Понятие и виды ограниченных вещных прав
Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).
Виды ограниченных вещных прав
К ограниченным нравам лиц, не являющихся собственниками, относятся (сг. 216 ГК РФ):
§ право хозяйственного ведения:
§ право оперативного управления;
§ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
§ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
§ право застройки чужого земельного участка (принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования);
§ сервитутые права (сервитута);
§ право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ);
§ право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ):
§ право залога (ст. 334 ГК РФ);
§ право удержания (ст. 359 ГК РФ). Рассмотрим некоторые из вещных прав.
Договор купли-продажи: понятие и виды
Договор купли-продажи – это соглашение, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Выделяют отдельные виды договора купли-продажи (розничная купля—продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия). Общие положения применяются, если иное не предусмотрено правилами к конкретным видам договоров. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил о вещах, ограниченных в обороте и изъятых их оборота. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
|
|
|
Гражданско-правовые способы защиты прав общей собственности
С учетом «двойственности» общей собственности, предполагающей наличие как внешних отношений, когда все сособственники относятся к третьим лицам как единый собственник имущества, так и внутренних отношений, когда сособственники определяют отношения между собой по поводу реализации правомочий владения пользования и распоряжения общим имуществом, а также по поводу формирования общей воли и волеизъявления сособственников, определенную специфику имеет и защита права общей собственности.
|
|
|
Характерные черты защиты права собственности, как центрального элемента комплекса защиты права общей долевой собственности. В силу абсолютности права собственности иск для его защиты может быть направлен против каждого лица, нарушающего право. Выделяют как вещно-правовые, так и обязательственно-правовые способы защиты права собственности.
Защита права собственности реализуется, по общему правилу, в рамках некоего публично-правового процесса. Классическими процессуальными инструментами защиты прав собственника являются, известные еще римскому праву, виндикационный и негаторный иски, подаваемые, в случаях, когда нарушено право собственника, связанное с владением и, соответственно, не связанное с владением.
В рамках виндикационного иска собственник вправе в любом случае истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Однако данное право собственника ограничено доброй совестью лица, которое приобрело имущество у неправомочного отчуждателя. Добросовестность приобретателя означает, что приобретатель не знал и не мог знать о пороке отчуждения. В случае если добросовестное приобретение было возмездным, то собственник вправе истребовать имущество только лишь, если он докажет, что имущество выбыло из его владения помимо его воли.
|
|
|
В случае же если нарушение не сопряжено с лишением владения, а состоит, например, в воспрепятствовании собственнику в реализации его правомочий, то собственник может требовать устранения всяких нарушений его права от любых лиц. Следует при этом помнить, что негаторный иск не может быть предъявлен к сособственнику имущества при недостижении соглашения относительно пользования общим имуществом, как это часто делается в жилищных отношениях.
Возможности защиты права общей собственности не ограничивается двумя описанными вещными исками. Собственник вправе использовать все законные способы защиты, как предусмотренные ст. 12 ГК РФ, так и иные.
В доктрине указывается, что защита прав собственности осуществляется путем: признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий, недействительности ничтожной сделки; неприменение судом противоречащего закону акта органа публичной власти или признания его недействительным; возмещения убытков и самозащиты права.
|
|
|
Следует дополнить весьма важным иском о принудительной регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ) либо о переходе права (п. 3 ст. 551 ГК РФ) в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации. С точки зрения процессуальной природы данная категория исков на наш взгляд схожа с исками о признании. Вместе с тем, названные иски отличаются исков о признании права, тем, что они носят не подтверждающий, а преобразовательный характер, так именно регистрация сделки или возникновения (прекращения) права, невозможная без соответствующего судебного решения, является надлежащим завершением соответствующего юридического состава. Впрочем, представители судебной системы относят данный способ защиты к искам о признании права .
Сособственники не могут предъявлять вещные иски друг к другу. Для защиты во «внутренних» отношениях участников общей собственности используется иной правовой инструментарий. Так если имущество находится в общей собственности, и права одного из сособственников нарушаются, то ему предоставлены особые иски. Как и общая совместная (брачно-семейные и крестьянско-фермерские отношения), так, в особенности, и общая долевая собственность встречаются весьма часто, соответственно, объективно востребован механизм защиты собственности.
Исходя из анализа положений ГК РФ можно выделить следующие нормы, в которых заложен механизм защиты права собственности вообще, и, общей собственности, в частности, так участники общей собственности вправе предъявлять следующие иски:
- об определении порядка осуществления владения и пользования общим имуществом (но не распоряжения им - данный вопрос не может быть разрешен судом);
- об определении доли в общей собственности;
- о переводе на себя прав и обязанностей покупателя отчуждаемой с нарушением права преимущественной покупки доли;
- о прекращении договора простого товарищества и разделе имущества путем возврата внесенной в общую собственность индивидуально определенной вещи (при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов).
- о разделе общего имущества;
- о выделе в натуре доли в, общем имуществе.
Уточнение отдельных способов, защиты права сособственника предусмотрены Семейным кодексом РФ, например, иск о признании имущества супругов совместной собственностью, а также иски о разделе имуществ супругов. Жилищный кодекс РФ закрепляет возможность подачи исков об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома или коммунальной квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Если доля сособственника жилого помещения незначительна, и на нее невозможно выделить долю в натуре (например, часть земельного участка меньше установленного минимального размера либо помещение в здании, значительно пресыщающее по отношению площади к общей площади здания принадлежащую участнику общей собственности долю), а интерес владельца доли заключается лишь в периодическом использовании имущества, тогда как оставшиеся сособственники постоянно используют его, его доля может быть выкуплена оставшимися сособственниками по решению суда (подобные решения суды принимали и до ГК РФ, который легализовал такую практику).
Дата добавления: 2018-09-20; просмотров: 224; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!