Порядок выполнения кадастровых работ.
Содержание
1. Сущность кадастровых работ.
2. Основные этапы кадастровых работ.
3. Основные организации, выполняющие кадастровые работы.
4. Состав и структура землеустроительных и земельно-кадастровых работ, выполняемых кадастровыми организациями.
5. Общие характеристики выполнения кадастровых работ разными организациями.
6. Основные этапы и перспективы развития кадастрового производства в России.
7. Владельцы, распорядители и пользователи градостроительного кадастра.
8. Список литературы
Сущность кадастровых работ.
Кадастровые работы – это один из этапов процедуры по образованию (или уточнению границ) земельного участка, а точнее – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости. Кадастровые работы представляют собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований,
определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Кадастровые работы выполняются в отношении объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными законом.
Процесс выполнения кадастровых работ называется кадастровой деятельностью.
|
|
|
Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права. Тем самым, выполняя кадастровые работы, создаются объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.
На современном этапе развития экономики кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без проведения кадастровых работ невозможно предоставление и изъятие земельных участков.
Профессиональный подход к кадастровым работам позволяет в кратчайшие сроки осуществить предоставление земельных участков под строительство и тем самым повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов.
Для выполнения кадастровых работ необходима компетентность, как в технических, так и в юридических вопросах, поэтому особо важным является привлечение к выполнению кадастровых работ высокопрофессиональных специалистов.
Результатом кадастровых работ служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Юридическое оформление прав на земельный участок включает в себя:
• получение кадастрового паспорта на земельный участок в ФГУ "Земельная кадастровая палата";
|
|
|
• регистрация права на земельный участок в УФРС.
Основные этапы кадастровых работ.
1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:
• выписки из кадастра объектов недвижимости;
• кадастровый план соответствующей территории;
• каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);
• сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
• картографические материалы;
• материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;
• сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).
2. Полевые работы (определение участка на местности):
• изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;
• составление предварительной схемы расположения земельного участка;
• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;
• согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;
|
|
|
• определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;
• определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.
3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):
• вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);
• отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;
• изготовление межевого плана земельного участка.
Процедуру по образованию (или уточнению границ) земельного участка можно разделить на несколько основных этапов:
1. Проведение кадастровых работ:
• горизонтальная тахеометрическая съемка земельного участка;
• формирование межевого плана.
2. Осуществление государственного кадастрового учета (осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):
• получение кадастрового паспорта земельного участка.
|
|
|
3. Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):
• получение свидетельства о государственной регистрации права.
Порядок выполнения кадастровых работ.
Более подробно комплекс проведения кадастровых работ состоит из следующих этапов:
1. Оформление заявки:
• оставить заявку на выполнение кадастровых работ;
• заключить соответствующий договор;
• предоставить ряд документов для формирования межевого плана.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 2494; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!