Договор ренты виды и их особенности
Виды ренты:
1. Договор постоянной ренты
По нему рентные платежи выплачиваются бессрочно
2. Договор пожизненной ренты
По нему рентные платежи выплачиваются в течение срока жизни получателя
Договор пожизненного содержания с иждивением – разновидность договора пожизненной ренты.
2. Договор постоянной ренты
Права получателя ренты могут передаваться либо путем уступки, либо в порядке правопреемства (универсального), т.е. по наследству, при реорганизации юридических лиц и прочее.
Особенности данного договора:
Получателем ренты выступают граждане и некоммерческие организации.
Рентные платежи выплачиваются в деньгах в размере, установленном договором. Исключение – в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости сумме ренты. По общему правилу размер денежных платежей (рентных) увеличиваются пропорционально увеличению МРОТ. Закон предусматривает право плательщика ренты отказаться от дальнейшей ее выплаты путем выкупа. Об этом он должен уведомить получателя не позднее, чем через 3 месяца и данное право является безусловным и не может быть отменено договором. Выкуп ренты представляет собой денежную сумму за период времени вперед. Получатель постоянной ренты может в определенных случаях может потребовать выкупа ренты (по закону или договору). В законе предусмотрены случаи:
1. Если плательщик ренты просрочил выплату ренты более, чем на 1 год
|
|
|
2. Если плательщик ренты нарушает свои обязательства по обеспечению выплаты ренты
3. Если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться в порядке, установленном договором
4. Если недвижимое имущество, переданная под выплату ренты, выступает в общую собственность либо разделяется между несколькими лицами.
Выкуп производится по цене, предусмотренной договором. Но если данная цена не предусмотрена, то применяются правила:
1. В случае, когда имущество передается возмездно, выкупная стоимость равна годовой сумме рентных платежей
2. В случае, когда имущество передается безвозмездно, выкупная стоимость ренты включает стоимость этого имущества и годовой суммы рентных платежей
3. Если имущество передается бесплатно под выплату ренты, то риск случайно гибели (повреждения) несет плательщик ренты, поэтому он должен продолжать исполнять обязательства по выплате платежей. Если имущество передается за плату, то плательщик в случае случайной гибели или повреждения этого имущества вправе потребовать прекращения рентных платежей либо их изменения.
|
|
|
3. Договор пожизненной ренты
Данный договор порождает срочные обязательства, срок установлен периодом жизни получателя. В случае его смерти, выплаты прекращаются, т.е. по наследству они не переходят. Обязательства по получению рентных платежей – личное обязательство (т.е. неотчуждаемо, непередаваемо и прочее). Исходя из сущности данного вида получателем может быть только гражданин, рента может быть установлена в пользу нескольких граждан и их доли по общему правилу равны. Если умирает один из получателей, по общему правилу, его доля распределяется между остальными получателями. Как только умирает последний, рента прекращается совсем. Рентные платежи могут выступать только в денежной форме. Натуральная форма не допускается. Для обеспечения интересов получателей, установлены требования к размеру ренты: в месяц размер ренты не может быть меньше одного МРОТ. Данный размер меняется в зависимости от инфляции и в случае изменения МРОТ. Какой МРОТ применяется? Тот, который 100 рублей либо тот, который больше. Если не установлено, то используется маленький МРОТ, но КС РФ постановил 27.11.08 № 11П, что используется большой размер МРОТа. Закон устанавливает четкий период выплаты – по окончанию каждого календарного месяца.
|
|
|
Договор аренды: понятие, виды, содержание.
Договором аренды (имущественного найма) признается
гражданско-правовой договор, в силу которого арендода-
тель обязуется предоставить арендатору определенное
имущество во временное владение и пользование или во
временное пользование, а арендатор должен уплачивать
за это арендодателю арендную плату.
При этом плоды, продукция и доходы, полученные арен-
датором в результате использования арендованного
имущества в соответствии с договором, являются его
собственностью (ст. 606 ГК).
Характерные черты договора аренды (имущественного
найма):
1. Передача имущества, осуществ-
ляемая арендодателем (наймода-
телем), не сопровождается пере-
ходом права собственности на
это имущество к арендатору
(нанимателю) (отличие договора
аренды от таких договоров, как,
например, купля-продажа, мена,
заем).
2. Выделение отдельных видов до-
говора аренды (за исключением
проката, фрахтования на время,
лизинга) произведено в ГК не на
основе какого-либо единого
классификационного критерия,
а в зависимости от вида сдавае-
мого в аренду имущества и спе-
циального субъектного состава.
|
|
|
По своей юридической природе договор аренды:
· консенсуальный (порождает
гражданские права и обязанности
с момента достижения сторонами
соглашения; последующая пере-
дача вещи или совершение иных
действий осуществляется уже с
целью их исполнения);
· возмездный (встречное предо-
ставление в виде платы);
· двусторонний (порожда-
ет обязательства у обоих сторон);
· синаллагматический (взаимно-
обязывающий, каждое из двух
встречных обязательств является
условием для другого; опосреду-
ет обмен встречными обязатель-
ствами-предоставлениями).
Субъекты (стороны) договора аренды
Субъектами (сторонами) договора аренды (имуществен-
ного найма) являются
1. арендодатель (наймодатель);
2. арендатор (наниматель).
Арендодателем имущества по договору аренды может
быть· его собственник либо · иное лицо, управомоченное зако-ном или собственником сдавать имущество в аренду (т.е. распо-ряжаться им) (ст. 608 ГК).
Дата добавления: 2018-10-27; просмотров: 226; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!