Заключение договора на торгах.
Статья 447. Заключение договора на торгах
1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.
|
|
|
6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.
Согласно статье 447 ГК РФ: договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Такой договор заключается с лицом выигравшем торги.
Торги представляют собой один из способов заключения договоров, который тесно связан с основными законами свободного рынка и выражает их наиболее последовательно. Это, в частности, проявляется в присущей торгам конкуренции.
Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различие между ними состоит в способе определения победителя. Аукцион выявляет победителя, способного предложить наивысшую цену. Конкурсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложившего лучшие условия, которые определяются конкурсной комиссией.
На торгах может быть заключен любой договор. Единственное исключение сделано для договоров, из существа которых вытекает, что на торгах они заключены быть не могут (например, договор дарения, договор о совместной деятельности, договор залога). Но, в то же время, существуют случаи когда договор может быть заключен только путем проведения торгов.
|
|
|
К случаям, когда договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов, в частности, относятся:
- продажа имущества ликвидируемого ЮЛ (кроме учреждений) с публичных торгов (п. 3 ст. 63 ГК РФ):
- продажа доли должника в праве общей собственности, если другие участники общей собственности отказались от приобретения доли должника (ст. 255 ГК РФ);
- передача бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ);
- реализация заложенного имущества (ст. 350 ГК РФ);
- реализация имущества ломбардами (ст. 358 ГК РФ);
- продажа акций приватизируемого государственного имущества на специализированных конкурсах и аукционах в соответствии с законодательством о приватизации;
- продажа имущества ЮЛ, признанных банкротами (ст. 110 Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")
|
|
|
В целом ряде статей Земельного кодекса РФ прописаны ситуации, когда заключению договора предшествуют торги: предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов (пункт 2 статья 30), предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (пункт 2 статьи 30.2), приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка (статья 38)
Особенности заключения таких договоров состоят в следующем:
- для заключения договора необходимо проведение торгов;
- в качестве одной из сторон в таком договоре должен быть либо собственник имущества, либо обладатель имущественного права. Он может организовать торги сам, но вправе прибегнуть к услугам специализированной организации;
- в качестве другой стороны в таком договоре может выступать лишь лицо (гражданин или ЮЛ), выигравшее торги.
Процедура проведения торгов кратко описана в статье 448 ГК РФ и более подробно в Федеральном Законе от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Но в любом случае «первым юридически значимым действием в механизме заключения договора посредством торгов является опубликование информации (извещения) о проведении торгов".
|
|
|
Сообщение о проведении торгов не имеет конкретного адресата и дается в условиях, когда оно может вызвать неопределенное число откликов, то есть оно считается обращенным к неопределенному кругу лиц, то должно признаваться не офертой, а вызовом на оферту. Напротив, предложение рассматривается как обращенное ко всем и каждому и имеет силу оферты, если в каждый данный момент оно может быть акцептовано лишь каким-либо одним лицом и если оно в любой момент может быть снято до поступления нового акцепта.
Следующим этапом проведения торгов является подача заявки на участие в торгах. Подача заявки на участие в торгах с приложением перечисленных в информационном сообщении документов, внесение задатка, представление предложений по цене объекта, выполнение иных условий свидетельствуют о воле участника торгов совершить сделку. В таком случае, заявку на участие в торгах можно рассматривать как оферту - отклик на предложение делать оферты (сообщение о проведении торгов). "Предложение лица, принявшего участие в торге, следует рассматривать как оферту с его стороны. В силу обычая или по условиям торга он этим предложением связан до тех пор, пока не будет предложена высшая цена или окончится торг. Принятие предложения и заключение сделки происходит путем удара молотка"
При удовлетворении заявки на участие в торгах, претендент становится участником торгов. Если он становится победителем, то с ним будет подписан протокол, имеющий силу договора. Получается, что протокол, подписываемый по результатам торгов, является самостоятельной, отличной от торгов, двусторонней сделкой. Подписанный организатором и победителем торгов протокол о результатах торгов непосредственно порождает у сторон обязанности по передаче предмета сделки и ее оплате. Необходимость заключать договор купли-продажи с тем же предметом отсутствует.
Таким образом, я бы согласилась с мнением А.Н. Лаукарта, который считает, что "…для заключения договора по результатам торгов, в том числе и публичных, необходимо наличие следующих юридических фактов:
- извещение о проведении торгов (предложение делать оферты);
- заявка участника торгов, содержащая все существенные условия договора либо предложение о цене при открытой форме подачи предложений (оферта);
- определение победителя (в чем проявляется частичная свобода выбора контрагента);
- подписание организатором и победителем протокола об итогах торгов, который имеет силу договора (акцепт оферты победителя торгов)."
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 377; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!