Тема 12. Земли населенных пунктов (2 часа)
Назначение и правовой режим земель населенных пунктов.
Понятие и значение земель населенных пунктов.
Использование земель для населения.
Значение актов местного самоуправления.
Изъятие земельных участков в городе.
Особенности предоставления земельных участков в городе.
Черта населенных пунктов.
Понятие черты населенных пунктов. Красные линии. Особый порядок установления черты.
Зонирование территорий населенных пунктов.
Состав земель населенных пунктов.
Земли общественного использования.
Ограничения землепользования.
Землепользование товарищества собственников жилья.
Земельные и градостроительные требования.
Правила землепользования и застройки.
Соотношение земельных и градостроительных требований.
Градостроительный регламент.
Выполнение градостроительных требований.
Пригородные зоны.
Цели создания и режим пригородных зон. Природоохранные задачи пригородных зон.
Контрольные вопросы.
1. Каковы особенности государственного управления землями городов и других поселений?
2.Что входит в понятие правового режима использования и охраны отдельных видов земель поселений.
3. В чем состоит право пользования землями городов?
4. Что входит в понятие права пользования землями городской, поселковой и сельской застройки?
5. Что такое право пользования землями общего пользования в поселениях?
|
|
|
6. В чем состоит право пользования землями природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения в городах, поселках и сельских поселениях?
7. Каково право пользования землями городских лесов?
8. Каково право пользования землями специального назначения в населённых пунктах?
9. Каково право пользования землями сельскохозяйственного назначения в населённых пунктах?
Задача 1.
Дирекция фирмы обратилась к администрации города с просьбой предоставить земельный участок площадью 1 га для строительства коттеджей.
Каков порядок предоставления земли для индивидуального жилищного строительства в городах?
С какого момента можно приступить к застройке земельного участка ?
Задача 2.
15 связи со строительством производственного объекта и необходимостью сноса жилого строения у Панина был изъят земельный участок, предоставленный ему в собственность. На земельном участке кроме жилого строения находились многолетние плодовые насаждения и хозяйственные постройки.
Какие гарантии предоставлены собственникам земли при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
Задача 3.
Постановлением администрации города Иванову для коттеджного строительства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 м2. В постановлении было указано, что пользование участком будет прекращено, если в течение двух лет он не будет использован в соответствии с указанной целью.
|
|
|
Правомерно ли данное постановление?
Задача 4.
Постановлением администрации города в собственность муниципальному предприятию был предоставлен земельный участок площадью 1 га.
Правомерно ли данное постановление администрации ?
Задача 5.
Гражданин, являющийся собственником земельного участка площадью 1000 м2, предоставленного ему для размещения жилого строения, пожелал продать часть участка площадью 400 м2, занятую садом.
Возможно ли совершение данной сделки?
Задача 6.
Гражданин является собственником жилого строения, pacположенного на земельном участке общей площадью 300 м2, из которорых 200 м2 принадлежат ему на праве собственности и 100 м2 используется на правах аренды. В договоре купли-продажи он указал, что предметом договора является жилое строение, земельный участок площадью 200 м2 и право аренды участка площадью 100 м2.
Правомерен ли данный договор ?
Задача 7.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом области ЖСК «Коммунальщик» был предоставлен земельный участок площадью 0,9 га в аренду для строительства 10-этажного жилого дома со сносом домовладений, расположенных на земельном участке.
|
|
|
Собственники домовладений считают постановление незаконным, так как нарушен порядок предоставления земельного участков. Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд возможно только при согласии землепользователей и проведении предварительного согласования места размещения объекта.
Решением суда распоряжение комитета признано недействительным на том основании, что собственникам домовладения не предложили иной участок и не выяснили их мнение по поводу прекращения прав на земельный участок.
Проанализируйте данную ситуацию.
Задача 8.
В суд представлено исковое заявление о признании недействительным постановления администрации города и договора аренды земельного участка. В постановлении и договоре было указано, что земельный участок предоставлен для размещения кирпичного гаража, срок аренды составляет 5 лет, а в случае разработки градостроительной документации и иного целевого использования земельного участка договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке, до истечения его срока без возмещения затрат его собственнику, так как гараж является временным строением и не подлежит государственной регистрации.
|
|
|
Какое решение должен принять суд?
Задача 9.
Собственник домовладения обратился в Комитет по управлению имуществом области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации строения. В удовлетворении заявления было отказано, так как земельный участок предоставлен в аренду ЗАО «Инвестстрой» на 10 лет для проектирования строительства жилого дома.
Как можно защитить права собственника домовладения?
Основная литература
Адиханов, Ф. Х.Практикум по земельному праву : учеб. пособие. / Ф. Х. Адиханов, Н. В. Карлова. - Барнаул, 2010. – 201 с.
Анисимов А. П. Земельное право России : учеб. для бакалавров : учеб. для вузов, обучающихся по юрид. направлениям и спец. / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под ред. А. П. Анисимова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. 415 с. ;
Боголюбов, С. А. Земельное право : учеб. для вузов по юрид. спец. / С.А.Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2011. – 402 с.
Ерофеев, Б. В. Земельное право России : учеб. для вузов / Б. В. Ерофеев. - 12-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2012. - 679 с.
Дополнительная литература:
Аратский, Д. В интересах эффективного использования сельхозземель //
Экономика сельского хозяйства России. - 2002. С. 4.
Боголюбов С.А. Земельное право : учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.. - 2-е изд. - М. : Проспект, 2009. - 395 с. ;
Воронцова А. Девятая Всероссийская научно-практическая конференция
Галиновская Е. Использование земельного участка по целевому назначению // Право и экономика. - 2001. – С. 86-87.
Земельное право : учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.; под ред. С. А. Боголюбова. - 2-е изд. - М. : Проспект, 2008. - 395 с.
Земельный кодекс Российской Федерации и другие акты земельного права : постатейный науч.-практ. коммент. Вып. 4-5 / предисл. В. П. Денисова ; коммент. А. Н. Гуева. - М. : Ред. "Рос. газеты", 2010. - 640 с.
Ерофеев Б. В. Земельное право : учеб. для сред. проф. образования рек. МО РФ /Б. В. Ерофеев. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М : Форум, 2009.– 399 с.
Нормативные правовые акты
I. Земельный кодекс РФ.
2 Градостроительный кодекс РФ.
Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 361; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!