Подрядный способ(основной способ организации).
Экономика строительства
Вопросы к контрольному опросу № 1:
Экономика строительства как наука. Общие особенности строительства.
Экономика строительства – это отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов и эффективность капитального строительства.
Экономика строительства связана со следующими техническими дисциплинами: архитектура; стройматериалы; строительные конструкции; строительные машины; организация, планирование и управление; технология строительного производства; основания и фундаменты.
Предмет изучения: анализ хоз. механизма отрасли; разработка путей его совершенствования; выявление методов повышения эффективности использования предметов труда, рабочей силы и техники, функционирующих в этой сфере.
Особенности строительства:
1) Длительный жизненный цикл строительной продукции;
2) Дороговизна объектов строительства;
3) Специализация строительных организаций;
4) Зависимость от уровня развития науки и техники;
5) Объекты капитального строительства мало поддаются стандартизации;
6) Локализация объектов (жёсткая привязка объектов к земле);
7) Зависимость процесса строительства от природно-климатических условий;
8) Связь с экологией;
9) Большое разнообразие технологий производства;
10) Зависимость процесса строительства от политической стабильности;
11) Особая форма расчета (между заказчиком и подрядчиком);
|
|
|
12) В процессе создания готовой продукции участвуют несколько десятков по существу независимых организаций, имеющих разные целевые задачи;
13) Зависимость от стоимости земельного участка;
14) Высокая степень материалоемкости объектов (стоимость материалов и конструкций ≈ 50-60% от общей стоимости объекта).
Субъекты строительной деятельности.
1) Инвестор – субъект, вкладывающий собственные или заемные средства в строительство объекта;
2) Застройщик – владелец земельного участка (собственность, аренда);
3) Заказчик – юридическое или физическое лицо, выполняющее функции организации и управления строительством;
4) Подрядчик – организация или фирма, выполняющая по договору подряда возведение объекта;
5) Проектировщик – организация, разрабатывающая проектно-сметную документацию.
Формы собственности в РФ. Право владения, право пользования, право распоряжения.
Сущность собственности заключается в имущественных отношениях между субъектами права по поводу присвоении материальных благ.
ГК РФ определяет содержание собственности в ст. 209: «Собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (триада).
|
|
|
Фактическое владение имуществом и удержание его в собственном владении.
Владение:
- Законное: опирается на правовые основания
- Незаконное: добросовестное и недобросовестное.
Незаконные владельцы те, кто владеет похищенным имуществом, либо вещами полученными по недействительным сделкам.
Добросовестное – приобретатели те, кто приобретает имущество при обстоятельствах, когда они не знали, что приобретает имущество от неправополномоченного лица.
Право пользования.
Удовлетворение посредствам вещей тех или иных потребителей, извлечение из вещи ее полезных свойств.
Право распоряжения.
Возможность по своему усмотрению отсуждать принадлежащее собственнику имущества, производить в нем различные изменения, сдавать в наем.
Собственник может принять решение о постоянном выбытии его из хозяйственных нужд или сдачи в наем по средствам совершении соответствующих сделок.
Основные формы собственности в РФ из ст. 8 конституции РФ. Это перечисление воспроизведено в п.1 ст.212 ГК РФ: «Частичная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».
Таким образом законодательно закреплено разделами на две собственности: частичную и государственную.
|
|
|
Участниками отношений выступают:
1) РФ в целом (федеральная гос. собственность)
2) Субъекты федерации
3) Муниципальные образования (города,районы,центры)
Способы капитального строительства (подрядный способ, хозяйственный способ, строительство «под ключ»).
Подрядный способ(основной способ организации).
При подрядном способе строительства осуществляется постоянно действующей строительной организацией по договору подряда с заказчиком, который имеет собственную материально-техническую базу, средства механизации и транспорта, постоянные квалифицированные кадры.
Хозяйственные способ.
При хозяйственном способе строительства осуществляется собственными исками заказчика/инвестора. Для этого в организационной структуре создается строительно-монтажное подразделение.
Применяет при реконструкции, ремонте, строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве.
Преимущества: 1)сокращение времени на различное согласования. 2)заинтересованность в быстром выполнении работ.
Под ключ.
Функции заказчика передаются ген. подрядчиком. Ген. подрядчики принимают на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости.
Заинтересованность ген. подрядчика заключается в более экономичном расходовании установленного сметного лимита, т.к. экономия поступает в его распоряжение.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 187; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!