Установление границ населённых пунктов
В соответствии с предложениями по территориальному планированию за основу берется данная территория МО «Новозятцинское» – 45268,26 га.
Приоритеты в развитии территорий поселения
Определение приоритетов развития территории муниципального образования – одна из наиболее важных и сложных задач территориального планирования.
На основе комплексного анализа развития территорий поселения и учета существующих предпосылок пространственного развития в генеральном плане предложены следующие приоритеты в развитии отдельных территорий (на расчетный срок и перспективу).
1. Формирование МО «Новозятцинское» развитого центра Игринского района.
2. Освоение свободных площадок под размещение жилых территорий в муниципальном образовании:
– упорядочение и дополнение кварталов жилой застройки;
– увеличение зон жилой застройки.
3. Упорядочение и развитие производственных зон муниципального образования:
– расширение производственных мощностей действующих предприятий;
– формирование проектных производственных площадок;
– проведение мероприятий по снижению негативного воздействия от предприятий.
4. Формирование рекреационных территорий:
– отведение выделенных территорий под устройство рекреационных зон;
– устройство рекреационной зоны в водоохранных зонах водных объектов
5. Охрана исторического наследия – разработка проектов охранных зон для объектов историко-культурного наследия.
|
|
|
6. Совершенствование дорожно-транспортного комплекса:
- планомерное увеличение протяженности автодорог с твердым покрытием;
- развитие системы общественного транспорта.
7. Развитие инженерной инфраструктуры и инженерной подготовки территории муниципального образования:
- реконструкция и развитие существующих инженерных сетей с заменой изношенных участков;
- обеспечение инженерной инфраструктурой новых объектов жилищного строительства;
- проведение инженерных мероприятий по защите территорий от подтопления.
8. Упорядочение и развитие зон специального назначения:
– ликвидация стихийных свалок на территории поселения.
Развитие и совершенствование функционального зонирования и планировочной структуры поселения
Генеральный план предусматривает сохранение общего характера исторически сложившейся планировочной структуры поселения и приведение отдельных ее элементов (транспортные связи, параметры застройки, развитие системы общественных центров) в соответствие с современными требованиями к организации жизненной среды муниципального образования.
Территориальное планирование поселения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предполагает деление его территории на функциональные зоны в зависимости от вида использования. В настоящем генеральном плане выделены следующие функциональные зоны:
|
|
|
- Жилая зона
- Общественно-деловая зона
- Производственные зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур
- Зона сельскохозяйственного использования
Изменение площадей функциональных зон МО «Новозятцинское» представлено в таблице 2.
Таблица 2
Изменение площадей функциональных зон МО «Новозятцинское» га
| Населенный пункт | Функциональные зоны | ||||||
| Жилые зоны | Общественно-деловые зоны | Производственные зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур | Зоны сельскохозяйственного использования | ||||
| сущ | сущ | сущ | проект | сущ | |||
| с. Новые Зятцы | 129,10 | 4,12 | 10,27 | 0,19 | 30,49 | ||
| с. Магистральный | 20 | 0,41 | 4,48 | - | 4,48 | ||
| с. Малягурт | 56,36 | 0,47 | 3,53 | 0,69 | 19,91 | ||
| д. Полянцы | 9,41 | - | - | - | 6,08 | ||
| д. Мучи | 12,44 | - | - | - | 5,10 | ||
| д. Сектыр | 18,9 | - | - | - | - | ||
| д. Мочешур | 8,65 | - | - | - | - | ||
| д. Чечеги | 3,60 | - | - | - | - | ||
| д. Арлеть | 39,75 | - | - | - | - | ||
| д. Каменцы | 5,73 | - | - | - | 3,79 | ||
| д. Шушангурт | 18,21 | - | - | - | - | ||
| д. Лудяны | 19,49 | - | - | - | 6,76 | ||
| д. Верхний Унтем | 28,25 | - | - | - | - | ||
| Всего | 369,89 | 5 | 18,28 | 0,88 | - | ||
| Итого | 369,89 | 5 | 19,16
| 76,61 | |||
Жилые зоны
Жилые зоны предусматриваются в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несоответствующие требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», не допускается размещать в жилых зонах.
В жилых зонах размещаются дома усадебные с приусадебными участками; отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом социальных нормативов обеспеченности (в т.ч. услуги первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин.); гаражи и автостоянки для легковых автомобилей; культовые объекты.
Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков этих объектов (санитарно-защитная зона должна иметь размер не менее 25 м).
|
|
|
В основе проектных решений по формированию жилой среды использовались следующие принципы:
– изыскание наиболее пригодных площадок для нового жилищного строительства на возвышенных местах с глубоким стоянием грунтовых вод, хорошо инсолируемых, расположенных выше по рельефу и течению рек по отношению к производственным объектам;
– увеличение темпов жилищного строительства с учетом привлечения различных внебюджетных и негосударственных источников, в том числе привлечения средств граждан и за счёт участия в государственных и областных целевых программах;
– соответствие показателя обеспеченности не менее 37 м2 общей площади на человека.
Такой подход позволит значительно улучшить жилую среду муниципального образования, оптимизировать затраты на создание полноценной социальной и инженерной инфраструктуры.
Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:
– освоение новых площадок под жилищное строительство;
– наращивание темпов строительства жилья за счет развития жилой застройки;
– обустройство жилых домов инженерной инфраструктурой;
– ликвидация ветхого, аварийного фонда;
– поддержка стремления граждан муниципального образования строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков и их застройку.
Основные параметры жилых зон:
Тип застройки – зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства
· Площадь участка – до 25 соток.
· Этажность – до 3 этажей, включая мансардный этаж.
Тип застройки - зона застройки малоэтажными жилыми домами:
· Площадь участка – до 50га
· Этажность - до 4 этажей, включая мансардный этаж
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в СП 52.13330.2011 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также в соответствии с требованиями глав 15-16 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ по последующими изменениями и дополнениями).
Бытовые разрывы между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать не менее 15 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – 10 м. Расстояние до границы участка должно быть от стены жилого дома 3 м, от хозяйственных построек – 1 м.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
Размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные – 10, до 8 блоков – 25, свыше 8 до 30 блоков – 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Для обеспечения защиты жилой застройки, находящейся в санитарно-защитной зоне предприятий, рекомендуется создание защитных экранов.
Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории жилых зон принимается согласно правил землепользования и застройки.
При разработке следующих стадий градостроительной документации должна учитываться конкретная демографическая ситуация, которая позволит рассчитать потребность в учреждениях образования, дошкольного воспитания и культурно-бытового обслуживания.
Жилые зоны МО «Новозятцинское» принимаются в существующей площади 369,89 га.
Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны, предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Согласно п. 6 ст. 85 Земельного кодекса РФ: общественная зона – территория, предназначенная для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными объектами.
Общественно-деловые зоны формируются как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральной части города, на территориях, прилегающих к главным улицам и объектам массового посещения.
Общественно-деловые зоны МО «Новозятцинское» принимаются в существующей площади 5 га.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 212; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!