Какие обязанности управляющей организации необходимо включить в условия договора управления многоквартирным домом?

⇐ ПредыдущаяСтр 24 из 38Следующая ⇒

Обязанности управляющей организации в рамках договора управления МКД целесообразно рассматривать в каждом конкретном случае. Но они должны соответствовать стандартам, установленным Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр утверждены Примерные условия договора управления МКД, которые могут быть взяты за основу при составлении договора управления МКД.

Обратите внимание: если вы хотите грамотно контролировать исполнение УО договора управления, необходимо прописать в части "Обязанности управляющей организации" все, что она должна предоставить представителю собственников в МКД для контроля (право подписания актов выполненных работ, перечень предоставляемой информации в рамках договора управления, в том числе так называемых оперативных отчетов и др.). Если этого не сделать, то право собственников на контроль выполнения договора управления может оказаться не реализованным.

Какие права управляющей организации необходимо включить в условия договора управления многоквартирным домом?

Права управляющей организации в рамках договора управления МКД целесообразно предусматривать индивидуально в каждом конкретном случае.

Согласно Жилищному кодексу РФ и общим правилам заключения договоров управляющая организация в рамках договора управления МКД вправе:

- вносить предложения по изменению условий договора управления МКД;

- требовать допуска представителей УО в помещение собственника для осмотра общего имущества в МКД, вносить предложения по утверждению порядка и периодичности такого допуска;

- требовать вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в порядке, утвержденном договором управления МКД;

- требовать погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе в судебном порядке;

- требовать от собственников помещений в МКД предоставления информации, необходимой для выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору управления МКД;

- по решению общего собрания заключать договоры о передаче общего имущества в МКД в пользование третьим лицам, использовании такого имущества;

- ограничивать предоставление коммунальных услуг в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

- самостоятельно определять способ выполнения работ и (или) оказания услуг в рамках содержания и ремонта общего имущества в МКД (собственными силами или с помощью привлеченных организаций на основании договоров подряда, иных договоров);

- не раскрывать информацию о стоимости выполнения работ и (или) оказания услуг по договорам подряда, иным договорам, заключенным в целях исполнения договора управления МКД;

- выполнять иные действия, не противоречащие законодательству РФ и условиям договора управления МКД.

Какие обязанности собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить в условия договора управления?

Согласно Жилищному кодексу РФ и общим правилам заключения договоров при составлении договора управления МКД необходимо отразить следующие обязанности собственников помещений в МКД:

- своевременное внесение платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в МКД;

- предоставление документов, необходимых УО для надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных таким договором;

- обеспечение допуска представителя УО в занимаемое помещение в случаях, предусмотренных законодательством и условиями договора.

Какие права собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить в условия договора управления?

Собственники помещений в МКД являются заказчиками по договору управления с управляющей организацией. Права собственников помещений в МКД в рамках договора управления МКД целесообразно определять индивидуально в каждом конкретном случае.

Собственники помещений в МКД в рамках договора управления вправе:

- требовать предоставления коммунальных услуг в объеме и порядке, предусмотренными законодательством и условиями договора;

- требовать обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, предусмотренного законодательством и условиями договора;

- в случае выявления фактов ненадлежащего исполнения работ и (или) оказания услуг требовать составления документов, подтверждающих данный факт;

- требовать перерасчета за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в МКД в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и условиями договора;

- осуществлять контроль за исполнением договора управления МКД в порядке, установленном договором;

- устанавливать условия для взаимодействия УО с членами совета МКД;

- вносить изменения в условия договора управления МКД в порядке, установленном ЖК РФ и условиями договора;

- расторгать договор управления МКД в случаях и порядке, предусмотренном ЖК РФ и условиями договора;

- получать информацию о ходе исполнения работ и оказания услуг в рамках содержания общего имущества в МКД в порядке, установленном условиями договора управления МКД;

- направлять в УО письменные обращения по вопросам, связанным с управлением МКД;

- требовать от УО раскрытия информации о своей деятельности в объеме и порядке, предусмотренными ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами";

- требовать от УО предоставления отчета о выполнении договора управления МКД в порядке, установленном ЖК РФ и условиями договора;

- участвовать в осмотрах объектов, входящих в состав общего имущества в МКД;

- выполнять иные действия, не противоречащие законодательству РФ и условиям договора управления МКД (см. п. 1 разд. V ).

Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 303; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 19 20 21 22 232425 26 27 28 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!