Особенности классификации видов общей собственности
Современное гражданское законодательство выделяет два вида общей собственности: с определением долей каждого из сособственников в праве собственности - общая долевая собственность и без определения таких долей -общая совместная собственность.
Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации различает в праве общей совместной собственности право общей совместной собственности супругов, право общей совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства. Помимо этого, Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устанавливает право общей совместной собственности членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов.
Представляется, что установление режима общей совместной собственности для двух последних случаев неуместно. В основе взаимоотношений участников общей совместной собственности лежит равенство прав на одно и то же имущество, основанное на лично-доверительной связи между ними, что для членов крестьянского фермерского хозяйства и членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого товарищества не свойственно. В основе взаимоотношений указанных групп скорее лежит совместный труд и создание благоприятных условий для ведения дачного, садоводческого или огороднического хозяйства. Согласно Федеральному закону № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правовой режим общей совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства изменен на режим общей долевой собственности. Представляется, что и в отношении имущества общего пользования, приобретенного или созданного садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим товариществом за счет целевых взносов, следует применить такую же правовую конструкцию.
|
|
|
В отличие от права общей совместной собственности действующий Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая презумпцию общей долевой собственности, не определяет и не регламентирует ее разновидности. Между тем, исходя из анализа действующего законодательства, возможно выделить, как минимум, общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и общую долевую собственность на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Данные права на сегодняшний день имеют достаточно широкое законодательное закрепление соответственно в Жилищном кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .
|
|
|
В юридической литературе имеется мнение о выделении общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в самостоятельную разновидность общей долевой собственности. Так, А.Д. Сидоренко и Е.А. Чефранова указывают, «что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме отличается от правового режима общей долевой собственности на другие объекты настолько, что есть все основания для выделения общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в самостоятельную разновидность общей долевой собственности, которая в целях отражения наиболее специфической из присущих ей особенностей может быть названа общей неделимой долевой собственностью»[4].
Выделение общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в самостоятельный вид права общей собственности, на наш взгляд, представляется нецелесообразным. Вместе с тем, учитывая наличие отличительных признаков в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и принимая во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», представляется возможным рассматривать общую долевую собственность на общее имущество здания, как жилого, так и нежилого назначения, как особый вид (подвид) общей долевой собственности, особенности правового режима которого обусловлены спецификой объекта - общего имущества здания.
|
|
|
Нельзя не согласиться с имеющимся в юридической литературе мнением считать общее имущество здания имущественным комплексом. Так, Ю.П. Свит выделяет четыре группы объектов общей долевой собственности: помещения общего пользования; несущие и ненесущие конструкции здания и различное оборудование, которые обслуживают более одного помещения в доме (здании);земельный участок, необходимый для эксплуатации дома (здания);объекты, расположенные на указанном земельном участке, которые, по его мнению, и составляют единый имущественный комплекс[5].
При этом автор отмечает, что общее имущество многоквартирного дома (здания) обладает всеми признаками имущественных комплексов, но имеет ряд существенных особенностей: объекты, входящие в него, взаимосвязаны не только функционально, но и физически; выделение имущественных комплексов как единых объектов обычно связывается с тем, что субъекту важно одномоментно передать или приобрести комплекс, предназначенный для определенной деятельности, а не отчуждать или, напротив, приобретать каждый объект по отдельности; рассматриваемые имущественные комплексы не считаются самостоятельными объектами гражданского оборота и не могут отчуждаться отдельно от помещений многоквартирного дома (здания).
|
|
|
Правовой режим общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения также имеет свои особенности, которые в основном проявляются в особенностях правового режима доли в праве общей долевой собственности - земельной доли. Так, А.П. Анисимов и С.А. Чаркин отмечают, что существует ряд принципиальных отличий правового режима земельной доли от доли в праве на любое иное недвижимое имущество: права на такие доли имеет значительное количество людей; размер долей исчисляется не в дробном (процентном) выражении, а в гектарах (балло-гектарах); распоряжение земельной долей происходит в соответствии не только с гражданским, но и земельным законодательством; земельное законодательство предусматривает специальные процедуры выдела земельной доли на местности и т. д. . Помимо названных особенностей также необходимо отметить невостребованные земельные доли, законодательное закрепление правового режима которых не имеет аналогов в гражданском законодательстве [6].
В числе особенностей правового режима общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения также можно выделить: законодательное ограничение субъектного состава участников общей долевой собственности, а именно невозможности иностранцев являться субъектами права общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения ; законодательное установление круга лиц, имеющих право преимущественного возмездного приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения (субъект Российской Федерации или муниципальное образование) и, при продаже земельного участка в рамках процедуры банкротства сельскохозяйственной организации, которой принадлежит такой земельный участок - лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а в случае их отсутствия -сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в данной местности; возможность распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения (передача в аренду, установление сервитута, выдел земельных долей в натуре) не по соглашению всех участников общей долевой собственности, а по решению простого большинства сособственников, присутствующих на собрании, притом что собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее 20% их общего числа, или если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50% таких долей.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в силу особенностей своего правового режима также можно рассматривать как особый вид (подвид) общей долевой собственности. При этом представляется возможным отметить, что в основе отнесения того или иного права общей долевой собственности к особому виду (подвиду) право общей долевой собственности должно быть обусловлено наличием уникальных особенностей в правовом режиме того или иного права общей долевой собственности, основанных на специальном законодательном регулировании того права общей долевой собственности.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 110; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!