Сведения об оценщике и заказчике
ОТЧЕТ №1 ОТ 07.11.2018 Г.
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (КВАРТИРЫ),
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: г. КИРОВ, р-н Нововятский,
Ул.Мопра,6в
Дата оценки 6 ноября 2018г.
Дата составления 6 ноября 2018г.
Исполнитель ООО «Инвест»
Заказчик: Евстратова А.В.
Оценщик: Ульянова Е.М.
Советск2018г.
СОДЕРЖАНИЕ
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ..........................................................................
1.1. Задание на оценку ............................................................................................
1.2. Применяемые стандарты оценки………………………................................
1.3. Сведения об оценщике и Заказчике ...............................................................
1.4. Основные факты и выводы .............................................................................
РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ........
2.1. Этапы проведения оценки ..............................................................................
2.2. Понятие рыночной стоимости .......................................................................
2.3. Общие понятия оценки ...................................................................................
2.4. Подходы к оценке ............................................................................................
2.5. Выбор подходов и методов оценки рыночной стоимости ...........................
2.6. Методика расчета уровня физического износа .............................................
2.8. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества методом прямого сравнительного анализа продаж ……………………..........................
|
|
|
2.8.2. Определение единицы и элементов сравнения ........................................
2.8.3. Внесение корректировок ............................................................................
2.9.Результат оценки…………………………….................................................
РАЗДЕЛ3.Социально-экономическая ситуация в Кировской области……….
РАЗДЕЛ 4. СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ .................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ - АНАЛОГОВ
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Задание на оценку
Объект оценки
Объектом оценки является жилое здание общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: Киров, Нововятский район, ул. Мопра 6В
Имущественные права на объект оценки
Помещения являются собственностью «Заказчика» на основании свидетельства о праве собственности, которое прилагается к Отчету.
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Использование в качестве рекомендуемой величины стоимости для совершения сделки купли-продажи. Результаты оценки могут быть использованы только в соответствии с предполагаемым использованием – для совершения сделки купли-продажи.
|
|
|
Вид стоимости
В процессе оценки осуществляется определение рыночной стоимости объекта оценки.
Дата оценки
«6» ноября 2018 г.
Срок проведения оценки
15 рабочих дня со дня оплаты аванса и предоставления необходимой информации.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
1.1Отчет об оценке представляет точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий того, что будущие партнеры или контрагенты «Заказчика» согласятся с оценкой стоимости, определенной в отчете.
1.1Объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений. «Исполнитель» не обязан подтверждать права на оцениваемую собственность и/или истинность юридического описания этих прав. В обязанности «Исполнителя» не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия их действующему законодательству
1.1 Документация и устная информация, предоставленная «Заказчиком», считается достоверной. В обязанности «Исполнителя» не входит проверка достоверности этой информации.
1.1 Предполагается отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результат оценки объекта оценки.
1.1«Исполнитель» не проводит техническое диагностирование объекта оценки. При расчете величины физического износа «Исполнитель» опирается на данные технической документации, предоставленной «Заказчиком», и результаты осмотра.
|
|
|
1.1«Исполнитель» не осуществляет обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на информацию, предоставленную «Заказчиком».
1.1Результат оценки действителен только на дату оценки. «Исполнитель» не принимает на себя ответственность за изменение экономических, юридических или иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на стоимость объекта оценки.
1.1В отчете могут не учитываться отдельные факторы, оказывающие незначительные влияния на результат оценки.
Другие допущения и ограничения принимаются на усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством. Принятые допущения и ограничения Оценщик отражает в отчете.
От «Заказчика»: От «Исполнителя»:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
/______________________/ /____________________/
Применяемые стандарты оценки
|
|
|
Применяемые стандарты оценки:
1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.05.2015 г.
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20.05.2015 г.
3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» от 20.05.2015 г.
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» от 25.09.2014 г.
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» от 01.06.2015 г.
6. Стандарты и Правила оценочной деятельности НП СРОО «ЭС».
Обоснование применения стандартов оценки:
Согласно законодательству РФ, в области оценочной деятельности, ФСО №1- 3, 7, 9 обязательны для применения всеми оценщиками; согласно внутреннему регламенту НП «СРОО «ЭС», Стандарты и Правила оценочной деятельности НП «СРОО «ЭС» обязательны для применения всеми членами НП «СРОО «ЭС»
Сведения об оценщике и заказчике
Заказчик: Евстратова Анастасия Владимировна
ИНН 7811142520/ КПП 781401001
ОГРН 1037825052352 от 11.12.2007
Адрес: Киров, район Нововятский район, ул. Мопра 6В
Р/сч 45961112187632108944
БИК 044525225
К/сч 60069770010053694126
Тел./факс: +7 922 910 32 66
Исполнитель: Ульянова Елизавета Михайловна
ИНН 7811787520 / КПП 781596001
ОГРН 1015725052352 от 11.12.2006
Адрес: г. Советск, ул. Кирова, д 90а,кв55
Р/сч 56982356789112649536
БИК 044525595
К/сч 36295847225659541400
Тел./факс: +7 922 211 42 24
От «Заказчика»: От «Исполнителя»:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
/______________________/ /____________________/
Основные выводы и факты
Объект оценки: квартира, расположенная по адресу: 610025, Россия, обл Кировская, г Киров, Нововятский район, ул. Мопра 6В
Правообладатели оцениваемого имущества: Евстратова Анастасия Владимировна
Дата осмотра Объекта оценки: «6» ноября 2018 г.
Дата составления Отчёта: «8» ноября 2018 г.
Основание для проведения оценки: Договор №1 от «6» ноября 2018 г.
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный при применении сравнительного подхода1 670 000 (Один миллион шестьсот семьдесят тысяч рублей) рублей.
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный при применении доходного подхода: Не применялся
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки на дату оценки: 1 670 000(Один миллион шестьсот семьдесят тысяч рублей) рублей.
Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах Организации и специалисты не привлекались
Ульянова Е.М.
Оценщик _____________
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 122; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!