Порядок оформления по первому варианту
Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области
ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр»
Общественная организация «Ассоциация ГСК Ульяновской области»
Рабочая тетрадь
Председателя гаражного товарищества
Г. Ульяновск
Редакционная коллегия:
Мишин Сергей Михайлович - заместитель Министра развития конкуренции и экономики Ульяновской области – руководитель Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области
Таушкин Александр Николаевич – директор ОГКУ «Региональный земельно–имущественный информационный центр»
Куприянов Виктор Борисович – Руководитель общественной организации «Ассоциация ГСК Ульяновской области»
Рафикова Динара Наильевна - начальник отдела правового обеспечения ОГКУ «Региональный земельно –имущественный информационный центр»
Содержание:
1. Вводное слово. 4
2. Порядок оформления земельного участка. 4
3. Нормативные правовые акты.. 11
4. Образцы документов. 24
5. Контактные данные. 31
Для заметок. 32
1. Вводное слово
На территории города Ульяновска расположено 535 гаражно-строительных кооперативов, 55 % участников которых не имеют правоустанавливающих документов на земельные участки, занятые гаражами.
Подавляющее большинство из выявленной категории не имеют всех необходимых для регистрации права собственности документов, в том числе разрешений на строительство, актов ввода в эксплуатацию и других документов.
|
|
|
Кроме того, многие гаражно-строительные кооперативы (далее – ГСК) исключены из единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, граждане не имеют возможности зарегистрировать свои права на имущество, вынуждены обращаться в суд.
В целях обеспечения заинтересованности граждан и упрощения процедуры оформления прав на гаражи и земельные участки под ними, а также пополнения бюджета города Ульяновска и реализации так называемой «гаражной амнистии» принято два региональных закона:
1) Закон Ульяновской области от 21.06.2016 № 84-ЗО «О предоставлении членам гаражных кооперативов земельных участков, на которых расположены гаражи, в собственность бесплатно».
Данный закон упрощает порядок предоставления земельных участков под существующими гаражами, гаражными боксами.
2) Закон Ульяновской области от 24.09.2016 № 131-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «Градостроительный устав Ульяновской области».
Данный закон упрощает постановку на кадастровый учет ранее построенных гаражей, гаражных боксов, исключив требование получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию (фактически постановка осуществляется по декларации).
|
|
|
2. Порядок оформления земельного участка 
Гаражно-строительные кооперативы можно разделить на два варианта оформления документов:
1 вариант – земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования либо аренды у ГСК, гаражные боксы поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности членов ГСК.
Зачастую к проблемам по данному блоку относятся:
- не уточнены границы земельного участка, предоставленного ГСК,
- гаражные боксы занимают площадь земельного участка больше по сравнению с предоставленной в постоянное (бессрочное) пользование, аренду ГСК,
- не все гаражные боксы оформлены (часть членов отказываются в оформлении).
В данном случае упрощена процедура оформления в собственность гаражей путем исключения необходимости получения акта ввода в эксплуатацию.
2 вариант – отсутствуют первичные документы о предоставлении земельного участка под строительство ГСК, нет разрешения на строительство ввиду отсутствия документов на землю, соответственно гаражные боксы не поставлены на кадастровый учет и не оформлены в собственность граждан. Оформление по 2-му варианту осуществляется в рамках «гаражной амнистии».
|
|
|
Порядок оформления по первому варианту
I. ГСК, относящиеся к первому варианту оформления, имеют достаточные основания для предоставления членам ГСК земельного участка в общую долевую собственность либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, но в обоих случаях они не попадают под закон «о гаражной амнистии», т.к. закон о «гаражной амнистии» направлен на оформление земельных участков под гаражами, которые не могут быть приобретены членами гаражно-строительного кооператива в собственность по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем, данные обстоятельства не препятствуют оформлению земельного участка под ГСК за плату по общим правилам действующего земельного законодательства.
Порядок оформления земельного участка в общую долевую собственность членов гаражного кооператива или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора:
Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 112; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!