Средние цены и индексы цен на рынке жилья Кировской области
В III квартале 2018 года
Таблица 7. Средние цены и индексы цен на рынке жилья Кировской области в III квартале 2018 года.
|
| 2015 | 2016 | 2017 | темп роста | ||||
| первичный рынок | вторичный рынок | первичный рынок | вторичный рынок | первичный рынок | вторичный рынок | первичный рынок | вторичный рынок | |
| I квартал | 43590 | 45875 | 41266 | 42066 | 37827 | 40976 | 86,78 | 89,32 |
| II квартал | 42494 | 46787 | 41081 | 41019 | 38044 | 40512 | 89,53 | 86,59 |
| III квартал | 41601 | 45375 | 40519 | 40563 | 38211 | 40208 | 91,85 | 88,61 |
| IV квартал | 41715 | 42976 | 40242 | 40247 | 37999 | 40372 | 91,09 | 93,94 |
Вывод: средние цены объектов недвижимости на первичном рынке за IV квартал
снизились на 8,91%. А на вторичном – на 6,06%.
Численность рабочей силы Кировской области
Таблица 8. Численность рабочей силы Кировской области в III квартале 2018 года
| Рабочая сила, тыс. человек | в том числе | Уровень участия в рабочей силе, % | Уровень занятости, % | Уровень | ||||
| занятые в экономике | безработные | |||||||
| Всего | 663,8 | 628,9 | 34,9 | 61,9 | 58,6 | 5,3 | ||
| Мужчины | 341,0 | 321,5 | 19,5 | 70,7 | 66,6 | 5,7 | ||
| Женщины | 322,8 | 307,4 | 15,4 | 54,7 | 52,1 | 4,8 | ||
| Городское население | 513,1 | 488,0 | 25,1 | 62,9 | 59,8 | 4,9 | ||
| Мужчины | 255,8 | 242,8 | 13,1 | 71,5 | 67,8 | 5,1 | ||
| Женщины | 257,3 | 245,2 | 12,1 | 56,2 | 53,6 | 4,7 | ||
| Сельское население | 150,7 | 140,9 | 9,8 | 58,6 | 54,8 | 6,5 | ||
| Мужчины | 85,1 | 78,7 | 6,4 | 68,5 | 63,3 | 7,6 | ||
| Женщины | 65,6 | 62,2 | 3,3 | 49,4 | 46,9 | 5,1 | ||
|
Вывод: отношение работающих к безработным составляет 18,0, из них:
- работающее городское население превышает неработающее городское население на 46462,9 тыс. человек; - работающее сельское население превышает неработающее на 131,1 тыс.человек. | ||||||||
|
| ||||||||
|
| ||||||||
3.5.Здравоохранение в Кировской области
Таблица 9. Здравоохранение в Кировской области*(на конец года)
| 2015 | 2016 | 2017 | темп роста | |
| Численность врачей, человек | 5766 | 5829 | 6094 | 105,69 |
| Численность среднего медицинского персонала, человек | 15573 | 15189 | 14868 | 95,47 |
| Число больничных коек круглосуточных стационаров, коек | 11686 | 11352 | 11198 | 95,82 |
| Число больничных организаций | 72 | 72 | 70 | 97,22 |
Вывод: численность врачей увеличилась на 4,5%, а численность среднего мед.персонала уменьшилась на 2,1%.
3.6.Общая площадь жилых помещений, Кировская область,
всего
Таблица 10. Общая площадь жилых помещений, тысяч квадратных метров общей площади
| 2015 | 2016 | 2017 | темп роста | ||||
| Всего | 32489,2 | 33013 | 33463,4 | 103,00 | |||
| Государственная собственность | 576,2 | 559,9 | 558,9 | 97,00 | |||
| Муниципальная собственность | 5847,5 | 3724 | 3512,6 | 60,07
| |||
| Частная собственность | 26039,6 | 28702,6 | 29365,8 | 112,77 | |||
| Другая форма собственности | 25,9 | 26,5 | 26 | 100,39 |
Вывод: за период 2015-2017гг. общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности государства снизилась на 3%, в муниципальной на 39,93%. А общая площадь частной собственности увеличилась на 12,77%.
Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с объектом оценки. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки (корректировки), отражающие существенные различия между ними.
При использовании сравнительного подхода Оценщиком были предприняты следующие шаги:
1. сбор данных, изучение рынка недвижимости, отбор аналогов из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу (публичных оферт);
2. проверка информации по каждому отобранному аналогу о цене продажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках, местоположении и иных условиях сделки;
|
|
|
3. анализ и сравнение каждого аналога с объектом оценки по времени продажи (выставлению оферты), местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;
4. корректировка цен продаж или запрашиваемых цен по каждому аналогу в соответствии с имеющимися различиями между ним и объектом оценки;
5. согласование скорректированных цен аналогов и вывод показателя стоимости объекта.
Оценка на основе затратного подхода (отказ от использования)
Затратный подход (метод стоимости замещения для улучшений) применим для оценки стоимости отдельно стоящих зданий. При оценке квартиры Оценщик отказался от применения затратного подхода, так как рассчитать стоимость затрат на воспроизводство/замещение помещения невозможно, поскольку большинство конструктивных элементов помещения является общим с соседними. Можно рассчитать стоимость строительства всего жилого здания и попытаться определить в ней долю, приходящуюся на оцениваемое помещение, но это может привести к искаженным результатам. На основании вышеизложенного, Оценщик был вынужден отказаться от оценки стоимости квартиры в рамках затратного подхода.
|
|
|
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 167; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!