Правовой режим земель для крестьянских (фермерских) хозяйств
1. Особенности правового режима установлены Федеральным законом от 11 июня 2003г.. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Статья 1 указанного закона устанавливает, что КФХ - это объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющим в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на личном участии. Основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.
КФХ - это не юридическое лицо, граждане осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации. Постановлением Правительства от 16.10.2003г. №630 установлено, что регистрация осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
Правом на создание КФХ обладают дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Членами могут быть близкие родственники не более чем из трех семей. Дети могут быть приняты в члены КФХ по достижении ими 16 лет. Членами могут быть также граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное число таких граждан не может превышать пяти человек. Граждане, изъявившие желание создать КФХ, заключают между собой соглашение. Земельным участок, как другое имущество, принадлежат членам КФХ на праве совместной собственности, если соглашением не установлено иное. Распоряжение имуществом осуществляется его главой. Причем по сделкам, совершенным главой КФХ, отвечает фермерское хозяйство всем своим имуществом, если не доказано, что сделка совершена главой в его личных интересах.
|
|
|
Порядок приобретения земельного участка КФХ:
1. Заявление в исполнительный орган или орган местного самоуправления с
приложением соглашения. В заявлении указываются предполагаемое местоположение земельного участка, цель использования, испрашиваемое право (собственность или аренду), срок аренды; число членов, виды деятельности фермерского хозяйства.
2. Орган местного самоуправления обеспечивает изготовление границ земельного
участка и утверждает его.
3. В течение 14 дней принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно или в аренду с приложением проекта границ земельного участка.
4. Земельный участок ставится на кадастровый учет.
|
|
|
5. В течение семи дней после представления кадастровой карты заключается договор.
Статьей 258 ГК РФ закреплен принцип неделимости земельного участка, предоставленного для КФХ. Согласно статье 9 3акона при выходе члена КФХ имущество разделу не подлежит, гражданин имеет право на денежную компенсацию. Размер определяется соглашением членов КФХ, в случае спора - судом. Гражданин, вышедший из КФХ, в течение 2 лет после этого несет субсидиарную ответственность в пределах своей доли по обязательствам, возникшим до его выхода.
При прекращении КФХ имущество подлежит разделу.
Статья 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает запрет залога
сельскохозяйственных угодий из состава земель КФХ.
Билет №76
Дата добавления: 2015-12-17; просмотров: 19; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!