Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (платель­щику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически вы­плачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его существование в иной форме.

При этом обязанность выплачивать ренту может быть уста­новлена как бессрочно (постоянная рента), так и на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Вместо определенной рен­ты может быть установлена обязанность плательщика содержать продавца имущества.

Такой договор подлежит обязательному нотариальному удо­стоверению, а при отчуждении недвижимости — еще и государ­ственной регистрации. Необходимо отметить, что обязанность вы­плачивать ренту следует за имуществом, отчуждение которого по­служило поводом для выплаты ренты. Поэтому при последующем отчуждении имущества соответствующая обязанность переходит к новому приобретателю имущества, на прежнем же собственнике имущества остается субсидиарная обязанность выплаты.

В законе установлены гарантии исполнения обязанности по выплате ренты:

получатель ренты при передаче недвижимого имущества при­обретает право залога на такое имущество.

при передаче движимого имущества существенным условием договора ренты является обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения его обязательств.

Договор аренды (имущественного найма)

Как известно, собственник имущества вправе не только пе­редать другому лицу все право собственности, но и каждое от­дельное правомочие в отдельности, а также попарно. Договор, регулирующий передачу правомочия пользования (и, как прави­ло, правомочия владения) другому лицу за плату на время, назы­вается договором имущественного найма (аренды).

Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное вла­дение и пользование или во временное пользование.

1. Объектом имущественного найма могут быть только такие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования, т. е. непотребляемые вещи. Это требование обус­ловлено самим характером обязательства, предусматривающим передачу вещи для ее временного использования, а также после­дующий возврат вещи, что невозможно в отношении потребляе­мых вещей.

Кроме того, объектом имущественного найма могут быть толь­ко индивидуально-определенные вещи, что обусловлено теми же обстоятельствами. Отношения по передаче потребляемых вещей и вещей, определенных родовыми признаками, с условием последую­щего возврата вещей того же рода регулируются договором найма.

2. Обязательство имущественного найма носит срочный ха­рактер. В договоре, устанавливающем данное обязательство, дол­жен быть указан срок. Если же такого указания не содержится, считается, что договор аренды заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон имеет право отказаться от догово­ра, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если иной срок не уста­новлен в договоре.

3. Каузой договора аренды является предоставление за плату имущества в самостоятельное использование. Поэтому плоды, пР°Дукция и доходы, полученные арендатором в результате-ис­пользования арендованного имущества в соответствии с догово-

ром, являются его собственностью. Вместе с тем самостоятельность использования имущества арендатором не абсолютна и ограничена законом и договором. Если в договоре не определены условия пользо­вания имуществом, арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его целевым назначением, в противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4. Права и обязанности наймодателя и нанимателя носят вза­имный характер.

Арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назна­чению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, частично или полностью препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора арен­ды он не знал о них. Однако правило об ответственности арендо­дателя не действует, если арендатор заранее знал о недостатках имущества или должен был их обнаружить во время осмотра иму­щества. Из основной обязанности арендодателя вытекает и другая он обязан за свой счет производить капитальный ремонт вещи.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата может устанавливаться в виде.

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых пери­одически или одновременно;

2) установленной доли полученных в результате использова­ния арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной в дого­воре вещи в собственность или аренду,

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В случае существенного нарушения арендатором сроков вне­сения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы (но не более чем за два сро­ка подряд).

Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предус­мотрено в договоре.

Особенностью арендного обязательства является то, что оно следует за имуществом: при изменении личности собственника, сдавшего в аренду имущество, все условия договора аренды оста­ются в силе, а в случае смерти арендатора права и обязанности по договору аренды, как правило, переходят к его наследникам.

Арендатор, при условии надлежащего исполнения обязаннос­тей по договору, по истечении договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед иными лицами право на зак­лючение договора аренды на новый срок. Если арендатор продол­жает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор счита­ется возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обе стороны в определенных случаях имеют право на досроч­ное расторжение договора аренды. Арендодатель — в слу­чае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным на­рушением условий договора или назначения имущества либо с нео­днократными нарушениями, существенно ухудшающими качество имущества, или когда более двух раз подряд по истечении уста­новленного договором срока не вносит арендную плату и др. Арен­датор — если арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо препятствует его использованию; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; арендодатель не производит капитальный ремонт имущества.

В гражданском обороте выделились различные разновиднос­ти договора аренды, некоторые из которых нашли отражение в ГК РФ: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и со­оружений, аренда предприятия, наем жилого помещения. Пред­ставляется, что особую актуальность для граждан имеет послед­ний вид договора аренды, о котором подробно речь пойдет в главе "Жилищное право".

Договор подряда

Договор подряда — это соглашение, по которому одна сторо­на (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчи­ку, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обычно, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материа­лов, его силами и средствами, а также за его риск.

1. Договор подряда заключается на изготовление или перера­ботку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Таким образом, результатом работы испол­нителя, регулируемой договором подряда, может быть только ове­ществленная (материальная) услуга. Услуги нематериального ха­рактера, например хранение вещи, исполнение поручений и т. п., регулируются соответствующими договорами по оказанию услуг. Именно материальный характер услуги обусловил многие особен­ности договора подряда: регулирование самого процесса выполне­ния работы, вопросов сохранения материалов и т. п.

2. Как видно из определения договора подряда, заказчика прежде всего интересует приобретение права собственности или иного права на имущество, являющееся результатом работы, т. е., проще говоря, результат работы. Поэтому, казалось бы, данные отношения могут быть урегулированы с помощью договора купли-продажи, также являющегося средством передачи права собствен­ности за деньги. Однако договор подряда необходимо строго от­граничивать от купли-продажи, так как объектом договора подря­да является не просто вещь, а результат работы, выполненной именно данным подрядчиком. Поэтому договор подряда регулиру­ет не только передачу права на вещь (которой, кстати, может и не быть, например, при улучшении, переработке'вещи), но и сам процесс работы. Поэтому каузой договора подряда является пере­дача права на результат работы за деньги.

3. Договор подряда необходимо четко отличать и от трудового договора, заключаемого между работником и администрацией пред­приятия. Предметом регулирования трудового договора является не столько результат работы (о нем, как правило, в трудовом договоре ничего не сказано), сколько сам процесс работы, и поэтому основное содержание трудового договора составляет пе­речисление трудовых функций работника. Вот почему по трудово­му договору оплачивается не результат работы, а сама работа, причем в большинстве случаев независимо от результата. Соот­ветственно если в договоре подряда риск случайной гибели мате­риалов (если их предоставил подрядчик, что, в отличие от трудо­вого договора, как правило, и происходит) и результата выпол-

ненной работы до ее приемки несет подрядчик, то в трудовых отношениях указанные риски однозначно ложатся на работодателя.

4. Договор подряда может быть заключен с любым лицом, кроме случаев, когда для осуществления определенных видов де­ятельности необходимо получение лицензии. Кроме того, если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, он, оставаясь ответственным перед заказчиком, может при­влечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчи­ка). Таким образом, при невыполнении условий договора подряда подрядчик не может ссылаться на недобросовестность или нерас­торопность субподрядчика.

5. Договор подряда предполагается возмездным, поэтому при отсутствии в договоре условий о цене результат работы оплачива­ется по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взи­мается за аналогичные работы. Цена договора включает компенса­цию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и может быть как твердой, так и приблизительной, разница меж­ду которыми заключается в различных по простоте способах по­вышения цены в случае существенного возрастания стоимости материалов и используемых подрядчиком работ и услуг. Если же фактические расходы подрядчика на выполнение работ при том же качестве оказались меньше запланированных, он по общему правилу имеет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором.

6. Срок — важное существенное условие договора подряда, который определяется указанием на начальный и конечный мо­менты выполнения работы. При этом могут быть также предус­мотрены сроки выполнения отдельных этапов работы. Если под­рядчик не приступает своевременно к выполнению работы или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от ис­полнения договора и потребовать возмещения убытков.

7. Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчи­ком материал экономно и расчетливо, а после окончания работы предоставить заказчику отчет об израсходовании материала.

8. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной работе.

Заказчик с участием подрядчика обязан осмотреть и принять выполненную работу. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки. При уклоне­нии заказчика от принятия результата работы подрядчик, по ис­течении месяца со дня истечения срока сдачи работы и при усло­вии последующего двукратного предупреждения, может продать результат работы, а из вырученной суммы удовлетворить свои требования.

Качество работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии таковых — требованиям, обычно предъявляе­мым к работам соответствующего рода. Для обнаружения недостат­ков работы может быть установлен гарантийный срок, а при его отсутствии недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с не­надлежащим качеством работы, составляет один год.

Вопрос 5. Договор займа

Этот вид соглашения относится к числу кредитных договоров.

Договор займа — это соглашение, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщи­ку) деньги или другие вещи, определенные родовыми признака­ми, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сум­му денег (сумму долга) или равное количество других получен­ных им вещей того же рода и качества.

1. Договор займа является реальным, т. е. считается заклю­ченным с момента передачи заемщику денег или других вещей, являющихся объектом договора, а ими могут быть только вещи, определяемые родовыми признаками. Временное пользование ин­дивидуально-определенными вещами регулируется договором иму­щественного найма.

2. Объект договора займа после передачи заемщику становит­ся его собственностью. У заимодавца остается только обязатель­ственное право требования возврата такого же количества вещей такого же рода. Заемщик же, став собственником объекта, приоб­ретает право использовать и распоряжаться им по своему усмот­рению (за исключением так называемого целевого займа, т. е. дого­вора с условием использования полученных средств на определен­ные цели). Действительно, ведь обычно берут деньги в долг совсем не для того, чтобы хранить купюры в ящике стола, а для того, чтобы ими распорядиться.

3. Договор займа предполагается возмездным. Если в договоре не определен процент на сумму займа и ни из договора, ни из закона не следует, что данный договор является безвозмездным, размер процентов определяется существующей в месте житель­ства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинан­сирования)1.

Договор займа предполагается безвозмездным в случаях, если:

Ставка рефинансирования — это процент, взимаемый Центральным Байком РФ за кредиты, предоставляемые им в порядке межбанковского кредитования договор заключен между гражданами на сумму, не превыша­ющую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предприни­мательской деятельности хотя бы одной из сторон;

по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определяемые родовыми признаками.

4. Договор между гражданами должен быть заключен в пись­менной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты тру­да, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Достаточно часто заемные отношения офор­мляются выдачей ценных бумаг (векселя или облигации).

5. Договор займа является односторонним договором: права по договору принадлежат только одной стороне (кредитору), а обязанности лежат только на должнике. Кредитор имеет право требовать, а должник обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены догово­ром займа. 'Если же срок не определен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

Вопрос 6. Договор хранения

Договор хранения — это соглашение, по которому одна сто­рона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

1. Полезный результат данной услуги заключается в сохране­нии неизменного материального вида вещи. Отчасти поэтому хра­нитель не вправе пользоваться переданным ему на хранение имуществом, а равно предоставлять возможность пользования им третьим лицам, за исключением случая, когда пользование вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения.

2. Данный договор имеет комплексную природу, в нем можно увидеть черты договора имущественного найма (например, при использовании для хранения сейфа), подряда (хранитель выпол­няет некоторые работы по обеспечению сохранности вещи, напри­мер посыпает ее нафталином).

3. Договор хранения по общему правилу является реальным, т. е. обязанности сторон по, договору возникают с момента сдачи вещи на хранение. Хранитель не вправе требовать передачи вещи ему на хранение. Однако у профессионального хранителя (напри­мер, у товарного склада) после заключения договора существует обязанность принять вещь на хранение. Поэтому при отказе от хра­нения и отсутствии заявления об этом в разумный срок поклаже-датель должен возместить убытки, вызванные несостоявшимся хранением.

4. Договор хранения может быть как возмездным, так и без­возмездным. При этом, если в договоре хранения не указана цена и сделаны оговорки о безвозмездности, договор предполагается возмездным, а услуга должна быть оплачена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные ус­луги (ст. 423, 424 ГК РФ). В зависимости от вида договора по осно­ванию возмездности по-разному определяются пределы заботливо­сти и ответственности хранителя. При безвозмездном хранении хранитель обязан заботиться о принятой на хранение вещи не менее, чем о своих вещах. Если при возмездном хранении убытки возмещаются в общем порядке, при безвозмездном хранении хранитель отвечает за утрату и недостачу вещей в размере стоимости вещей, а за повреждение — в размере суммы, на которую пони­зилась стоимость вещей.

5. Договор хранения является срочным договором. Если в дого­воре не указан срок хранения вещи, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем. Однако по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения он вправе потребовать взять вещь обратно. При неисполнении поклажедате­лем обязанности забрать вещь хранитель вправе, если иное не предусмотрено договором, после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать вещь по цене, сложив­шейся в месте хранения, а если стоимость вещи превышает 100 установленных законом минимальных размеров оплаты труда, — продать ее с аукциона. Сумма, вырученная от продажи вещи, пе­редается поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хра­нителю (вознаграждения, расходов на хранение, расходов на про­дажу вещи). Кроме того, после наступления просрочки поклаже­дателя размеры возможной ответственности хранителя ограничи­ваются: он отвечает лишь за несохранность вещи, возникшую при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности.

6. Как правило, при осуществлении хранения не происходит смена собственника вещи — им остается поклажедателъ. Однако при так называемом иррегулярном хранении (хранении вещей с обезличением), когда принятые на хранение вещи одного покла­жедателя могут смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей, право собственности на вещь переходит к хранителю. Соответствующим образом распределяется и риск слу­чайной гибели вещи.

7. Для отношений по хранению характерно следующее распределение обязанностей.

Хранитель обязан:

ü принять вещь на хранение (если он является коммерческой организацией или профессиональным хранителем и эта обязанность предусмотрена в договоре). Он освобождается от этой обязанности, если в обусловленный договором срок вещь передана ему не будет;

ü хранить вещь в течение обусловленного договором срока;

ü принимать все предусмотренные договором меры для того, чтобы обеспечить сохранность вещи. При отсутствии или неполно­те соответствующих условий договора хранитель должен принять также меры сохранности, вытекающие из обычаев делового оборота, существа обязательства, свойств переданной на хранение вещи;

ü хранитель обязан по первому требованию поклажедателя воз­вратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве по­лучателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение (за исключением случаев иррегулярного хранения), а также плоды и доходы, полученные за время ее хранения. Вещь должна быть воз­вращена в том же состоянии, в каком была принята на хранение, с учетом ее естественного ухудшения.

Поклажедателъ обязан:

• по истечении обусловленного договором срока немедленно забрать вещь;
• выплатить хранителю вознаграждение (за исключением слу­чаев безвозмездного хранения). Вознаграждение может выплачи­ваться как единовременно, так и по периодам. Расходы на хране­ние по общему правилу включаются в вознаграждение за хране­ние,
• возместить расходы на хранение при безвозмездном хране­нии, если договором или законом не предусмотрено иное.

ГК РФ также предусматривает отдельные разновидности хранения, устанавливая соответственно по отношению к ним допол­нительные правила. К ним относятся:

1. хранение на товарном складе. Особенностями данного вида договора являются публичный характер договора (для складов об­щего пользования), особые условия проверки товаров, особый спо­соб оформления договора, предусматривающий выдачу простого или двойного складского свидетельства, являющегося ценными бумагами,
2. хранение в ломбарде (публичный характер договора, особый порядок выдачи, реализации вещи);
3. хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе,
4. хранение в камерах хранения транспортных организа­ций (публичный характер договора, особый порядок хранения не­востребованных вещей);
5. хранение в гардеробе (презумпция безвозмездности); ^
6. хранение в гостинице (презумпция ответственности гости­ницы за несохранность вещей, оставленных в гостиничном номере, даже при отсутствии особого соглашения о хранении, за исключе­нием денег, валютных ценностей, драгоценных вещей).

 

---

Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 122; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!