Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
ООО «Геодезия и Межевание»
150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7
Правила землепользования и застройки
Муниципального образования
«Пуйское»
Вельского муниципального района
Архангельской области
Генеральный директор
ООО «Геодезия и межевание» И. П. Губочкин
Руководитель темы,
главный архитектор проекта В. В. Богородицкий
Ярославль, 2016 г.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ.. 6
Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений 7
ГЛАВА 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ………………………………………………………………….. 7
Статья 1. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки………… 7
Статья 2. Цели правил землепользования и застройки…………………………………………….. 17
Статья 3. Область применения правил землепользования и застройки………………………… 18
Статья 4. Открытость и общедоступность информации о правилах землепользовании и застройке……………………………………………………………………………………………… 18
Статья 5. Соотношение Правил с Генеральным планом Поселения и документацией по планировке территории………………………………………………………………………………. 19
Статья 6. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правам…………………………. 19
|
|
|
Статья 7. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку……………………………………………………………………….. 20
Статья 8. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления муниципального района в области землепользования и застройки…………………………………………………. 20
Статья 9. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки. 22
ГЛАВА 2. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ………………………………………………………………………. 23
Статья 10. Градостроительный регламент…………………………………………………………. 23
Статья 11. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства………………………………………………………………………………………… 25
Статья 12. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами……………………………. 26
Статья 13. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства………………….. 27
|
|
|
Статья 14. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту………………………………………………. 28
Статья 15. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются…….. 29
ГЛАВА 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ…………… 30
Статья 16. Общие положения………………………………………………………………………… 30
Статья 17. Виды документации по планировке территории. 30
Статья 18. Подготовка и утверждение документации по планировке территории поселения….. 31
Статья 19. Общие требования к порядку подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления… 33
ГЛАВА 4. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ИЛИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ…………………… 34
Статья 20. Общие положения……………………………………………………………………….. 34
Статья 21. Публичные слушания или общественные обсуждения по проекту правил землепользования и застройки и проекту о внесении изменения в правила землепользования и застройки……………………………………………………………………………………………… 34
|
|
|
Статья 22. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства…………………………………………………………………………. 35
Статья 23. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства……………………………………………. 36
Статья 24. Публичные слушания или общественные обсуждения проектам планировки территории и проектам межевания территории……………………………………………………. 37
ГЛАВА 5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 38
Статья 25. Внесение изменений в правила землепользования и застройки на основании предложений заинтересованных органов, физических и юридических лиц. 38
Статья 26. Внесение изменений в правила землепользования и застройки на основании требований о внесении изменений в правила землепользования и застройки. 39
|
|
|
ГЛАВА 6. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 39
Статья 27. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 39
Статья 28. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 40
Статья 29. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 41
Статья 30. Предоставление земельных, находящихся в муниципальной собственности……….. 42
Статья 31. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности……………………………………….. 42
Статья 32. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд…43
Статья 33. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд… 44
Статья 34. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)………… .45
Статья 35. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный земельный контроль……………………………………………………………….. 48
Статья 36. Договоры о развитии застроенных территорий………………………………………. 48
Статья 37. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации, виды строительных изменений объектов капитального строительства…………………………………………………………………………………………. 48
Статья 38. Порядок определения информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов………………………………………………………………………………………………. 49
Статья 39. Строительный контроль и государственный строительный надзор………………….. 52
ЧАСТЬ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. 52
Статья 40. Карта градостроительного зонирования Поселения…………………………………… 52
ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 53
ГЛАВА 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ…………………………………………… 53
Статья 41. Действие градостроительных регламентов……………………………………………... 53
Статья 42. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции……………………………………………………………………… 55
ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ……………………………………………. 56
Статья 43. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах Поселения вне границ населенных пунктов…………………………….. 56
Статья 44. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах населенных пунктов……………………………………………………… 59
ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА …………………………………………………………………………………. 69
Статья 45. Требования градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства……………………………………………………………….. 69
Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ……………………………………………………………………………………….. 80
Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (включая водоводы)…………………………………………………………………………………. 80
Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос………………………………………………………………………………………………….. 86
Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон, в том числе на территории санитарных разрывов………………………………………………………………………………………………. 88
Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории рыбоохранных зон………………………………………………….. 90
Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства……………… 90
Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории придорожных полос автомобильных дорог……………………… 94
Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон магистрального трубопровода (за исключением водоводов)…………………………………………………………………………………………….. 94
Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий………………………….. 97
Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой природной территории значения памятник природы регионального значения «Тиманевский бор»……………………………………………………… 98
Статья 55. Ограничения оборотоспособности земельных участков. 98
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:
1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Пуйское» с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий М 1:50 000.
2. Карта градостроительного зонирования территории населенных пунктов с отображениемграниц зон с особыми условиями использования территорий М 1:10000
ВВЕДЕНИЕ
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Пуйское» Архангельской области (далее – Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области и нормативными правовыми актами муниципального образования «Пуйское».
Правила муниципального образования «Пуйское» Вельского района Архангельской области разработаны в 2014 г. ООО «Геодезия и межевание» (150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7) на основании муниципального контракта № 1 от 11.02.2013 г. с администрацией муниципального образования Пуйское Вельского района Архангельской области (165133, Архангельская область, Вельский район, с. Долматово, ул. Партизанская, д. 55).
Правила являются результатом градостроительного зонирования территории муниципального образования «Пуйское» – установления территориальных зон и градостроительных регламентов использования территорий.
Утвержденные Правила муниципального образования «Пуйское» - являются нормативно-правовым актом муниципального образования «Пуйское».
В соответствии с частью 1 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, назначение территорий определяется документами территориального планирования. В соответствии с положениями законодательства подготовка Правил применительно к застроенной части территории Муниципального образования, в том числе застроенной части населенного пункта может осуществляться при отсутствии генерального плана населенного пункта.
Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительную деятельность.
Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами (до их вступления в силу в установленном порядке – с нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды, охраны объектов культурного наследия и иными обязательными требованиями.
Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Дата добавления: 2018-10-27; просмотров: 297; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!