Под ограниченным вещным правом понимается установленное законом право пользования в ограниченном виде чужим недвижимым имуществом в своих интересах.
В законодательстве составные части отождествлены с принадлежностями вещи, что является неудачным законодательным шагом, по мнению, Е.А. Суханова. Речь идет об «общем имуществе собственников помещений в много квартирном доме», объявленном объектом права общей долевой собственности. Лестничные клетки и площадки, лифты, инженерные коммуникации сами по себе не являются, с одной стороны, немыслимы в качестве самостоятельных вещей (и потому по действующему законодательству не способны быть отдельным объектом каких-либо сделок), а с другой стороны, ни жилой дом в целом, ни отдельные жилые помещения невозможно нормально использовать при их отсутствии.
В действительности, многоквартирный дом является единой, юридически неделимой вещью.
В силу давно известного принципа развитым правопорядком «принципа специализации», в силу которого принадлежащее определенному лицу имущество юридически разделяется на отдельные элементы с различным правовым режимом (вещи, права, долги).В силу этого принципа вещное право не может иметь объектом ни совокупность самостоятельных вещей (например, коллекцию, библиотеку и т.п.), ни юридическую совокупность (имущественный комплекс,
Признаки ограниченных вещных прав:
Ограниченные вещные права действуют в отношении чужих вещей, находящихся в собственности иных лиц, а потому и являются хотя и вещными, но ограниченными по содержанию именно в сравнении с этим правом.
|
|
|
Выделяют следующие особенности (признаки):
1. Непосредственное, хотя и строго ограниченное господство над чужой вещью, представляющее собой ограничение правомочий собственника. При наличии таких прав право собственности как бы «сжимается», уменьшается в своем объеме, причем иногда весьма существенно;
2. Сохранение ограниченных вещных прав составляет их сохранение при смене собственника обремененной ими вещи. Именно данное положение, традиционно квалифицируемое в качестве «права следования», обеспечивает юридическую «прочность» вещного права от обязательственного.
В итоге можно сказать, что к ограниченным вещным правам относятся такие абсолютные гражданские (имущественные) права, которые представляют своим субъектам возможность в ограниченном, точно определенном законом отношении осуществлять в своих интересах непосредственное хозяйственное господство над чужими недвижимыми вещами, как правило, над земельными участками (а при залоге и удержании – и над другими объектами гражданских прав).
Виды ограниченных вещных прав:
В качестве вещных прав наряду с правом собственности закон прямо квалифицирует лишь: права пожизненно наследуемого и постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, сервитуты, права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также право отказополучателя пользоваться жилым помещением по завещательному отказу.
|
|
|
Е.А. Суханов систематизировал ограниченные вещные права следующим образом: во-первых, вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков; в-третьих, права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом, жилыми помещениями); в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.
Схожая классификация предложена и М.В. Чередниковой, которая выделяет: 1) права юридических лиц на осуществление хозяйственной деятельности с использованием имущества собственника (хозяйственное ведение, оперативное управление, самостоятельное распоряжение учреждения), 2) права на пользование чужой вещью и 3) права на получение известной ценности из вещи (право залога).
|
|
|
Непоследовательность законодателя в легальном признании тех или иных прав вещными проявляется в отсутствии в этом перечне права пользования бывшим собственником – получателем ренты по договору пожизненного содержания с рентой; право пользования жилым помещением детей, совместно проживающих с собственником, прекратившего семейные отношения с другим родителем; право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации.
В то же время нет оснований говорить о вещном характере прав нанимателя по договору найма жилого помещения или прав члена жилищного кооператива по использованию предоставленного ему жилого помещения (до полной уплаты паевого взноса); прав нанимателей жилья по договорам найма специализированного жилого помещения и коммерческого найма (за исключением сохранения отношений «коммерческого найма» при смене собственника жилья, предусмотренного ст. 675 ГК и свойственного в нашем праве договорам арендного типа – п.1 ст. 617 ГК).
Права членов жилищных кооперативов основаны на членстве в соответствующем кооперативе, их пользование является разновидностью корпоративных, а не вещных или обязательственных гражданских правоотношений.
|
|
|
Отдельного рассмотрения заслуживает «право самостоятельного распоряжения доходами», признанное п. 2 ст. 298 ГК за учреждением – юридическим лицом, не являющимся собственником «своего» имущества. Данная формулировка закона породила в литературе дискуссию, является ли названное право самостоятельным вещным правом или представляет собой лишь разновидность других вещных прав – ПХВ или ПОУ. ФЗ от 03.11.2006 года №175-ФЗ изменил редакцию ст. 120 ГК РФ, согласно которой «права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со ст. 296 ГК, причем исключена ссылка на ст. 298 ГК. Отсюда прямо следует, что закон признает за учреждением право оперативного управления как на имущество, закрепленное за ним собственником-учредителем, так и на самостоятельно приобретенное им имущество.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 385; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!