Особенности оборота земельной доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденном постановлением Правительства РФ от 4.09.1992г. №708 был предусмотрен порядок приватизации (т.е. приобретения государственного имущества в частную собственность) земель сельскохозяйственного назначения. Земельные участки передавались в собственность работников сельскохозяйственного предприятия, в том числе уволенных по сокращению, пенсионеров, работников социальной сферы на селе, временно отсутствующих работников (студентов, военнослужащих срочной службы). Каждому работнику передавалась земельная доля, размер которой определялся в гектарах исходя из дифференцированной средне районной нормы бесплатной передачи земли. Общая площадь земельного участка определялась путем умножения земельной доли на количество лиц.
Земельная доля не давала право на какой-то конкретный земельный участок, поэтому осуществление права собственности было невозможным. При неопределенности объекта права собственности невозможно фактическое обладание земельным участком, пользование и распоряжение им.
Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепил иное определение земельной доли. Земельная доля - это доля в праве общей долевой собственности. Ранее действовавшее законодательство не предоставляло право на выдел земельных долей в натуре. Федеральный закон устранил эти запреты.
|
|
|
Выдел земельного участка в счет земельной доли.
Выдел земельного участка в счет земельной доли может быть произведен без государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке.
Минимальный размер выделяемого участка из состава сельскохозяйственных угодий -0.5 га. Общее собрание участников может утвердить границы и местоположение земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке. Если границы не утверждены, участник долевой собственности обязан известить о своем намерении выделить земельный участок остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в газете «Бурятия» с указанием предполагаемого местоположения земельного участка. Извещение должно содержать описание местоположения, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности
|
|
|
Если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления или опубликования сообщения не поступят возражения, предложение о выделе считается согласованным.
Возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении земельных участков разрешаются с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых должен быть установлен Правительством Республики Бурятия.
В случае недостижения согласованного решения споры разрешаются в судебном порядке.
Размер земельного участка определяется исходя из размера земельной доли, его площадь может быть меньше или больше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
|
|
|
В соответствии со ст 12.1 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.
2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
|
|
|
3. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).
4. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.
7. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.
8. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.
Дата добавления: 2015-12-17; просмотров: 21; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!