Понятие многоквартирного дома
Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.
К многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Правовой режим общего имущества многоквартирного жилого дома
- Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме;
- уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;
- по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц;
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами;
- собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество;
в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
|
|
|
Момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок и иное недвижимое имущество как общее имущество многоквартирного жилого дома
Если земельный участок не был сформирован до вступления силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 года), то право общей долевой собственности возникает с момента формирования земельного участка под таким домом.
- Если право возникает на помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по основаниям гражданско-правовой сделки, иным основаниям, предусмотренным законом, в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации и под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок, то право на такой участок собственников помещений возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение либо с момента, установленного законодательством для отдельных оснований приобретения прав на недвижимое имущество.
- Если земельный участок был сформирован до вступления силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 года), то право общей долевой собственности возникает с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
- Момент возникновения права общей долевой собственности на иное имущество многоквартирного жилого дома определяется моментом возникновения права собственности на помещение в таком доме либо, при создании такового имущества – с момента его создания в случае существования наличия прав на помещение в жилом доме. Если имущество существовало на момент введения в действие Жилищного кодекса российской Федерации, право общей долевой собственности возникло на такое имущество с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.
- Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
|
|
|
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 217; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!