Жилой дом, жилое строение, расположенные на дачном или садовом земельном участке
Комментарии к слайдам «Применение норм 340-ФЗ»
Слайд 2.
Федеральным законом от 03.08.2017 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…» (далее – 340-ФЗ) внесены поправки, в том числе следующие законодательные акты:
Ø Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Ø Земельный кодекс Российской Федерации .
Ø Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
Ø Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Ø Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Ø Федеральный закон от 13.072017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Слайд 3.
Объект индивидуального жилищного строительства (далее - ОИЖС), расположенный на земельном участке, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства
Слайд 4.
В соответствии частью 11.1. статьи 24 Закона о регистрации технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве ОИЖС или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции ОИЖС или садового дома параметров ОИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения ОИЖС или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления).
|
|
|
Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или садового дома обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие ОИЖС или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства ОИЖС или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен ОИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей посредством отправления в электронной форме), о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
|
|
|
Слайд 5.
Частью 1 статьи 51.1 и частью 18 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определен перечень сведений, содержащихся в форме уведомлений о планируемом строительстве и уведомлений об окончании строительства. В сведениях о застройщике указывается только фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица), что недостаточно для осуществления государственной регистрации права на данный объект недвижимости. В этой связи Управление Росреестра по Кемеровской области обратилось с просьбой к органам государственной власти и органам местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, дополнительно в уведомлении о планируемом строительстве или в уведомлении об окончании строительства указывать сведения о дате рождения, места рождения застройщика, гражданства и СНИЛС.
|
|
|
Слайд 6.
Жилой дом, жилое строение, расположенные на дачном или садовом земельном участке
Слайд 7.
До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
Согласно части 11 статьи 24 Закона о регистрации сведения в техническом плане указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости
Данная норма применяется также к жилым домам и жилым строениям, возводимых на садовых или дачных земельных участках. Однако параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном или садовом земельном участке до 01.01.2019, должны соответствовать параметрам ОИЖС. (ч. 2 ст. 16 340-ФЗ)
|
|
|
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. (п. 39 ч. 1 ГрК РФ)
Слайд 8.
Подготовка технического плана на «жилое строение» до 01.01.2019.
Если «жилое строение» соответствует параметрам ОИЖС, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ, то технический план подготавливается на основании декларации. При этом в техническом плане вид объекта указывается «здание», назначение – «Жилое», в декларации - вид – «Здание», назначение – «Жилое строение».
Если «жилое строение» не соответствует параметрам ОИЖС, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ, то технический план подготавливается на основании декларации. При этом в техническом плане вид объекта указывается «здание», назначение – «Нежилое», в декларации - вид – «Здание», назначение – «Жилое строение» либо вид – «Здание», назначение – «Нежилое».
Слайд 9
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 127; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!