Матеріально — та процесуально-правові особливості передачі ЗД державної або комунальної власності у користування або власність
Передача земель з держ./комун. власності в приватну власність/користування – 1 з найпоширеніших способів набуття прав на землю. Передачу земель з держ./комун. власності можна поділити на: а) передачу земель у власність, та б) передачу земель в користування. В свою чергу, за способом передачу земель держ./коумн. власності можна також поділити на 1) безоплатну (напр., приватизація), та 2) оплатну.
Безоплатна передача земель держ./комун. власності у приватну власність – приватизація. Особливості: 1) адмін. процедура (земельно-процес. правовідносини); 2) здійснюється на підставі рішення уповноваженого органу; 3) безоплатність; 4) одноразовість відчуження по кожному виду цільового використання; 5) нормованість; 6) обов'язкове юр. посвідчення прав власності шляхом держ. реєстрації; 7) особливий суб'єктний склад (лише гр-ни Укр. та деякі їх колективи, а з ін. сторони - органи приватизації [ОДВ, ОМС, особи, що погоджують; сертифіковані землевпорядники, органи реєстрації тощо]).
Оплатна передача земель держ./коумн. власності у приватну власність - виключно за договорами купівлі-продажу та, у прямо передбачених законом випадках, міни. Закон-ство не передбачає можливості відчуження зем. ділянок за ін. договорами. Види купівлі-продажу: а) торги у формі аукціону – загальне правило для продажу цих земель. Недоліки процедури: 1) вимога укладати після аукціону нотаріально посвідчений договір перетворює договір, укладений на аукціоні, на попередній; 2) необхідність складання багатьох документів, форма яких затверджується Мінагрополітики; б) викуп. Випадки: 1) викуп ділянок, наданих покупцю у постійне користування; 2) гр-ни Укр., які до 01.01.2002 р. отримали в постійне користування/оренду землю для ведення ФГ, мають переважне право на викуп земель розміром до 100 га с/г угідь у власність з розстрочкою платежу до 20 р.; 3) купівля земель іноземними юр. особами та держ.; 4) викуп земель під О незавершеного будівництва при його приватизації; в) продаж земель під О приватизації - здійснюють держ. органи приватизації. Форма - аукціон, що проводиться в порядку, визначеному КМУ.
|
|
|
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 13; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!