Срок действия договора и иные условия.
Договор купли-продажи квартиры
Г. Улан-Удэ «__»___________20__г.
Мы,
Гр.РФ _______________________________________________________
( Ф.И.О. полностью)
«_____»________________года рождения, паспорт серия________№_______________________
выдан __________________________________________________________________________________
( кем выдан )
«_____»________________года , проживающ__ по адресу _______________________________________
________________________________________________________________________________________, в
лице _____________________________, ___________ года рождения, паспорт серия ___________________________ Выдан ________________________, проживающая по адресу ________________________ действующая на основании доверенности ___________________________
Именуемые в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
Гр.РФ ____________________________________________________________________________
( Ф.И.О.полностью)
«_____»______________________года рождения, паспорт серии_____№___________________
выдан ________________________________________________________________________
( кем выдан )
«____»___________________года, место жительства__________________________________,
( полный адрес по прописке )
именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
|
|
|
Предмет договора.
1.1.Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: жилой дом с участком, назначение: жилое. Площадь дома: общая ________ кв.м., площадь участка: ______кв.м., находится по адресу: __________________ _________________________________________________________________________________________
Кадастровый (условный) номер: дом: ______________, земельный участок: _______________________
1.2.Указанный дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании
Договор купли-продажи земельного участка от ____________, Декларации об объекте недвижимого имущества от __________________, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия
1.3. Квартира будет продана продавцом покупателю за __________ (______________________) рублей.
(цифрами и прописью)
Заявления и гарантии.
2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным собственником квартиры. До момента заключения настоящего Договора квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________________от ____________,и ________________ от ______________, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
|
|
|
2.1.2. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.
2.1.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием жилого дома и участка, установленным путём внутреннего осмотра дома перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Источник оплаты приобретаемого объекта недвижимости.
3.1. Источниками оплаты за приобретаемый дом с участком являются:
3.1.1. Собственные средства Покупателя в размере ____________ (__________________________)рублей.
(цифрами и прописью)
3.1.2.Для приобретения квартиры Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения №8601 Сбербанка России (далее по тексту – Банк-залогодержатель). Местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19. Почтовый адрес: Бурятское отделение №8601 Сбербанка России 670031 г.Улан-Удэ, ул. Терешковой, 3 «б». ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, КПП 032302001. Корреспондентский счет № 30101810400000000604 в НБ РБ Банка России по Республике Бурятия; БИК 048142604) предоставляет Покупателю кредит в соответствии с условиями кредитного договора от «____» _____________ 20__года № ___________ (далее по тексту - Кредитный договор), заключенного между Банком-Залогодержателем и Покупателем в г. Улан-Удэ, со сроком возврата кредита: ___ месяцев на сумму _________ (_____________________) рублей для целей приобретения в собственность Покупателя дома.
|
|
|
3.2.В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, квартира считается находящейся в залоге у Банка-залогодержателя в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на квартиру 7455иралион пятьсотвенноч д.лика Бурятия, г. офисом №8601/0115 Баниной Ирины Степановны, действующей на основании Устава Сберба.
3.3.Стороны определили, что дом и участок с момента ее передачи Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк. Права Залогодержателя удостоверяются закладной, оформленной в установленном законодательством порядке.
|
|
|
Порядок расчетов между сторонами.
4.1.Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.3. настоящего Договора сумму в следующем порядке:
4.1.1. Денежные средства в размере ___________ (_____________________________) рублей 00 копеек
(цифрами и прописью)
передаются Покупателем Продавцу, в день подписания настоящего Договора.
4.1.2 Кредитные средства в размере __________ (_________________________) рублей 00 копеек
(цифрами и прописью)
передаются Покупателем Продавцу в течение 5 (пяти) дней с момента перечисления их Банком-Залогодержателем на счет Покупателя, открытый в филиале Банка-Залогодержателя № 8601.
4.1.3. Кредитные средства в размере __________ (________________________) рублей 00 копеек
(цифрами и прописью)
перечисляются Банком-Залогодержателем на счет Покупателя в течение 3(трех) рабочих дней c момента предоставления Покупателем:
* Свидетельства о праве собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия;
* зарегистрированного в установленном законом порядке настоящего договора купли-продажи.
Права и обязанности сторон
5.1.Продавец обязан:
· передать Покупателю в ее собственность жилой дом с участком, являющиеся предметом настоящего договора, по передаточному акту, в течение одного дня с момента подписания настоящего договора,
· обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи в течение одного дня с момента подписания сторонами передаточного акта,
· предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и участок,
· осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем права собственности в полном объеме,
5.2.Покупатель обязан:
· оплатить стоимость жилого дома и участка в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором,
· принять жилой дом и участок по передаточному акту,
· предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности,
· принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности жилого дома и участка, как предмета ипотеки, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц,
· предоставлять Банку-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в доме, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Банку-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении объекта недвижимости,
· при наличии несовершеннолетних, недееспособных и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой квартиры будут являться сособственниками Покупателя, либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры (предмета ипотеки) в залог и возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора,
· немедленно уведомлять Банк-Залогодержатель овозникновении угрозы утраты или повреждения квартиры (предмета ипотеки), о притязаниях третьих лиц на квартиру,
· осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в полном объеме и нести расходы на содержание объекта недвижимости в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
5.3.Покупатель имеет право:
· пользоваться домом (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая его сохранность.
Срок действия договора и иные условия.
6.1.Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433, п.2ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Покупатель.
6.2.Договор действует:
6.2.1.В части купли-продажи объекта недвижимости - до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим Договором.
6.2.2.В части обременения квартиры ипотекой в силу закона - до даты полного исполнения Покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона обязательств, возникших на основании Кредитного договора.
6.3.Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Банка-Залогодержателя. После полного выполнения Покупателем обязательств по возврату предоставленных Банком-Залогодержателем денежных средств, Банк-Залогодержатель совместно с Покупателем обращается в орган по государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.
6.4.Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры несет Покупатель.
6.5.С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ, ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.
6.6.На дату подписания настоящего договора в приобретаемой квартире на регистрационном учете никто не значится.
6.7. На дату подписания настоящего договора в приобретаемой квартире лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется.
6.8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
6.9.Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора
6.10.Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.11.Настоящий договор составлен в четырех (сумма прописью) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию договора купли-продажи, один - у Банка-Залогодержателя, один - у Покупателя, один – у Продавца.
Подписи:
ПРОДАВЕЦ ______________________ __________________________________________
Подпись) (Ф.И.О.)
ПОКУПАТЕЛЬ_____________________ __________________________________________
Подпись) (Ф.И.О.)
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Г. Улан-Удэ «_28__»__июля_________2014г.
Мы,
Гр.РФ _______________________________________________________
( Ф.И.О. полностью)
«_____»________________года рождения, паспорт серия________№_______________________
выдан __________________________________________________________________________________
( кем выдан )
«_____»________________года , проживающ__ по адресу _______________________________________
________________________________________________________________________________________, в
лице _____________________________, ___________ года рождения, паспорт серия ___________________________ Выдан ________________________, проживающая по адресу ________________________ действующая на основании доверенности ___________________________
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 71; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!