Под ограниченным вещным правом понимается установленное законом право пользования в ограниченном виде чужим недвижимым имуществом в своих интересах.
Тема №10 (15). Общие положения о вещном праве. Ограниченные вещные права. Соотношение вещных и обязательственных прав. Понятие и виды вещных прав. Ограниченные вещные права.
Вопрос №1. Соотношение вещных и обязательственных правоотношений.
В результате деления имущественных правоотношений выделяются вещные и противостоящие им обязательственные правоотношения.
По определению Е.А. Суханова, «вещные права устанавливают непосредственное господство над вещью, а не над поведением другого обязанного лица (что характерно для обязательственных прав). Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия в них лиц (независимо от совершения ими каких-либо действий). В обязательственных отношениях управомоченное лицо может удовлетворить свой интерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица (по передаче имущества, производства работ, оказанию услуг и т.д.)».
Егоров Н.Д. обращает внимание на то, что «в вещном правоотношении интерес управомоченного лица удовлетворяется за счет полезных свойств вещей путем его непосредственного взаимодействия с вещью. В обязательственном же правоотношении интерес же управомоченного лица может быть удовлетворен только за счет определенных действий обязанного лица по предоставлению управомоченному лицу соответствующих материальных благ. Практическое значение такой регламентации поведения лиц в вещных и обязательственных правоотношениях».
|
|
|
В то же время, независимо от того, служит ли предметом договора вещь или право, их передача может выражать исполнение возникшего из договора обязательства. Отмеченное, впрочем, имеет значение не для всех договоров. Определенное место в системе договоров занимают те из них, которые самим фактом своего заключения непосредственно порождают вещное право, прежде всего, право собственности. Речь идет о так называемых вещных договорах – договорах, объектом которых служат не действия обязанного лица, а непосредственно соответствующие вещи, как вообще свойственно правоотношениям вещным.
Вещный договор по своему характеру имеет определенное сходство с реальными договорами. Именно таким договорам присуще отсутствие разрыва во времени между заключением договора и передачей на его основе вещного права. Возможность использования конструкции вещного договора связывается обычно с особенностями договора дарения.
Вопрос №2. Понятие и виды вещных прав
Право собственности как субъективное право является наиболее широким, но не единственным вещным правом, а институт права собственности представляет собой лишь составную часть важнейшей подотрасли гражданского права - вещного права. Следовательно, юридический анализ права собственности предполагает его рассмотрение в качестве вещного права, что в свою очередь требует четкого понимания природы и признаков вещных прав.
|
|
|
Вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи в том смысле, что для осуществления своего права такое лицо не нуждается в посредничестве других лиц. Обязательственные права осуществляются путем исполнения обязанным лицом требований управомоченного лица, например, по передаче ему имущества, право на которое невозможно осуществить без действий обязанного лица.
К сожалению, в отечественной цивилистике до сих пор отсутствуют единые продуманные и обоснованные подходы к определению вещных прав, поскольку многие предшествующие десятилетия сама эта категория отсутствовала в гражданском законодательстве, а гражданско-правовая наука не занималась ею до тех пор, пока она не была восстановлена в начале 90-х гг. прошлого века.
Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.
|
|
|
Признаки вещного права:
1. Право следования.
Суть его сводится к следующему: переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения вещных прав на это имущество. Иными словами, право следует за вещью. Отсюда и название признака.
Так, залог сохраняется при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК). То же имеет место при переходе к другому лицу права собственности на имущество, сданное внаем: договор найма сохраняет силу и для нового собственника.
Лицо, отказавшееся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением и не может быть выселено, в том числе и по ст. 31 ЖК РФ.
2. Абсолютный характер защиты.
Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК. Т.е. лицо, не являющееся собственником, но имеющее право на владение вещью, пользуется против третьих лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника.
|
|
|
Выделяют пять вещных прав дополнительно к праву собственности, являющемуся основным вещным правом: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268), сервитуты (ст. 274, 277), право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и право оперативного управления имуществом (ст. 296).
Указанные вещные права на чужое имущество имеют одну примечательную особенность. Будучи связанными с правом собственности на то же самое имущество, а в ряде случаев и возникая по воле собственника, они имеют самостоятельное параллельное с правом собственности существование.
Выделение вещных прав в гражданском праве пока происходит без четкого определения критериев их вычленения в ряду других граждански прав. Более того, ГК выделяет также ограниченный вещные права. Те или иные вещные права изучаются как в рамках ГП, так и в рамках смежных отраслей права. Например, право пожизненного наследуемого владения землей изучается в рамках ГК (ст. 216; ч. 3 ГК), так и в рамках земельного права.
В связи с этим необходимо разобраться в категории вещных прав, учитывая при этом, что многие родственные российскому праву европейские правопорядки давно и успешно решили эту проблему.
Перечень вещных прав, закрепленный ст. 216 ГК РФ, к сожалению, оказался не исчерпывающим (в него, в частности, не попало существовавшее до принятия в 2004 г. нового Жилищного кодекса РФ право члена семьи собственника жилого помещения, предусмотренное первоначальной редакцией ст. 292 ГК РФ, хотя даже заголовок гл. 18 ГК РФ - "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" не давал оснований усомниться в его вещно-правовой природе).
Далее, Земельный кодекс признал в качестве одного из основных принципов земельного законодательства традиционный принцип «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», тогда как ГК РФ практически его проигнорировал.
По верному замечанию Е.А. Суханова, такое положение влечет ряд серьезных негативных последствий как теоретического, так и практического порядка, в частности, появление некоторых искусственных, надуманных проблем, разрешение которых отвлекает внимание и силы ученых от решения действительно важных задач, выдвигаемых реальной экономической жизнью.
В современной литературе для юридических вузов наметилась тенденция упрощенного определения права. Например, зачастую право понимается как система общеобязательных определенных норм, обеспечиваемых государством и направленных на регулирование поведения людей в соответствии с принятыми в данном обществе устоями социально-экономической, политической и духовной жизни, а существующие теории права широко критикуются.
Однако, как замечают некоторые исследователи, при таком определении феномен права остается нераскрытым, утрачиваются его ценностные элементы, с чем нельзя не согласиться.
По мнению С.В. Скрябина, объективное вещное право - это институт (подотрасль), представляющий собой совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих вещно-правовые отношения, в которых закреплены юридические конструкции особого вида субъективных вещных прав.
Под объективным вещным правом мы будем понимать совокупность принципов, институтов и норм, регулирующих отношения по поводу имущества, под которым понимаются предметы окружающего мира, по своей природе могущие быть предметами индивидуального человеческого распоряжения.
Такая необходимость становится очевидной при знакомстве с текстом разд. II "Право собственности и другие вещные права" Гражданского кодекса РФ. Но включение в этот раздел также категории вещного права породило у специалистов много сомнений, которые действительно требуют обращения к теории гражданского права. В связи с этим необходимо разобраться в категории вещных прав, учитывая при этом, что многие родственные российскому праву европейские правопорядки давно и успешно решили эту проблему.
Несмотря на то, что названный раздел посвящен вещным правам, между тем само понятие вещного права не расшифровано, хотя определения понятий обязательства, сделки, юридического лица, договора есть.
По мнению Е.А. Суханова, отсутствие теории вещного права в любом случае невозможно восполнить сугубо абстрактными рассуждениями, опирающимися на некоторые идеи дореволюционных российских ученых и полностью оторванными от современных научных разработок данной проблематики в правовых системах, близких российской.
Отсутствие сегодня четкого понятия субъективного вещного права подтверждается при логическом анализе существующих вариантов понятий субъективного вещного права.
Общая формула понятия субъективного вещного права, будучи примененной к конкретному субъективному праву, давала бы однозначный ответ о том, является ли это конкретное субъективное право вещным или нет. Здесь-то и необходима скрупулезность и въедливость. Чтобы найти верный ответ, настоящему профессионалу недостаточно заглянуть в Гражданский кодекс и иные правовые акты, очень часто приходится "копать" глубже, обращаться к науке права.
Вещное право - это элемент абсолютного правоотношения, материальным объектом которого является индивидуально-определенная материальная вещь. Однако данное определение не раскрывает самой сущности вещного права.
Наиболее содержательным с этой точки зрения представляется определение Л.В. Щенникова. Он понимает вещное право как право, предметом которого являются вещи, существующие в форме физического тела (телесные), закрепляющее принадлежность этой вещи лицу и непосредственное над ней господство в определенном объеме правомочий, пользующееся защитой от любого нарушителя. Однако определять право через само право нам представляется некорректным.
По мнению О.А. Хатунцева, субъективное вещное право – это, прежде всего, юридически обеспеченная возможность субъектов права осуществлять господство, власть над принадлежащими им вещами, насколько оно не ограничено законом и правами других лиц.
Объекты вещных прав – только вещи, причем индивидуально-определенные (а объектом ограниченных вещных прав может быть только недвижимость).
Следует отметить, что недвижимость представляет собой юридическую, а не естественно-физическую характеристику, т.е. особый правовой режим, заключающийся в необходимости государственной (публичной) регистрации прав на соответствующий объект, что совершенно не нужно для движимого имущества. Речь необходимо вести о «недвижимости по закону» В отличие от российской модели, в Европе, в частности, в Германии, единственным видом недвижимости являются земельные участки.
Объектом вещных прав (включая право собственности) не могут быть составные части вещи (Вариант с газовой котельной в п. Рудный). В российском который охватывает как вещи, так и права и в силу этого не может быть признан единой сложной вещью в смысле ст. 134 ГК РФ).
Необоснованным выглядит отнесение «бездокументарных ценных бумаг» и «безналичных денег» к вещам, в действительности – это определенные обязательственные права требования.
Вопрос №3. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Специфику вещных прав во многом определяют их объекты. Объектами вещных прав могут являться только вещи, притом индивидуально определенные; объектами ограниченных вещных прав могут быть только недвижимые вещи, по самой своей сути всегда относящиеся к числу индивидуально определенных вещей. Исключение в этом плане составляет вещное право залогодержателя, объектами которого могут являться и движимые вещи, и имущественные права, причем не только обязательственные, но также исключительные и корпоративные (хотя у нас вещно-правовая природа залога и даже ипотеки постоянно оспаривается)
Под ограниченным вещным правом понимается установленное законом право пользования в ограниченном виде чужим недвижимым имуществом в своих интересах.
В законодательстве составные части отождествлены с принадлежностями вещи, что является неудачным законодательным шагом, по мнению, Е.А. Суханова. Речь идет об «общем имуществе собственников помещений в много квартирном доме», объявленном объектом права общей долевой собственности. Лестничные клетки и площадки, лифты, инженерные коммуникации сами по себе не являются, с одной стороны, немыслимы в качестве самостоятельных вещей (и потому по действующему законодательству не способны быть отдельным объектом каких-либо сделок), а с другой стороны, ни жилой дом в целом, ни отдельные жилые помещения невозможно нормально использовать при их отсутствии.
В действительности, многоквартирный дом является единой, юридически неделимой вещью.
В силу давно известного принципа развитым правопорядком «принципа специализации», в силу которого принадлежащее определенному лицу имущество юридически разделяется на отдельные элементы с различным правовым режимом (вещи, права, долги).В силу этого принципа вещное право не может иметь объектом ни совокупность самостоятельных вещей (например, коллекцию, библиотеку и т.п.), ни юридическую совокупность (имущественный комплекс,
Признаки ограниченных вещных прав:
Ограниченные вещные права действуют в отношении чужих вещей, находящихся в собственности иных лиц, а потому и являются хотя и вещными, но ограниченными по содержанию именно в сравнении с этим правом.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 314; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!