Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки
Количественные и качественные характеристики объекта оценки установлены по результатам осмотра объекта оценки, а также на основании следующих правоустанавливающих и технических документов, предоставленных Заказчиком:
• Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 АА №ХХХХХХХ от 27 февраля 2011 г.;
• Технический паспорт по состоянию на 25 мая 2011 г.;
• Кадастровый паспорт помещения от 15 мая 2011 г.
Перечень использованных при проведении оценки данных
Проведение анализа и расчетов, прежде всего, основывалось на информации об Объекте оценки, полученной от Заказчика, при визуальном осмотре Объекта оценки и в ходе независимых исследований, проведенных Исполнителем. Предполагается, что представленная Заказчиком или сторонними специалистами информация является надежной и достоверной. Недостаток информации восполнялся сведениями из других источников, имеющейся базы данных Исполнителя и собственным опытом Исполнителя. Количественные и качественные характеристики объектов, подлежащих оценке, установлены по результатам осмотра объекта оценки, а также на основании следующих правоустанавливающих и технических документов, предоставленных Заказчиком.
Анализ достаточности и достоверности информации
В соответствии с п. 19 ФСО №1 Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.
|
|
|
Проведенный анализ и сделанные выводы представлены ниже.
Анализ достаточности информации.
Достаточный - удовлетворяющий какой-либо потребности, имеющийся в нужном количестве, довольно большой.
Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, справочных данных специалистов компании), необходимой для оценки, а также проведенного осмотра оцениваемых объектов.
Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, и информации, полученной в результате визуального осмотра некоторых объектов), необходимой для оценки.
Перечень предоставленной Заказчиком информации (в копиях):
• Технический паспорт по состоянию на 25 мая 2011 г.;
|
|
|
• Кадастровый паспорт помещения от 15 мая 2011 г.
Анализ показал, что необходимая информация для определения качественных и количественных характеристик Объекта оценки предоставлена, а также использование дополнительной информации не приведет к существенному изменению характеристик, использованных при оценке рыночной стоимости Объекта оценки и определении итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки, указанной в отчете об оценке.
Количественные и качественные характеристики Объекта Оценки
Таблица 3. Общие характеристики Объекта оценки
| Показатели | Объект оценки |
| Год постройки | 2012 |
| Тип дома | кирпич |
| Этаж/этажность | 7/9 |
| Натяжные потолки | есть |
| Пол | ламинат |
| Сан.узел | кафель |
| Лоджия | есть |
| Местоположение | район средней отдалённости |
| Ближайшая остановка | 420 м |
| Площадь кухни | 11, 2 кв. м. |
| Жилая площадь | 17 кв. м. |
| Общая площадь | 34 кв. м |
| Количество комнат | 1 |
| Район | Ленинский, Чистые пруды |
| Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | - |
| Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Хорошее |
| Дорожное покрытие во дворе, его состояние | Асфальт. Состояние покрытия хорошее. |
| Уличное освещение | Имеется |
| Детская площадка | Имеется |
| Зеленые насаждения | Имеются |
| Организованная стоянка автотранспорта или подземный гараж | Парковка стихийная |
| Экологическая обстановка | Удовлетворительная |
| Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади похожих квартир в данном районе | От 45 000 руб. до 50 000 руб. на основании обзора рынка, выполненного оценщиком |
| Физический износ здания, рассчитанный оценщиком,% | 4%. Физический износ рассчитывался методом срока жизни. В рамках данного метода физический износ рассчитывается по формуле: И (%) = ЭВ/ЭЖ*100, где: ЭВ - эффективный возраст, определяемый на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую стороны. ЭЖ - типичный срок экономической жизни объекта. Расчет:(2018-2012)/150*100=4% |
| Количество этажей в здании, согласно технической документации | 9 |
| Количество этажей в здании, согласно визуальному осмотру | 9 |
| Информация о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт | Оценщику не удалось обнаружить в открытых источниках информацию о планах на снос или капитальный ремонт с отселением. По результатам осмотра здание находится в хорошем состоянии. Таким образом, по мнению оценщика, здание, в котором расположен объект оценки, не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. |
| Наличие домофона, консьержа и т.д. | Домофон, кодовый замок |
| Наличие лифта | В подъезде один лифт |
| Наличие мусоропровода | Имеется |
| Состояние подъезда (субъективная оценка) | Хорошее |
| Информация о текущем использовании объекта оценки | Квартира используется в качестве жилья. |
| Этаж расположения квартиры | 6 |
| Количество комнат | 1 ком. |
| Площадь кухни, м.кв. | 11, 2 кв. м. |
| Тип санузла, количество | Совмещенный, один |
| Вид из окон | Во двор |
|
|
|
|
|
|
Осмотр Объекта оценки был произведен 06 ноября 2018 г. Фотографии Объекта оценки представлены в Приложении №2.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 241; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!