Определение единиц и элементов сравнения
В процессе реализации расчета оценки, выявлены следующие единицы и элементы сравнения Объекта Оценки с объектами-аналогами: этаж, площадь, тип санузла, наличие лоджии/балкона и пр.
Внесение корректировок
В настоящем отчете применен метод количественного и качественного анализа. Метод заключается в сопоставлении каждого объекта-аналога с оцениваемым, и определением процентной поправки к рыночной стоимости 1 кв.м. аналога. Расчет корректировок выполнен с применением техники парных продаж. Для каждого элемента сравнения проводится самостоятельный расчет величины корректировки. Итоговая
рыночная стоимость объекта оценки определяется путем согласования результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.
Таблица 4.2 - Основные характеристики объектов-аналогов
| Элемент сравнения | Объекты - аналоги | ||
| 1 | 2 | 3 | |
| Цена продажи | 1 600 000 | 1 930000 | 1 350 000 |
| Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Условия сделки | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Местоположение | Киров, Преображенская 9 | г.Киров,ул.Пушкина,38б | Киров, район Ленинский, Воровского 117 |
| Площадь | 47.5 | 40,5 | 33,3 |
| Этаж | 4 | 4 | 7 |
| Материал стен | Кирпич | Кирпич | Кирпич |
| Санузел | Совмещённый | Совмещённый | Раздельный |
| Техническое состояние | Хорошее | Хорошее | Хорошее |
| Наличие лифта | Имеется | Имеется | Имеется |
| Наличие парковки | Имеется | Имеется | Имеется |
Таблица 4.3 - Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки
|
|
|
| Элемент сравнения | Объект Оценки | Объекты - аналоги | ||||
| 1 | 2 | 3 | ||||
| Цена продажи | - | 1 600 000 | 1930000 | 1 350 000 | ||
| Общая площадь | 38,1 | 47.5 | 40,5 | 33,3 | ||
| Цена ед. сравн. | - | 33 684 | 47654 | 40 540 | ||
| Право собственности | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность | ||
| Корректировка, руб. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скорректированная цена | - | 33 684 | 47654 | 40 540,541 | ||
| Условия сделки | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | ||
| Корректировка, руб. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скорректированная цена | - | 33 684 | 47654 | 40 540,541 | ||
| Местоположение | г. Киров,ул.Мопра,6в | Киров, Преображенская 9 | г.Киров,ул.Пушкина,38б | |||
| Корректировка, руб. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скорректированная цена | - | 33 684 | 47654 | 40 540,541 | ||
| Этаж | 4/5 | 4/5 | 4/6 | 7/9 | ||
| Корректировка, % | - | - | +2% | |||
| Скорректированная цена | - | 33684 | 47654 | 41 351,351 | ||
| Санузел | Раздельный | Совмещённый | Совмещённый | Раздельный | ||
| Корректировка, % руб | - | -2 | -2 | - | ||
| Скорректированная цена | 41 214,225 | 46700,92 | 41 351,351 | |||
| Материал стен | Кирпич | Кирпич | Кирпич | Кирпич | ||
| Корректировка,% руб. | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | 41 214,225 | 46700,92 | 41 351,351 | |||
| Техническое состояние | Хорошее | Хорошее | Хорошее | Хорошее | ||
| Корректировка,% руб. | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | 41 214,225 | 46700,92 | 41 351,351 | |||
| Наличие лифта | Имеется | Имеется | Имеется | Имеется | ||
| Корректировка,% руб. | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | 41 214,225 | 46700,92 | 41 351,351 | |||
| Наличие парковки | Имеется | Имеется | Имеется | Имеется | ||
| Корректировка,% руб. | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | 41 214,225 | 46700,92 | 41 351,351 | |||
| Средняя цена за 1 м.кв. | 40626,37
| |||||
| Итоговая стоимость Объекта оценки | 1547864,697 | |||||
Результат оценки
Рыночная стоимость объекта оценки: квартира, назначение: жилое, площадь: Рыночная стоимость объекта оценки: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 38,1кв.м, этаж: 4, кадастровый номер: 43:40:367. Адрес: г. Киров, ул. Мопра, д. 6в,по состоянию на 09.11.18 г. составляет: 1 670 000 (Один миллион шестьсот семьдесят тысяч рублей ) рублей.
Генеральный директор ООО «ИНВЕСТ»,
Оценщик 1 категории, Член Саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков»
|
|
|
_____________Ульянова Е.М.
Киров-крупный промышленный, транспортный и культурный центр. Через него проходят основные железнодорожные магистрали, соединяющие Северо-Запад и Центр с Уралом, Сибирью и Дальним Востоком, а также северными районами страны.
Административно город Киров делится на 4 района:
Ленинский;
Октябрьский;
Первомайский;
Нововятский.
РАЗДЕЛ3.Социально-экономическая ситуация в Кировской области
Здравоохранение в Кировской области
Таблица 9. Здравоохранение в Кировской области*(на конец года)
| 2015 | 2016 | 2017 | темп роста | |
| Численность врачей, человек | 5766 | 5829 | 6094 | 105,69 |
| Численность среднего медицинского персонала, человек | 15573 | 15189 | 14868 | 95,47 |
| Число больничных коек круглосуточных стационаров, коек | 11686 | 11352 | 11198 | 95,82 |
| Число больничных организаций | 72 | 72 | 70 | 97,22 |
Вывод: численность врачей увеличилась на 4%, а численность среднего мед. персонала уменьшилась на 2%. Семьи получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия составляет 1367. 18027 семей состоит на учете 10 лет и более.
Внешняя торговля Кировской области1)
( млн. долларов США )
| Январь - июнь 2018 | В % к январю -июню 2017 | |
| Экспорт товаров | 426,8 | 103,4 |
| Страны дальнего зарубежья | 354,5 | 97,5 |
| Государства – участники СНГ | 72,3 | 147,1 |
| Импорт товаров | 177,0 | 125,5 |
| Страны дальнего зарубежья | 168,2 | 130,0 |
| Государства – участники СНГ | 8,8 | 75,3 |
Вывод: Торговыми партнерами в отчетном периоде являлись 100 стран. Основными торговыми партнерами были страны дальнего зарубежья. Их доля в товарообороте составила 97,5%, в том числе в экспорте –103,4%, в импорте – 125,5%.
|
|
|
Основные демографические показатели Кировской области в 2018 году1)
(человек)
Таблица 6. Основные демографические показатели Кировской области в 2018 году (человек)
| 2015 | 2016 | 2017 | темп роста | |
| Число зарегистрированных браков, единиц | 9323 | 7421 | 7437 | 79,77 |
| Число зарегистрированных разводов, единиц | 5275 | 5297 | 5291 | 100,30 |
| Число родившихся (без мертворожденных), человек | 16544 | 16299 | 13736 | 83,03 |
| Число умерших, человек | 19755 | 19309 | 18615 | 94,23 |
| Естественный прирост (убыль) населения, человек | -3211 | -3010 | -4879 | 151,95 |
Вывод: Вывод: число родившихся человек за 3 года снизилось на 19,97%. Число умерших уменьшилось на 5,77%.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 196; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!