании договора (соглашения).
1.6.4. Дворовая территория земельного участка - территория, расположенная с внутренней и внешней стороны многоквартирного дома, с размещенными на нем элементами озеленения, благоустройства, иных объектов предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома;
1.6.5. Управляющая организация - управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по договору управления, уполномоченная решением общего собрания от имени собственников помещений и c согласия Совета многоквартирного дома в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общедомового имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).
|
|
|
1.6.6. Потребитель(и) - собственник(и), наниматель(и) по договору социального (коммерческого) найма помещений в многоквартирном доме и члены их семей, проживающие в многоквартирном доме.
1.7. Настоящие Условия могут быть дополнены или изменены иными решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.8. Договоры (соглашения) с иными лицами основного и дополнительного вида пользования общедомовым имуществом (вместе - иные лица) об использовании общедомового имущества заключаются Управляющей организацией от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из требований действующего законодательства и настоящих Условий. Ознакомление происходит по заявлению собственника помещения не позднее 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления. Собственник вправе снимать копии и делать выписки, в том числе путем фотографирования, из вышеуказанных Договоров (соглашений). Снятие копий происходит в помещении Управляющей организации по установленному Управляющей организацией тарифу.
1.9. При переходе права собственности либо права пользования на помещение в многоквартирном доме, договор (соглашение) об использовании общедомового имущества, заключенный с предшествующим пользователем, утрачивает силу, а с новым пользователем заключается договор (соглашение) об использовании общедомового имущества в порядке, предусмотренном в разделе III настоящих Условий.
|
|
|
1.10. Управляющая организация осуществляет сбор, обновление и хранение информации о лицах, использующих общедомовое имущество на основании договоров (соглашений), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
1.11. Решением общего собрания могут быть определены иные лица, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общедомового имущества.
1.12. В части, не урегулированной настоящими Условиями и иными решениями общих собраний собственников, пользование общедомовым имуществом осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
II. Состав общедомового имущества передаваемого в пользование иным лицам и основные условия его передачи
2.1. Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам, с соблюдением настоящих Условий, передается общедомовое имущество, а именно: крыша, в том числе крыша встроенно-пристроенных помещений; фасад; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; чердачные помещения и технические этажи общего пользования; отдельные части межквартирных лестничных площадок, лестниц и коридоров; колясочные; лифты, лифтовые и иные шахты; мусоросборные камеры; инженерные коммуникации; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; система видео наблюдения; иные объекты и оборудование, являющиеся общедомовым имуществом (каждое наименование отдельно - объект общедомового имущества).
2.2. Размещение рекламных конструкций и баннеров с внешней стороны балконов (лоджий) допускается не выше второго этажа, с письменного согласия собственника помещения, к которому непосредственно примыкает данный балкон (лоджия).
2.3. Установка и эксплуатация рекламных конструкций и баннеров осуществляются владельцами в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами администрации города Красноярска, определяющими порядок размещения и эксплуатации рекламных конструкций.
2.4. Установка дополнительных отсекающих перегородок и дверных проемов на межэтажной лестничной площадке допускается с письменного согласия всех собственников помещений двух этажей в подъезде, расположенных ниже и выше такой межэтажной лестничной площадки.
2.5. Для оснащения межтамбурных дверей общего пользования на лестничных площадках запирающим устройством допускается установка исключительно электронного замка, а сами двери при этом должны быть оборудованы кнопками вызова квартир.
2.6. Для оснащения межтамбурных дверей общего пользования на лестничных площадках запирающим устройством допускается установка исключительно электронного замка, а сами двери при этом должны быть оборудованы кнопками вызова квартир.
2.7. Энергопотребляемая мощность оборудования (устройства), размещаемого с использованием объектов общедомового имущества, и требующего подключения (присоединения) к внутридомовым либо внутриквартирным инженерным системам водо-, тепло-, электроснабжения, в совокупности с ранее подключенным (присоединенным) оборудованием (устройствами), не может превышать расчетную (проектную) потребляемую мощность оборудования (устройств), которые могут быть присоединены к такой системе.
2.8. На межквартирной либо межэтажной лестничной площадке, отгороженной путем оснащения межтамбурной двери запирающим устройством, оборудования дополнительной отсекающей перегородки и(или) дверного проема, запрещается:
- размещать крупногабаритное и трудно убираемое имущество, препятствующее эвакуации граждан;
- прикреплять к стенам, потолку и полу шкафы, полки, какие-либо иные устройства и оборудование;
- демонтировать устройства и оборудование, являющееся общедомовым имуществом;
- осуществлять любую перепланировку, переустройство и реконструкцию.
2.9. Управляющая организация вправе безвозмездно использовать общедомовое имущество, для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме своевременных и качественных жилищно-коммунальных услуг, без согласования с собственниками помещений и советом многоквартирного дома, в том числе:
- использовать общие помещения первых этажей в многоквартирном доме для размещения вспомогательных помещений, а также для хранения инструментов, товарно-материальных ценностей, отдыха и гигиенических потребностей персонала, задействованного в содержании и ремонте общедомового имущества;
- размещать на земельном участке временные огороженные складские площадки, огороженные зоны безопасности, предназначенные для проведения ремонта и монтажа объектов благоустройства, ремонта конструкций и внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома, иных целей, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг;
- использовать стены в подъездах и лифтах для размещения информационных стендов (досок объявлений), табличек и вывесок, не содержащих информации рекламного характера.
2.10. Управляющая организация не вправе отчуждать помещения либо части помещений общего пользования, а также иное общедомовое имущество.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 218; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!