Перспективы развития вещного права залога в российском праве
В настоящее время в российском праве ни ипотека, ни залог недвижимости не рассматриваются как вещное право, в ГК РФ им отведено место в системе способов обеспечения обязательств. Наряду с ГК РФ залоговые отношения регулируются рядом специальных законов (Закон РФ "О залоге", Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон от 14 марта 2009 г. N 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними"*(678)), в которых также залог не рассматривается в качестве самостоятельного ограниченного вещного права*(679).
Проблема природы залогового права разрешается в Концепции развития гражданского законодательства РФ. Здесь отмечается двойственное отношение действующего законодательства к праву залога: право залогодержателя им не признается вещным правом, хотя действующий ГК РФ предусмотрел для залога регулирование, которое сближает правовой режим залоговых прав с правовым режимом "классических" вещных прав. Однако, по мнению цивилистов, разработавших Концепцию, особенности залоговых правоотношений позволяют ей занять особое место в системе вещных прав (п. 8.1 разд. IV Концепции).
Соглашаясь с приведенным положением Концепции, отметим другую особенность отечественного института залога - то, каким образом он сформирован, свидетельствует о наличии у него признаков, которые зарубежные правоведы относят к вещным правам.
|
|
|
Суть действующего института залога по российскому законодательству состоит в субъективном гражданском праве залогодержателя-кредитора на реализацию заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником-залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 347 ГК РФ право залогодержателя защищается вещно-правовыми исками, а в соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ - имеет свойство следования за заложенной вещью. Из сказанного ясно, что право залогодержателя на заложенное имущество имеет абсолютный характер, так как праву управомоченного лица - залогодержателя на имущественную ценность заложенной вещи противостоит неограниченное количество обязанных лиц не нарушать право залога. Залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства вправе произвести взыскание на имущество преимущественно перед всеми другими лицами (как кредиторами, так и иными лицами). Он как управомоченное лицо находится в непосредственном отношении к вещи, поскольку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства вправе без участия собственника требовать обращения взыскания на вещь.
|
|
|
Кроме того, праву залога присущи и иные вещно-правовые признаки. Прежде всего следует указать, что предметом ипотеки является индивидуально-определенное имущество*(680). Во-вторых, ипотека следует за вещью вне зависимости от смены ее собственника (ст. 353 ГК РФ и ст. 38 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В-третьих, ипотека удовлетворяет интересы управомоченного лица (каковым для залогодержателя является надлежащее исполнение обязательства) за счет ценности чужого имущества. В-четвертых, удовлетворение залоговых требований нескольких залогодержателей осуществляется по праву старшинства (ст. 342 ГК РФ). В-пятых, залогодержатель может использовать для защиты своего права вещно-правовые способы защиты (ст. 347 ГК РФ). В-шестых, залог представляет собой право на чужую вещь, "поскольку только ценность чужого имущества может служить обеспечением права требования. Поэтому предметом залога не может быть собственная вещь, и приобретение права собственности на вещь, состоящую в залоге того же лица, прекращает залоговое право"*(681). В-седьмых, как и другие вещные права, ипотека имеет особый правовой режим, который заключается в ее государственной регистрации (ст. 131, 339 ГК РФ, ст. 10, 19-28 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в Едином государственном реестре прав. Вместе с тем залог имеет свою специфику, что позволяет выделить его в системе вещных прав. Во-первых, предоставляет залогодержателю правомочие, не свойственное другим вещным правам - обращение взыскания на заложенное имущество, т.е. лишение собственника права собственности на принадлежащее ему имущество. Во-вторых, может возникать как в силу договора, так и закона (п. 3 ст. 344 ГК РФ), однако содержание прав залогового кредитора определяется законом. В-третьих, нужно отметить акцессорный характер права: его возникновение и прекращение зависит от обязательственного правоотношения; залог не включает в свое содержание владение и пользование этим имуществом залогодержателем.
|
|
|
Поэтому если и пойти по пути признания залога обязательством, то с этой точки зрения представляется невозможным обоснование у данного обязательственного права таких признаков, как абсолютность и непосредственное господство, а соответственно, и вещно-правовую защиту, старшинство, право следования. Подход, согласно которому исключается "вещность" залога в силу того, что отсутствует право пользования, давно аргументирован в цивилистике тем, что вещное право не следует сводить к праву на пользование определенными вещами, это право гораздо шире, чем традиционно понимаемое как совокупность правомочий владения, пользования и распоряжения. Оно, как уже было показано выше, может состоять также из права реализации чужой вещи и права на приобретение чужой вещи в случаях, предусмотренных законом или договором.
|
|
|
Правовая модель залога в российском праве. Первое. Вещный характер ипотеки должен быть прямо закреплен в ГК РФ. Поэтому считаем неправильным решение авторов Концепции, сделавших, с одной стороны, важнейший шаг по признанию ипотеки вещным правом, а с другой - предложивших оставить неизменным основное место регулирования залоговых правоотношений в ГК РФ, а именно, - в главе об обеспечении исполнения обязательств, а в разделе о вещных правах следует указать на залог (ипотеку) как на ограничение вещных прав, установить основания его возникновения, определить ряд генеральных положений, регулирующих залог как вещное обременение (п. 8.1 разд. IV).
Думаем, что в данном случае в содержании Концепции имеет место противоречие, так как в одном положении (п. 2.3 разд. IV) предлагается залог и иное зарегистрированное вещное право включить в ГК РФ в исчерпывающий перечень вещных прав, а в другом - предлагают сохранить правовое регулирование залога в системе обязательств, а в разделе о вещных правах лишь указать на залог (ипотеку) как ограничение вещных прав (а не ограниченное вещное право!) (установить основания его возникновения, определить ряд генеральных положений, регулирующих залог как вещное обременение) (п. 8.1 разд. IV).
В связи с этим, по нашему убеждению, нормы об ипотеке следует включить в раздел о вещном праве ГК, отметив при этом, что залог имеет еще обеспечительную функцию и одновременно закрепив нормы о залоге в перечне способов обеспечения исполнения обязательств.
Представляется, что включение залога в систему вещных прав должно повлечь соответствующие правовые последствия в виде создания надлежащего правового механизма именно в разделе о вещном праве. В этой главе должны быть положения в виде своеобразной общей части с отдельными параграфами об основаниях его возникновения, прекращения, видах договора, порядке обращения взыскания на имущество.
В связи с просматривающейся тенденцией закрепления в Концепции развития гражданского законодательства РФ трех видов вещных прав (право пользования чужой вещью, право на реализацию чужой вещи и право приобретения чужой вещи), залог следует отнести к группе вещных прав реализации чужой вещи.
Второе. Обращаясь к определению природы залога движимого имущества и прав, на наш взгляд, нет оснований и большой практической востребованности во включении залога в отношении данных объектов в ранг вещных. Прежде всего потому, что отсутствие публичной регистрации залога движимости и прав в российском праве (за исключением воздушных судов)*(682) не обеспечивает должным образом реализацию принципа публичности, так как третьи лица не могут быть осведомлены о данном праве. Несмотря на то что в большинстве континентальных правопорядков законодатель наделил вещным характером как залог недвижимости, так и движимости, все-таки это исключение из общего правила регулирования вещных прав.
Разумеется, что по-другому должен решаться вопрос относительно залога движимых вещей, которые подлежат регистрации в публичном реестре. Подобно праву европейских правопорядков, в ГК РФ следует отразить положение о необходимости регистрации залоговых прав, во-первых, на воздушные и морские суда, во-вторых, на транспортные средства. Ибо в настоящее время залог транспортных средств, не обладающий признаком публичности, влечет на практике большие злоупотребления, поскольку добросовестные покупатели автомобилей лишены возможности получить информацию о том, имеется ли залоговое обременение на автомобиль. С введением регистрации будет устранена коллизия интересов кредитора по залогу и добросовестного приобретателя*(683). Поэтому представляется верным признание вещным наряду с ипотекой в Концепции развития гражданского законодательства РФ "иного подлежащего регистрации права". Таким образом, необходимо придать характер вещного права отдельным видам залога, обладающим свойствами публичности.
Третье. С признанием залога недвижимости вещным правом его вещно-правовые свойства должны быть отражены в законодательстве.
В частности, необходимо зафиксировать принцип старшинства (предоставление приоритета залоговым кредиторам перед прочими кредиторами), принцип публичности, принцип следования за вещью.
Четвертое. Оценивая известные некоторым правопорядкам иные вещные способы обеспечения обязательств, такие как право удержания австрийского права, привилегии французского законодательства, делается вывод об отсутствии необходимости в заимствовании данных институтов как вещных. Более того, отдельные права известны ГК РФ как обязательственные (например, право удержания) либо как правомочия (например, привилегия на взыскание стоимости при неуплате цены).
Вместе с тем, думается, что признание вещного характера права удержания движимых вещей противоречит классическим признакам вещного права, поскольку оно не может обеспечить принцип абсолютности в связи с отсутствием публичной регистрации. Другое дело - удержание недвижимости, которое, обладая большим сходством с ипотекой, при соблюдении признака публичности было бы весьма востребованным гражданским оборотом. Поэтому, на наш взгляд, было бы целесообразным признать вещный характер права удержания фактического владельца недвижимости в случае неисполнения обязательства его контрагентом (например, по выплате денежной суммы и т.п.), придав ему на основании судебного решения формы принудительной ипотеки с обязательной последующей регистрацией в реестре прав на недвижимое имущество. Как уже говорилось выше, судебная принудительная ипотека весьма востребована в зарубежных правопорядках.
Важно подчеркнуть и то, что в отечественной доктрине актуализируется вопрос о признании в качестве вещных таких прав, которые известны под видом привилегий французскому праву (например, преимущественное право покупки). В Концепции развития гражданского законодательства РФ справедливо предлагается включить их в число вещных прав приобретения чужой недвижимой вещи (п. 9.1-9.3 разд. IV).
И в заключение хотелось бы отметить следующее.
С провозглашением в нашей стране рыночной экономики отечественный правопорядок очень быстро позаимствовал апробированные европейскими правопорядками положения, связанные с присвоением материальных благ, в том числе земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений, а также существующие у них финансовые институты в виде ипотеки, ипотечных ценных бумаг, ипотечных корпораций.
Вместе с тем отечественный законодатель совсем не торопится облечь институт залогового права в цивилизованные рамки давно разработанных, логически выстроенных, апробированных веками цивилистических вещно-правовых категорий, благодаря которым сегодня залог служит человечеству в качестве инструмента распределения финансовых потоков и в удовлетворении различных потребностей человека, в том числе в жилье, земле, объектах предпринимательства. Именно пренебрежением классическими постулатами вызваны современные отечественные "теории" залога недвижимости, которые своим содержанием можно включить в разряд произведений, раскритикованных в свое время Г.Ф. Шершеневичем: "Здесь-то именно открывается широкая, благодарная задача для науки гражданского права, которая вовсе не должна посвятить себя комментированию законов, но, кроме правильного уяснения их смысла на основании исторического и систематического толкования, она должна уяснить юридическую конструкцию каждого института, указать его социальную цель, подвергнуть критике действующее законодательство и предложить взамен лучший порядок. Когда же наука предлагает обращающейся к ней советом практике антикварные исследования в области римского права, то нет ничего удивительного, что разочарованная практика отворачивается и ищет самостоятельно исхода для удовлетворения своих потребностей"*(684).
Библиография
Литература на русском языке
1. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Т. II. М., 2002.
2. Агеев А.Н. Собственность в СССР // Учен. записки Ленинградского юрид. ин-та. Вып. 1. 1939.
3. Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.М., Хорев А.А. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности // Государство и право. 2000. N 10.
4. Александров Б. Виды собственности по гражданскому кодексу // Еженедельник советской юстиции. 1928. N 10.
5. Анненков К. Сервитут пользовладения // Журнал гражданского и уголовного права. Кн. 8. 1892.
6. Анненков К. Система русского гражданского права: в 6 т. Т. 2: Права вещные. СПб., 1900.
7. Анненков К. Система русского гражданского права: в 6 т. Т. 3: Права обязательственные. СПб., 1901.
8. Бабаев А.Б. Система вещных прав: монография. М., 2006.
9. Бабкив С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.
10. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004.
11. Баринова Е. Вещные права - самостоятельная категория? // Хозяйство и право. 2002. N 8.
12. Белов В.А. Гражданское право: Общая и особенная части: учебник. М., 2003.
13. Бенцианова Д.Б. Оговорка о сохранении права собственности за продавцом до оплаты товара // Актуальные проблемы гражданского права / под ред. О.Ю. Шилохвоста. Вып. 8. М., 2007.
14. Блинков О.Е., Никольский С.Е. Преимущественные права в наследственном праве России и зарубежных стран: монография. М., 2006.
15. Богатырев Ф.О. Залог прав // Актуальные проблемы гражданского права / под ред. М.И. Брагинского. Вып. 4. М., 2002.
16. Бошко В.И. Общность прав супругов на домовладение (дробление права застройки лишь с согласия отделения местного хозяйства) // Еженедельник советской юстиции. 1929. N 22.
17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: в 5 кн. Кн. 2: Договоры о передаче имущества в собственность. М., 2000.
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1998.
19. Будилов В.Н. Залоговое право России и ФРГ. СПб., 1993.
20. Вавив Н.Г. Право собственности. Комментарий к ст. 52-70 // Гражданский кодекс с примечаниями и соответствующими положениями. М., 1923.
21. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004.
22. Вассерман М. Право собственника на истребование имущества от добросовестного приобретателя // Революционная законность. 1926. N 5-6.
23. Васьковский А. Залог права застройки (в порядке обсуждения) // Жилищная кооперация. 1925. N 24.
24. Васьковский Е.В. Учебник русского гражданского права. М., 2003.
25. Ватаци Б. Новые направления в советском законодательстве о праве застройки // Революционная законность. 1928. N 5, 6.
26. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность // Венедиктов А.В. Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Т. II. М., 2004.
27. Венедиктов П. Система на българско вещно право. София, 1947.
28. Венкштерн М. Основы вещного права // Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии. М., 2001.
29. Вещные права на землю в избранных фрагментах из Дигест Юстиниана / пер. с лат.; отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2006.
30. Вильнянский С.И. Право застройки // Народное хозяйство Украины. 1923. N 4-6.
31. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / под ред. А.К. Голиченкова. М., 2002.
32. Гамбаров Ю.С. Вещное право. Общая часть. Лекции, читаемые Ю.С. Гамбаровым на экон. отделении. СПб. политехнического института в 1908-1909 г. СПб., 1909.
33. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общая часть / под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. М., 2003.
34. Гарсиа Гарридо М.Х. Римское частное право: казусы, иски, институты. М., 2005.
35. Генкив Д.М. Право личной собственности в социалистическом обществе. М., 1948.
36. Герасив С.А. Анализ отдельных проблемных вопросов в проекте Концепции развития гражданского законодательства о вещном праве // Закон. 2009. N 5.
37. Германское право: в 3 ч. Ч. III. Закон об общих условиях сделок, закон об ответственности за недоброкачественную продукцию, закон о праве собственности на жилье, закон о чеках, закон о векселях, положение о несостоятельности / пер. с нем., науч. ред. Р.И. Каримуллин. М., 1999.
38. Гойхбарг А.Г. Основы частного имущественного права. М., 1924.
39. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. науч. ст. Екатеринбург, 2002.
40. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. М., 2002.
41. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / под общ. ред. В.А. Белова. М., 2007.
42. Гражданское право. Часть первая: учебник / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М., 2003.
43. Гражданское право: в 2 т. Т. 2. Пт. 1 / отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1999.
44. Гражданское право: в 2 ч. Ч. 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1996.
45. Гражданское право: в 2 т. Т. II. Пт. 1 / отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1999.
46. Гражданское право: в 4 т. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2004.
47. Гражданское право: учебник: в 2 т. Ч. 2 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997.
48. Гражданское уложение Германии. Вводный закон к Гражданскому уложению / пер. с нем.; науч. ред. А.Л. Маковский и др. М., 2004.
49. Гражданское уложение: в 5 кн. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. Т. 1, 2. СПб., 1902.
50. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. М., 2003.
51. Гуляев А.М. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства, кассационной практики Правительствующего Сената и Проекта Гражданского уложения: пособие к лекциям. СПб., 1913.
52. Гусев О.Б., Слесаренко М.И., Завидов Б.Д. Залоговое право России. М., 2001.
53. Дернбург Г. Пандекты: в 3 т. Т. 1. Ч. 2: Вещное право / под ред. А.Ф. Мейндорфа. СПб., 1905.
54. Дернбург Г. Пандекты: в 3 т. Т. 3: Обязательственное право. СПб., 1905.
55. Дерюгина Т.В. Гражданско-правовое регулирование института сервитута в России: дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2002.
56. Джеров А. Вещно право. 3-е изд. София, 1995.
57. Дигесты Юстиниана: в 3 т. Т. II / пер. с лат.; отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2002.
58. Догма римского права // Лекции доцента Л. Дорна в 1879/1990 г.
59. Дождев Д.В. Римское частное право: учеб. для вузов / под ред. Н.С. Нерсесянца. М., 2003.
60. Доклад проф. А.М. Гуляева // Киевлянин. 1902. N 927.
61. Доклад проф. А.М. Гуляева // Право. 1902. N 47.
62. Дорожинская Е.А. Гражданско-правовое регулирование недвижимого имущества и сделок с ним: учеб. пособие. Новосибирск, 2001.
63. Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. М., 2006.
64. Думашевский А. Характер прав на здание, построенное на чужой земле // Журнал Министерства юстиции. Кн. 2. 1868.
65. Дювернуа Н. Источники права и суд в Древней России: Опыты по истории русского гражданского права. СПб., 2004.
66. Егоров А.В., Церковников М.А. Право на пространство в здании // Вестник ВАС РФ. 2010. N 2.
67. Ельяшевич В.Б. Право участия частного и его защита. СПб., 1914.
68. Ем В.С., Писков И.П. Пределы применения общих гражданско-правовых категорий в учении о недвижимости // Современные проблемы публично-правового и частноправового регулирования: теория и практика. Уфа, 2005.
69. Ем В.С., Рогова Е.С. Доктор права - Лев Аристидович Кассо (Предисл.) // Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М., 1999.
70. Ем В.С., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. 1999. N 3.
71. Емелькина И.А. Вещное преимущественное право покупки недвижимости // Вестник гражданского права. Т. 10. 2010. N 3.
72. Емелькина И.А. Вещные обременения как ограниченные вещные права // Вестник гражданского права. Т. 9. 2009. N 3.
73. Емелькина И.А. Право личного пользовладения (узуфрукт) в системе ограниченных вещных прав // Вестник ВАС РФ. 2010. N 1.
74. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. N 10.
75. Жигличев А. Фактическое владение // Ежедневник советской юстиции. 1925. N 44-45.
76. Законы гражданские (Свод законов. Т. X. Ч. 1). Практический и теоретический комментарий / под ред. А.Э. Вормса, В.Б. Ельяшевича. М., 1913.
77. Законы гражданские (Свод законов. Т. X. Ч. 1, изд. 1914 г.) с разъяснениями Сената и комментариями русских юристов: в 2 т. Т. 1 / сост. И.М. Тютрюмов. СПб., 1915.
78. Залог в системе имущественных прав // Арбитражные споры. 2007. N 3.
79. Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: сб. статей. М., 2007.
80. Зеккель Э. Секундарные права в гражданском праве // Вестник гражданского права. 2007. N 2.
81. Зинченко С.А., Галов В.В. Признание права собственности на объекты самовольного строительства (по материалам научно-консультативного совета при Арбитражном суде Ростовской области) // Вестник ВАС РФ. 2005. N 8.
82. Зубарева Н.В. История возникновения преимущественного права покупки // Журнал российского права. 2006. N 9.
83. Иванов А.А. Об основных направлениях совершенствования законодательства о вещных правах // Вестник гражданского права. Т. 8. 2008. N 4.
84. Иголкина Н.Л. К вопросу о нежилом помещении как самостоятельном объекте гражданских прав // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 8 / под ред. О.Ю. Шилохвоста. М., 2004.
85. Институции Гая // Памятники римского права. Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М., 1997.
86. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории "хозяйственного права". М., 2000.
87. Кабрияк Р. Кодификации / пер. с фр. Л.В. Головко. М., 2007.
88. Кавелив К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. СПб., 1879.
89. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М., 2000.
90. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. М., 1905.
91. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М., 1999.
92. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.
93. Керимов Д.А. Философские проблемы права. М., 1972.
94. Кнебельман М. Право собственников // Вестник советской юстиции. 1928. N 10.
95. Кодификация законодательства о вещном праве // Кодификация российского частного права / под ред. Д.А. Медведева. М., 2008.
96. Козлова Н.В. Правосубъектность юридического лица. М., 2005.
97. Козырь О.М., Маковская А.А. "Единая судьба" земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. N 2.
98. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Томск, 2004.
99. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой. 3-е изд., испр. и доп. и перераб. с использованием судебно-арбитражной практики / отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2005.
100. Компанеец Е. К вопросу о проблеме владения в советском праве // Сб. ст., посв. памяти Гордона. Харьков, 1927.
101. Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб., 2002.
102. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.
103. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / вступ. ст. А.Л. Маковского. М., 2009.
104. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М., 2000.
105. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000.
106. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2006. N 4.
107. Кузнецова Л.В. Преимущественные права в гражданском праве России: монография. М., 2007.
108. Кузнецова О.А. Защита преимущественных прав в российской цивилистике: проблемы теории и практики правоприменения // Вестник ВАС РФ. 2005. N 11.
109. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: дис. ... д-ра юрид. наук. Томск, 2004.
110. Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России. Одесса, 1899.
111. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. М., 2002.
112. Латыев А.Н. Регистрация прав на недвижимое имущество и владение: соотношение и влияние на оборот недвижимости // Объекты гражданского оборота: сб. статей / отв. ред. М.А. Рожкова. М., 2007.
113. Леонова Л.Ю. Преимущественные права в гражданском праве: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2005.
114. Ломидзе О.Г. Обязательственные права на вещи // Журнал российского права. 2005. N 10.
115. Лопатина М.Н., Тресцова Е.В. Категория "единого объекта недвижимости": понятие, юридическая природа и основы правового регулирования // Иваново-Вознесенский юридический вестник. 2003. N 8/9.
116. Маковский А.Л. Некоторые оценки оказания помощи при разработке законодательства и состояния международного сотрудничества // Маковский А.Л. О кодификации гражданского права (1922-2006). М., 2010.
117. Малеина М.Н. Договор о частном сервитуте // Вестник гражданского права. 2008. N 4.
118. Малинкович М.В. Право владения несобственника: дис. ... канд. юрид. наук. М., 1968.
119. Малиновский Д.А. Понятие субъективного вещного права // Юрист. 2001. N 12.
120. Малышев К.И. Гражданские законы Калифорнии. Т. IV. М., 1906.
121. Малько А.В. Стимулы и ограничения вправе. Теоретико-информационный аспект. Саратов, 1994.
122. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999.
123. Медведев Д.А. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации: вопросы кодификации // Кодификация российского частного права / под ред. Д.А. Медведева. М., 2008.
124. Меерзон З.И. К вопросу о приобретательной давности в советском гражданском праве: дис. ... канд. юрид. наук. М., 1950.
125. Мейер Д.И. Избранные произведения по гражданскому праву. М., 2003.
126. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 1894.
127. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. Ч. 2. 1902. М., 1997.
128. Миколенко Я. К вопросу о формах собственности // Советское государство и право. 1934. N 4.
129. Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М., 2007.
130. Мисник Н.Н. "Свой интерес" как "индикатор" вещного права // Государство и право. 2005. N 12.
131. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: в 3 т. Т. 2 / пер. с фр. Е.А. Флейшиц. М., 1960.
132. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. М., 2003.
133. Николиh Д. Увод у систем граhанског права. Будислава, 2007.
134. Немецко-русский юридический словарь / под ред. П.И. Гришаева, М. Беньямина. 8-е изд. М., 2003.
135. Новицкая Т.Е. Кодификация гражданского права в советской России 1920-1922. М., 1989.
136. Новицкий И.Б. Право собственности (субъекты, объекты, содержание и защита права собственности). М., 1925.
137. Новицкий И.Б. Право соседства // Право и жизнь. 1924. N 5-8.
138. Новицкий И.Б. Право частных лиц на строение // Право и жизнь. 1924. N 9.
139. Новицкий И.Б. Строительные правила и право соседства // Право и жизнь. 1924. N 10.
140. Нольде А.Э. Пожизненное владение родовым имуществом по завещанию супруга. Пг., 1916.
141. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М., 1999.
142. Останина Е.А. Сделки с отлагательным и отменительным условием как основание приобретения вещного права: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007.
143. Памятники римского права. Законы XII Таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М., 1997.
144. Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки: межвузов. сб. науч. тр. Вып. 2. М.; Екатеринбург, 2002.
145. Писков И.П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений: авто-реф. ... канд. юрид. наук. М., 2003.
146. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. М., 2002 (Серия "Классика российской цивилистики").
147. Покровский И.А. История римского права. М., 2004. (Серия "Классика российской цивилистики").
148. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998 (Серия "Классика российской цивилистики").
149. Полетаев Н.А. Пользовладение и наем имущества в их взаимных отношениях. СПб., 1903.
150. Понятие жилого помещения // Закон. 2006. N 8.
151. Послание главы Республики Мордовия Государственному Собранию Республики Мордовия. Саранск, 27 ноября 2009 года.
152. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / под общ. ред. П.В. Крашенинникова (автор главы - Б.М. Гонгало).
153. Право собственности: актуальные проблемы / отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М., 2008.
154. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / под ред. В.С. Ема. М., 1999.
155. Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии / пер. с нем. М., 2001.
156. Проект Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации о вещном праве // Вестник ВАС РФ. 2009. N 4.
157. Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право. М., 2003.
158. Пухта Г.Ф. Курс римского гражданского права. Т. 1. М., 1874.
159. Райхер В.К. Абсолютные и относительные права (к проблеме деления хозяйственных прав) // Известия экон. факультета Ленинградского политех. ин-та. Вып. 1. Л., 1928.
160. Резе А.Г. К вопросу об определении принципов вещного права // Актуальные проблемы гражданского права / под ред. О.Ю. Шилохвоста. Вып. 9. М., 2005.
161. Римское частное право: учебник / под ред. И.Б Новицкого, И.С. Перетерского. М., 1996.
162. Рубанов А.А. Понятие владения в советском гражданском праве: дис. ... канд. юрид. наук. М., 1956.
163. Рудоквас А.Д. Частные сервитуты в гражданском праве России // Вестник ВАС РФ. 2009. N 4.
164. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства, кассационной практики Правительствующего Сената и Проекта Гражданского уложения: пособие к лекциям А.М. Гуляева. СПб., 1913.
165. Рябов А.А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2007. N 5.
166. Савиньи Ф.К. Обязательственное право / предисл. В.Ф. Попондопуло; пер. с нем. В. Фукса и Н. Мандро. СПб., 2004.
167. Сарбаш С.В. Некоторые проблемы обеспечения исполнения обязательств // Вестник ВАС РФ. 2007. N 7.
168. Свод замечаний на проект части третьей Гражданского уложения о вотчинном праве. СПб., 1903.
169. Свод отзывов ведомств на проект Гражданского уложения. СПб., 1910.
170. Сенчищев В.И. О понятии обременения права // Вестник ВАС РФ. 2003. N 5.
171. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002.
172. Синицын С.А. Вещная природа преимущественных прав // Законодательство. 2008. N 10.
173. Синицын С.А. Концепция вещного договора // Законодательство. 2004. N 7.
174. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.
175. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. N 8.
176. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учеб.-практ. пособ. М., 1999.
177. Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве // Хозяйство и право. 2003. N 11.
178. Смирнова М.А. Оговорка о сохранении права собственности за продавцом по российскому законодательству // Некоторые вопросы договорного права России и зарубежных стран: сб. ст. аспир. и молод. уч. М., 2003.
179. Станковиh О, Водинелиh В. Увод у граhанско право. 4-е изд. Београд, 2004.
180. Стенограмма слушания, посвященного обсуждению Концепции развития гражданского законодательства. Санкт-Петербург. 15 мая 2009 года.
181. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.
182. Сулейменов М.К. Избранные труды по гражданскому праву. М., 2006.
183. Суханов Е.А. Кодификация законодательства о вещном праве // Кодификация российского частного права / под ред. Д.А. Медведева. М., 2008.
184. Суханов Е.А. О видах сделок в германском и российском гражданском праве // Вестник гражданского права. 2006. N 2. Т. 6.
185. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. N 4. 2008.
186. Суханов Е.А. Перспективы корпоративного законодательства и другие проблемы отечественного права // Закон. 2006. N 6.
187. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета (Серия 11 "Право"). N 4. 2002.
188. Трепицын И. "Вещность" собственности и залога // Еженедельник Советской юстиции. 1928. N 8.
189. Фишман Л.И. Приобретательная давность // Право и жизнь. 1926. N 8-10.
190. Фогель В.А. Осуществление права общей собственности в жилищной сфере: дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003.
191. Формакидов Д.А. Вещное право проживания. СПб., 2006.
192. Французский гражданский кодекс: учеб.-практ. коммент. М., 2008.
193. Франчози Дж. Институционный курс римского права. М., 2004.
194. Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: в 2 т. Т. I. Юрьев, 1914.
195. Хвостов В.М. Система римского права: учебник. М., 1996.
196. Чиларж К.Ф. Учебник институций римского права. М., 1901.
197. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.
198. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория // Нотариус. 2003. N 4.
199. Шебалив В.А. Методологические вопросы правоведения. Саратов, 1972.
200. Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России (по изд. 1893 г.). М., 2003.
201. Шершеневич Г.Ф. Учебник гражданского права (по изд. 1907 г.). М., 1995.
202. Щенникова Л.В. Вещное право: учеб. пособие М., 2006.
203. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.
204. Щенникова Л.В. Идеи законодателя, заложенные в содержании ГК РФ, и редакция ст. 216 // Государство и право. 2002. N 9.
205. Шимановский М.В. К вопросу о пожизненном владении: речь М.В. Шимановского. Одесса, 1888.
206. Юридическая практика. СПб., 1995. N 2.
207. Ярошенко К.Б. О приобретении права собственности на дачу в ДСК в связи с полной выплатой пая: комментарий судебной практики. Вып. 3. М., 1997.
Литература на иностранных языках
1. Amann H. Durchsetzung der Reallast ohne verlust der Reallast auch nach Beschluss des BGH V. 2.10.2003-V ZB 38/02, DNotZ, 2004.
2. Avenarius M. Das pandektistische Rechtsstudium in St. Petersburg in den letzten Jahrzehnten der Zarenherrschaft // Archiv fur die civilistische Praxis. Bd. 197 (1997).
3. Banke B. Das Anwartschaftsrecht aus eigentumsforbehalt in der Einzelzwangsvollstrekung. Berlin, 1991.
4. Baur E., Sturner R. Lehrbuch des Sachenrecht. 16 Aufl. Munchen, 1992.
5. Berger F. Aktuelle Rechtsprobleme bei Globalsicherheiten, in Horn/Schimanski Bankrecht. Koln, 1998.
6. Berger F. Eigentumsvorbehalt und Anwartschaftsrecht - besitzloses Pfandrecht und Eigentum. Frankfurt/M; New York; Nancy, 1984.
7. Binz-Gehring D. Das gesetzliche Vorkaufsrecht im schweizerischen Recht. Bern; Frankfurt/M. 1975.
8. BGB Anwaltkоmmentar, hrsg Dauner-Lieb B., Heidel T., Ring G. B. 3. Sachenrecht. 2004.
9. Boris T., Gavella N. Sachenrecht in Kroatien: Einfuhrung und Textubersetzung. Wien, Berlin, 2000.
10. Burbulla R. Der Vorkaufsfall im Zivilrecht. Koln, 2006.
11. Cosack K., Mitteis H. Lehrbuch des burgerlichen Recht. B. II. Sachenrecht. Gemeinschaftsrecht. Familienrecht. Erbrecht. 7, 8 Aufl.
12. Das Recht der Dienstbarkeiten. Eisenstadt, 1990.
13. Das Stockwerkeigentumheute / Vortragszyklus an der ETH Zurich im Marz 1971, organisiert vom Verein fur Wohnungseigentum. Zurich, 1971.
14. Degenkolb H. Platzrecht und Miethe: Beitrage zu ihrer Geschichte u. Theorie. Berlin, 1867.
15. Dernburg G. Das Pfandrecht nach den Grundsatzen des heutigen romischen Rechtes. B. 2.
16. Dietz F. Das dingliche Vorkaufsrecht nach dem B.G.B. Dusseldorf, 1908.
17. Duncker L. Die Lehre vjn Reallasten: In ihren Grundzugen. Marburg, Elwert, 1837.
18. Ferid M. Das Franzosische Zivilrecht. B.II. Sachenrecht, Familienrecht, Erbrecht, Register. Frankfurt/M, 1971.
19. Forkel H. Grundfragen der Lehre vom privatrechtlichen Anwartschaftsrecht. Berlin, 1962.
20. Frohlich G. Das dingliche Vorkaufsrecht nach dem Burgerlichen Gesetzbuch fur das Deutsche Reich. Schwarzenberg, 1910.
21. Friedlieb G. Die Rechtstheоrie der Reallasten. Vena, 1860.
22. Gerrit L. Grundstuckszuwendungen im Zivil- und Steuerrecht: Schenkung, vorweggenommene Erbfolge, ehebedingte Zuwendung, Vertragsmuster. Koln, 1992.
23. Gierke O. Deutshes Privatrecht. Zweiter Band. Sachenrecht. Leipzig, 1905.
24. Gschnitzer F. Osterreichisches Sachenrecht. Zweite Aufl age. Wien; New York, 2001.
25. Haegele K. Handbuch der Rechtspraxis. B. 4. Grundbuchrecht. 5 Aufl. Munchen, 1975.
26. He 
B. Diensbarkeit und Reallasten im System dinglicher Nutzungs- und Verwertungsrechte // Archiv fur die civilistische Praxis. Bd. 198. 1998.
27. Herbrn W. (Рецензия) // Fuller J. Sachenrecht' (Jus Privatum) Tubingen, 2007 // Archiv fur die civilistische Praxis. 2007. В. 207.
28. Heusler A. Institutionen des Deutschen Privatrechts. Leipzig, 1885.
29. Hoyer Personliche Haftung des Liegenschaftseigentumers fur Reallasten. FS Wagner. 1987.
30. Humberg R. Grundzuge des deutschen Privatrechts. 5 Aufl. Leipzig, 1969.
31. Ingenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht / 7. Neubearb. Dusseldorf, 1994. S. XXI.
32. Iro G. Burgerliches recht. B. I V. Sachenrecht. Dritte Aufl age. Wien; New York, 2008.
33. Kohn M. Das Erbbaurecht nach dem BGB: Ein rechtsgeschichtlicher Beitrag. Berlin, 1905.
34. Kommentar zum Allgemeinen burgerlichen Gesetzbuch / herausgegeben von Rummel P. Zweite Aufl age. В. 1. Wien, 1990.
35. Koziol H. Grundriss des burgerlichen rechts. B. I. Allgemainer Teil, Sachenrecht, Familienrecht. 12 Aufl. Wien, 2002.
36. Koziol H., Welser R. Grundriss des burgerlichen Rechts. B. 1. Allgemeiner Teil, Sachenrecht, Familienrecht, Wien, 2006.
37. Lubtov U. Die Struktur der Pfandrecht und Reallasten, in Festschrift f. Heinrich Lehmann Bd. I. 1956.
38. Marschhausen N. Das russische Pfandrecht in der neun Gesetzgebung und Rechtsprechung. Berlin, 1999.
39. Medikus D. Burgerliches Recht. 21 Aufl. 2007. § 13.
40. Michel. Uberschie emde Rechtsmascht als Problem abstracter und nicht-akzessorischer Konstruktionen. 2000.
41. Motive zu dem Entwurfe eines Burgerlichen Gesetzbuch fur das Deutsche Reich. Berlin; Leipzig,1888.
42. Munchener Kommentar zum Burgerlicher Gesetzbuch. 4 Aufl. B. 6. Sachenrecht. § 854-1296. Munchen, 2004.
43. Niederlandisces Buregerliches Gesetzbuch (Burgerijk Wetboek). Buch 3, 4, 5. Munchen, 1996.
44. Oertmann. Die soziale Bedeutung des Erbbaurecht und hypothekarische Belastung // Arhiv fur Burgerlisches Recht. Bd. 20.
45. Olzen D. Die vorweggenommene Erbfolge. Paderborn; Munchen; Wien; Zurich; Schoningh, 1984.
46. Olzen D. Vorweggenommene Erbfolge in historischer Sicht. Berlin, 1988.
47. Paskal S. Schweizeriches Immobiliarsachenrecht. Basel; Frankfurt/M. Bd. 1. Grundlagen, Grundbuch und Grundeigentum, 1995.
48. Pfandrechtliche Forschungen / Von J. Kohler Jena; G. Fischer, 1882.
49. Preissmann K. Die Reallast als Sicherungsmittel heute: Anwendungsbereich und Probleme. Bonn: Univ, Diss., 1995.
50. Prutting H., Wegen G., Weinreich G. BGB. Kommentar. 4-e Aufl. Koln, 2009.
51. Puchta G.F. Lehrbuch der Pandekten: Pandekten / Von G.F. Puchta. Nach d. Tode d. Verf. besorgt von A.F. Rudorff. 9 verm. Aufl. Leipzig: Barth, 1863.
52. Reiff P. Die Dogmatik der schenkung unter Nie brauchsvorbehalt und ihre Auswirkungen auf die Erganzung des Pflichtteils und die Schenkungsteuer. Berlin, 1989.
53. Reuss A. Vergleichung des personlichen und dinglichen Vorkaufsrechtes nach dem Burgerlichen Gesetzbuche fur das Deutsche. Rostock, 1902.
54. Riemer H. Die beschrankten dinglichen Rechte. Grundriss des schweizerischen Sachenrechts. B. II. Bern, 1986.
55. Schmid J. Sachenrecht. Zurich, 1997.
56. Sachenrecht in Europa: Systematische Einfuchrungen und Gesetzestexte / hrsg. von Christian v. Bar. B. 1. Danemark; England; Finnland; Schweden, 1999.
57. Sachenrecht in Europa: Systematische Einfuchrungen und Gesetzestexte / hrsg. von Christian v. Bar. B. 2. Polen; Tschechien; Ungarn; Osnabruck, 2000.
58. Sachenrecht in Europa: Systematische Einfuchrungen und Gesetzestexte / hrsg. von Christian v. Bar. B. 3. Griechenland; Portugal; Niederlande; Osnabruck, 1999.
59. Sachenrecht in Europa: Systematische Einfuchrungen und Gesetzestexte / hrsg. von Christian v. Bar. B. 4. Belgien, Frankreich, Italien, Spanien. Osnabruck, 2000.
60. Schlegel R. Ausgewahlte Probleme zum Anwartschaftsrecht aus der Auflassung: zugleich ein rechtsvergleichender Beitrag uber den au erbucherlichen Erwerb im osterreichischen Recht / Ralf-Oliver Schlegel. Frankfurt/M; Berlin; Bern; New York; Paris; Wien, 1995.
61. Schmidt. Das Recht der Superficies (Ztschr. f. Rechtzgesch., XI B.)
62. Schmid H. Das Vorkaufsrecht. Basel, 1934.
63. Schurig K. Das Vorkaufsrecht im privatrecht. Geschichte, Dogmatik, ausgewahlte Fragen. Berlin, 1975.
64. Schwab K.H., Prutting H. Sachenrecht. 32 Aufl. Munchen, 2006.
65. Schwimann. ABGB. Praxiskommentar. 3 Aufl. D. II. Wien, 2005.
66. Schumer H. Das obligatorische Vorkaufsrecht. Zurich, 1925.
67. Smith R. Property Law. Third Edition. New York, 2000.
68. Stаudingers Kommentar zum Burgerlichen Gesetzbuch mit Einfuhrungsgesetz und Nebengesetzen. B. 3. Sachenrecht. ErbbauRG, § 1018-1112 (Erbbaurecht, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrecht, Reallasten) / Neubearbeitung, 2009.
69. Thibaut A. System des Pandekten-Rechts. 2 Aufl. Jena, 1805.
70. Thibaut A. Ueber dominium direktum et utile. Versuche uber einzeine teile der Theorie des Rehts. 2 Aufl. Bd. II. 1817.
71. Tuor P. Das Chweizerisce Zivilgesetzbuch. 12 Aufl. Nachdruck. 2006.
72. Vieweg K., Werner A. Sachenrecht. 3 Aufl. Koln; Munchen, 2007.
73. Walch C.F. Das Naherrecht: Systematisch entworfen. 3 verm. Aufl. Jena: Croker, 1795.
74. Wachter. Das Superfiar - oder Platzrecht, 1868.
75. Wesenberg G. Neuere deutsche Privatgeschichte. 3 Aufl. Schauenburg, 1976.
76. Wеstermann H. Sachenrecht. 7 Aufl. Heidelberg, 1997.
77. Wieling H. Sachenrecht. 3. Aufl. - Berlin; Heidelberg; New York; Tokyo, 1997.
78. Wilhelm J. Sachenrecht. 3 Aufl. Berlin, 2007.
79. Windscheid B. Lehrbuch des Pandektenrechts. 3 Aufl. Dusseldorf, 1870.
80. Windscheid B. Lehrbuch des Pandektenrechts. 6 Aufl. B. 1. Frankfurt/M., 1887.
81. Wolf M. Sachenrecht. 23 Aufl. Munchen, 2007.
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 357; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!