Право владения и пользование.
Общая собственность - это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность может быть:
· Общедолевой (у каждого сособственника доля определена);
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или неустановленных соглашением всех её участников, то доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения в зависимости от вклада каждого из них в образование имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением всех условий, установленных для использования имущества, неотделимые улучшения этого имущества имеет право на увеличение доли в праве на общее имущество, отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того, кто их произвёл, если иное не предусмотрено соглашением.
Владение и пользование осуществляется по соглашению всех участников.
Если не достигнуто соглашение, то в порядке, установленным судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставления в его владения и пользования части общего имущества соразмерно его доли. При невозможности этого вправе требовать соответствующей компенсации от других участников.
Плоды, продукты и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности поступают в состав общего имущества и распределяется между участниками соразмерно их долям.
|
|
|
Распоряжение имущества, находящегося в общедолевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.
При продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, остальные участники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся и на прочих равных условиях.
Продавец обязан в письменной форме всех предупредить с указанием цены, условий и т.д., а если остальные участники откажутся от покупки и не приобретут в течении месяца долю в недвижимом имуществе, а в движимом в течении 10 дней со дня извещения , то продавец в праве продать любому лицу.
При продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник имеет право в течении 3-х месяцев требовать в судебном порядке на него перевода прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из его доли.
Происходит по соглашению между участниками.
При недостижении соглашения, то в судебном порядке.
Участник вправе требовать выдела доли в натуре.
|
|
|
Замена доли денежной или иной компенсации возможно в случае:
· Согласия участника;
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имущества. Если имущество, выделяемое в натуре не соразмерно доли участника.
· Без согласия участника;
Когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет реального интереса к ней в этом случает суд может обязать выплатить ему компенсацию.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли уплачивать налоги, сборы, платежи, а также издержки по его содержанию.
Общая совместная собственность.
Субъектами таких правоотношений могут быть супруги и члены крестьянско - фермерского хозяйства.
Владеют такой собственностью члены и супруги сообща, распоряжаются по согласию участников.
Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака в дар или по наследству, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признаётся собственностью супруга, который ими пользовался.
|
|
|
Имущество каждого из них супругов может быть признано их совместно собственностью, если будет установлено, что в течении брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость имущества. Настоящее правило не распространяется, если между супругами договором предусмотрено иное.
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которое бы ему причиталось при разделе этого имущества.
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требования о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на её взыскания.
Раздел имущества происходит по предварительному определению доли каждого из участников в праве на общее имущество, при этом доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 110; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!